Студенты в поисках угла

До начала нового учебного года остается всего ничего. Это значит, что иногородняя молодежь вновь устремляется в столицу, ведь именно здесь сосредоточено большинство вузов. Такой наплыв традиционно актуализирует проблему нехватки студенческого жилья.

Количество «грызущих гранит науки» в Азербайджане неуклонно растет, и это можно считать положительным показателем. Но где жить приезжающим в Баку за знаниями? 

Недорогих предложений почти нет

Наиболее интересный для студентов рынок аренды в сегменте 300–500 манатов почти исчерпан. Эксперты констатируют: найти недорогую квартиру – настоящее испытание. В конце лета традиционно наблюдается рост стоимости съемных квартир. Даже тактика кооперации по двое-трое, чтобы было проще финансово потянуть аренду и оплату коммунальных услуг, не всегда работает. Дело в том, что квартиры, которые сдавали по относительно невысокой цене, в основном относились к ветхому фонду. Сейчас их активно сносят по государственной и частной линии, а на их месте возводят современные высотные здания. Облик города от этого выигрывает, а студенты – нет, так как поселиться в таких домах будет стоить в разы дороже.

В целом, по подсчетам председателя Общественного объединения «Общество оценщиков Азербайджана» Вугара Оруджа, за последний год подорожали все сегменты рынка недвижимости по сравнению с прошлогодними показателями. Квартиры в новостройках выросли в цене более, чем на 15%, в старых зданиях – на 11,4%, частные дома стали дороже в среднем на 14%. При этом вторичка в Баку часто оценивается выше новостроек, особенно в Сабаильском, Ясамальском и Насиминском районах. Вместе с ценами на жилье, растет и стоимость аренды. Большой спрос на нее на фоне сократившихся предложений, побуждает владельцев даже скромных жилищ пользоваться моментом и заламывать цены.

Желания не совпадают с возможностями

Наибольшим спросом у учащейся братии пользуются дома, расположенные недалеко от места учебы или возле метро. Такое предпочтение понятно – никому не хочется тратить время и дополнительные средства на дорогу до университета и обратно. Для некоторых важным критерием становятся также близость кафе, зон отдыха, торговых центров, чтобы повседневная жизнь была максимально комфортной и экономичной. Однако желания и возможности не всегда совпадают – часто приходится выбирать варианты на окраине.

Исполнительный директор Ассоциации риелторов и строительных компаний Эльнур Азадов подчеркнул, что ситуация на данном рынке остается напряженной на протяжении многих лет. Ближе к 15 сентября арендовать жилье в центре Баку становится все сложнее, хотя и в отдаленных частях столицы ситуация постепенно усугубляется. Из-за запланированного в этом году в ряде районов столицы сноса многоквартирных домов съем жилья может еще вырасти.

Снести старые общежития и построить новые

– И сейчас предложения часто не соответствуют рыночной цене, от чего страдает потребитель. Что касается ситуации со студенческими общежитиями, то она не изменилась за последние годы. Их не хватает. В прошлом году по гослинии планировали объявить тендер для привлечения иностранных инвестиций для строительства общежитий. Но некоторые эксперты отметили, что инвестиционным компаниям не выгодны такие вложения, так как они очень долго себя окупают. Единственным выходом из ситуации может стать снос имеющихся общежитий, построенных в советское время. Срок эксплуатации почти каждого уже подошел к концу. Выгоднее было бы построить на их месте более крупные общежития. Но это требует больших инвестиций и выделения серьезных средств из госбюджета, – сказал эксперт.

По его мнению, в лучшую сторону ситуация на рынке продажи и аренды недвижимости способна измениться только в случае более лояльного отношения к строительным компаниям, увеличения числа участников в строительном сегменте и высокой конкуренции. Если через несколько лет строительные компании выставят на рынок большой объем жилья, тогда возможно снижение цен.

Некоторые специалисты видят выход в переносе некоторых университетов в пригородные зоны и в регионы, однако реализовать это совсем непросто. Другое дело – строительство новых высших учебных заведений в разных частях страны. Так, знаковым во всех отношениях событием стало открытие Карабахского университета.

Международный опыт показывает, что проблему студенческого жилья реально решать комплексно. В Европе и США широко распространены студенческие кампусы с доступными квартирами и общежитиями, государственные субсидии для студентов, аренда жилья через онлайн-платформы. Нидерланды, например, разработали национальный план действий по расширению студенческого жилого фонда, предусматривающий создание 60 000 новых коек к 2030 году. Он включает в себя соглашения между правительством, поставщиками жилья, университетами и студенческими союзами. Такие меры в определенной степени позволяют снять напряжение на рынке аренды. Но нельзя сказать, что и там проблема студенческого жилья решена полностью. Это связано с ростом цен на строительство и недостаточным финансированием. Тем не менее мы могли бы перенять и адаптировать наиболее удачные международные инициативы в данном направлении.