AZE ENG RUS
 
Volocopter будет работать общественным аэротакси в городе Неом
06.12
10:10
Суд в Ливии отклонил апелляцию на восстановление сына Каддафи кандидатом в президенты
05.12
22:49
На Каспии произошло землетрясение
05.12
22:18
В Уджаре 11-летний мальчик застрелил 14-летнего брата
05.12
21:55
Кандидат в президенты Франции Земмур объявил о создании собственного движения
05.12
20:36
Азербайджан может купить у Турции десантный корабль, оснащенный БПЛА
05.12
20:12
COVID-19 унес жизни еще 76 жителей Ирана
05.12
19:49
Умер проживавший в России известный азербайджанский журналист
05.12
19:27
В центре Брюсселя в ходе манифестации против антиковидных мер начались беспорядки
05.12
18:51
Премьер-лига Азербайджана: Очередная осечка «Нефтчи» (Видео)
05.12
18:20
В Тбилиси проходит акция протеста против ковид-паспортов (Видео)
05.12
17:48
В Геранбое от угарного газа умерли 2 человека (Обновлено)
05.12
17:31
В Индии военные по ошибке расстреляли мирных жителей
05.12
17:15
COVID-19 в Азербайджане: заразились 1 394 человека, скончались 20
05.12
16:53
В индийской деревне жителям присваивают имена-мелодии
05.12
16:39
В Шабране брат убил сестру
05.12
16:27
Патрисия Каас – 55: Топ-7 интересных фактов о королеве французского шансона
05.12
16:14
Состоялся IV Форум солидарности азербайджанских добровольцев (Фото)
05.12
16:00
Минобороны Беларуси вручило ноту протеста военному атташе Украины
05.12
15:46
Распространены уникальные архивные кадры, связанные с Гусейном Джавидом (Видео)
05.12
15:33
В Германии число летальных случаев в связи с SARS-CoV-2 выросло до 103 040
05.12
15:19
Тяжелое ДТП в Гяндже: 11-классник за рулем иномарки сбил 13-летнюю девочку, погибли оба (Фото)
05.12
15:06
Анар Керимов обсудил планы на будущее с экспертами по культурным ценностям (Фото)
05.12
14:54
Армяне Турции поддерживают идею нормализации связей Анкары и Еревана
05.12
14:40
Парламент Австралии закрыли после заражения коронавирусом одного из сотрудников
05.12
14:27
Боец MMA азербайджанского происхождения победил соперника нокаутом (Видео)
05.12
14:15
Jony и Andro презентовали дуэт (Видео)
05.12
14:02
Моуринью облачился в узбекскую национальную одежду
05.12
13:49
В Гёйгёле пропала без вести женщина
05.12
13:37
Число заболевших COVID-19 в России с начала пандемии превысило 9,8 млн
05.12
13:24
Азербайджан за год увеличил импорт автомобилей более чем на 40%
05.12
13:11
Вышел трейлер сиквела «Человек-паук: Через вселенные» (Видео)
05.12
12:59
Какая погода ждет жителей Азербайджана в понедельник?
05.12
12:46
Медики удалили американцу зуб, выросший в носу
05.12
12:34
В Великобритании состоялась встреча с азербайджанской общиной (Фото)
05.12
12:21
«Мы добьемся стабилизации ценовой ситуации»: Эрдоган призвал к доверию турецкой экономике
05.12
12:09
Азербайджанский футболист дебютировал за основной состав «Шальке»
05.12
11:56
За сутки в Украине COVID-19 диагностировали у 6 622 человек
05.12
11:44
В бакинском метро пассажир упал на рельсы
05.12
11:31
На острове Ява произошло извержение вулкана, погибло не менее 13 человек
05.12
11:18
Представитель ООН присоединился к акции на Абшероне (Фото)
05.12
11:06
Производитель Snapdragon создаст компьютер в формате кредитной карты
05.12
10:53
Минобороны Азербайджана представило еженедельный обзор (Видео)
05.12
10:41
Землетрясение магнитудой 6,0 произошло в Индонезии
05.12
10:30
В Иране прогремел взрыв из-за запуска ракеты системы ПВО
05.12
10:17
Выходящая на НТВ передача «Поедем, поедим» побывала в гостях в Азербайджане (Видео)
05.12
10:05
Во Франции число новых случаев COVID-19 превысило 50 тыс. за сутки
04.12
23:17
ABBA показала клип на рождественскую песню «Little Things» (Видео)
04.12
23:03
Азербайджан передал Армении тело диверсанта, обезвреженного при нападении на азербайджанского военнослужащего в Ходжавенде
04.12
22:50
Саперы уничтожили взрывное устройство на митинге Эрдогана
04.12
22:38
Самолет ВКС России доставил из Баку в Ереван переданных Азербайджаном армянских военнослужащих (Фото-Видео)
Другие новости
Подводные камни маклерского ремонта
Общество | Дата: 29.10.2021 | Час: 23:15:00 | E-mail | Печать

В наши дни широко распространен так называемый маклерский ремонт, с которым квартиру предоставляют покупателю «под ключ». Рассмотрим, насколько удобен такой вариант для покупателя.


Выгодный бизнес


Квартиры с маклерским ремонтом достаточно востребованы. Об этом красноречиво говорит массовость таких объявлений на сайтах недвижимости. Конечно, там не афишируется, что ремонт в той или иной квартире – именно маклерский, но это нетрудно распознать по ряду признаков.

Возникает такой товар следующим образом. Риэлтор-перекупщик, действующий в связке с бригадой строителей-отделочников, приобретает квартиру без ремонта. В сжатые сроки они делают там полный ремонт, после чего жилье выставляется на продажу. Иногда даже – обставленное новенькой мебелью.

Из чего складывается доход?

Как правило, риэлторы покупают недвижимость для такой цели по максимально низкой цене. Если речь идет о вторичном жилье, то обычно это «убитые» квартиры, которым поможет только капитальный ремонт.

В новостройках же маклер-перекупщик старается приобрести квартиру «под маяк» чуть ли не с котлована, ведь цена квадратного метра по мере возведения здания неуклонно растет. Кроме того, при такой сделке можно получить внутренний кредит от застройщика, что тоже снижает расходы.

И, конечно, услуги прикормленной бригады обходятся риэлтору намного дешевле, чем любому другому клиенту.

Целевая аудитория

Жилье с маклерским ремонтом пользуется спросом у двух категорий клиентов. Первая – это те, для кого покупка квартиры – выгодное вложение капитала. После приобретения они зачастую сдают квартиру внаем, чтобы она оправдала хотя бы часть затраченных на нее денег. Такие покупатели охотно приобретают недвижимость с маклерским ремонтом и не особо вникают в качество отделочных работ. Но их часто интересуют квартиры с обстановкой.

Вторая категория – те, кто покупает квартиру для собственного проживания, не имея возможности или желания делать ремонт самостоятельно. Таким клиентам редко когда нужна готовая обстановка, зато они более придирчивы к качеству отделки.

Сначала о хорошем

Справедливости ради надо сказать, что у маклерского ремонта есть свои плюсы.

Многим выгодно приобрести квартиру в новостройке именно с ремонтом, пусть даже с маклерским.Ведь далеко не каждый застройщик предлагает покупателям уже отремонтированное жилье, а перспектива самостоятельно заниматься этим вдохновляет отнюдь не всех.

Для тех покупателей, у кого нет на руках всей нужной суммы, может быть удобно, если такая квартира все еще находится во внутреннем кредите от застройщика.

Однушка-трансформер

А теперь о минусах. Начнем с «комнатности». Львиную долю квартир с маклерским ремонтом составляют однушки в новостройках. Оно и понятно: ремонт более крупных обходится дороже, а покупателей на них найти сложнее.В результате наблюдается сразу два минуса.

Во-первых, выбор квартир с маклерским ремонтом большей «комнатности», чем однушки, оказывается существенно ограничен. Во-вторых, эти самые однушки беспощадно перекраиваются перекупщиками: найти среди таких квартир не переделанную в две (а то и в три!) комнаты практически нереально. Успешность и законность такой перепланировки – тема отдельного разговора…

Дешево и сердито

Уровень маклерского ремонта бывает разным. Иногда и весьма неплохим. Но учитывая, что бригада риэлтора нацелена на то, чтобы вложить как можно меньше, а получить как можно больше, такой ремонт часто делают в стиле «дешево и сердито». Иногда выходит вообще потемкинская деревня, где для всего – от напольных покрытий до потолочных спотов – выбирают наиболее дешевые аналоги.

Если же там имеет место еще и недостаточный профессионализм мастеров, то недочеты будут серьезные – как наглядные, так и незаметные с первого взгляда: от хлипкой электропроводки до играющего под ногами паркета.

Фиктивный «маяк»

Частый случай при маклерском ремонте в новостройках – кривые стены, которые в ремонтах, сделанных «для себя», обычно тщательно выравнивают (а это, к слову, весьма недешевое удовольствие). В принципе, такой дефект – прежде всего вина застройщика, ибо в некоторых высотках сдача квартиры покупателю «под маяк» оказывается таковой лишь на бумаге. «Под маяк» – это, вообще-то, с идеально вертикальными стенами, то есть со штукатурным слоем, сровнявшим все изначальные искривления.

Под угрозой «тихой смерти»

В очень многих квартирах с маклерским ремонтом можно видеть газовую трубу, проложенную над самым полом, вдоль плинтуса, – чтобы не портила дизайн помещения. Между тем по нормативам газовая труба должна находиться не менее чем в двух (!) метрах от пола.

Природный газ (в отличие от сжиженного, который продается в баллонах) легче воздуха и при утечке поднимается вверх. Поэтому трубы, по которым он поступает, следует располагать как можно выше,дабы обезопасить людей от«тихой смерти», как называют отравление угарным газом.

Если утечка произошла под потолком, газ будет заполнять квартиру постепенно, и ее обитатели успеют почувствовать нарастание запаха и принять меры. Если же труба идет у самого пола, времени на спасение может не остаться: поднимающийся газ слишком быстро заполнит квартиру, достигнув опасной концентрации.


Наиля БАННАЕВА
Новости читали: 4063 раз




 

Другие новости

05.12.2021
На Каспии произошло землетрясение
05.12.2021
В Уджаре 11-летний мальчик застрелил 14-летнего брата
05.12.2021
Премьер-лига Азербайджана: Очередная осечка «Нефтчи» (Видео)
05.12.2021
В Геранбое от угарного газа умерли 2 человека (Обновлено)
05.12.2021
COVID-19 в Азербайджане: заразились 1 394 человека, скончались 20


    ,    
Что вы делаете, чтобы не заразиться коронавирусом?
Соблюдаю карантинный режим
Чаще мою руки, обрабатываю их антисептиком
Прибегаю к народной медицине (имбирь, лимон и др.)
Принимаю лекарственные препараты
Ничего, не верю в опасность коронавируса

  Результаты       Участники:1094

        Авторские права защищены. Ссылка при использовании материалов сайта обязательна. При использовании информации на веб-страницах соответствующий переход обязателен. Designed by inetlab.info