AZE ENG RUS
 
На Каспии произошло землетрясение
05.12
22:18
В Уджаре 11-летний мальчик застрелил 14-летнего брата
05.12
21:55
Кандидат в президенты Франции Земмур объявил о создании собственного движения
05.12
20:36
Азербайджан может купить у Турции десантный корабль, оснащенный БПЛА
05.12
20:12
COVID-19 унес жизни еще 76 жителей Ирана
05.12
19:49
Умер проживавший в России известный азербайджанский журналист
05.12
19:27
В центре Брюсселя в ходе манифестации против антиковидных мер начались беспорядки
05.12
18:51
Премьер-лига Азербайджана: Очередная осечка «Нефтчи» (Видео)
05.12
18:20
В Тбилиси проходит акция протеста против ковид-паспортов (Видео)
05.12
17:48
В Геранбое от угарного газа умерли 2 человека (Обновлено)
05.12
17:31
В Индии военные по ошибке расстреляли мирных жителей
05.12
17:15
COVID-19 в Азербайджане: заразились 1 394 человека, скончались 20
05.12
16:53
В индийской деревне жителям присваивают имена-мелодии
05.12
16:39
В Шабране брат убил сестру
05.12
16:27
Патрисия Каас – 55: Топ-7 интересных фактов о королеве французского шансона
05.12
16:14
Состоялся IV Форум солидарности азербайджанских добровольцев (Фото)
05.12
16:00
Минобороны Беларуси вручило ноту протеста военному атташе Украины
05.12
15:46
Распространены уникальные архивные кадры, связанные с Гусейном Джавидом (Видео)
05.12
15:33
В Германии число летальных случаев в связи с SARS-CoV-2 выросло до 103 040
05.12
15:19
Тяжелое ДТП в Гяндже: 11-классник за рулем иномарки сбил 13-летнюю девочку, погибли оба (Фото)
05.12
15:06
Анар Керимов обсудил планы на будущее с экспертами по культурным ценностям (Фото)
05.12
14:54
Армяне Турции поддерживают идею нормализации связей Анкары и Еревана
05.12
14:40
Парламент Австралии закрыли после заражения коронавирусом одного из сотрудников
05.12
14:27
Боец MMA азербайджанского происхождения победил соперника нокаутом (Видео)
05.12
14:15
Jony и Andro презентовали дуэт (Видео)
05.12
14:02
Моуринью облачился в узбекскую национальную одежду
05.12
13:49
В Гёйгёле пропала без вести женщина
05.12
13:37
Число заболевших COVID-19 в России с начала пандемии превысило 9,8 млн
05.12
13:24
Азербайджан за год увеличил импорт автомобилей более чем на 40%
05.12
13:11
Вышел трейлер сиквела «Человек-паук: Через вселенные» (Видео)
05.12
12:59
Какая погода ждет жителей Азербайджана в понедельник?
05.12
12:46
Медики удалили американцу зуб, выросший в носу
05.12
12:34
В Великобритании состоялась встреча с азербайджанской общиной (Фото)
05.12
12:21
«Мы добьемся стабилизации ценовой ситуации»: Эрдоган призвал к доверию турецкой экономике
05.12
12:09
Азербайджанский футболист дебютировал за основной состав «Шальке»
05.12
11:56
За сутки в Украине COVID-19 диагностировали у 6 622 человек
05.12
11:44
В бакинском метро пассажир упал на рельсы
05.12
11:31
На острове Ява произошло извержение вулкана, погибло не менее 13 человек
05.12
11:18
Представитель ООН присоединился к акции на Абшероне (Фото)
05.12
11:06
Производитель Snapdragon создаст компьютер в формате кредитной карты
05.12
10:53
Минобороны Азербайджана представило еженедельный обзор (Видео)
05.12
10:41
Землетрясение магнитудой 6,0 произошло в Индонезии
05.12
10:30
В Иране прогремел взрыв из-за запуска ракеты системы ПВО
05.12
10:17
Выходящая на НТВ передача «Поедем, поедим» побывала в гостях в Азербайджане (Видео)
05.12
10:05
Во Франции число новых случаев COVID-19 превысило 50 тыс. за сутки
04.12
23:17
ABBA показала клип на рождественскую песню «Little Things» (Видео)
04.12
23:03
Азербайджан передал Армении тело диверсанта, обезвреженного при нападении на азербайджанского военнослужащего в Ходжавенде
04.12
22:50
Саперы уничтожили взрывное устройство на митинге Эрдогана
04.12
22:38
Самолет ВКС России доставил из Баку в Ереван переданных Азербайджаном армянских военнослужащих (Фото-Видео)
04.12
22:13
Лейла Алиева приняла участие в акции по посадке деревьев в рамках «Зеленого марафона» (Фото)
04.12
21:53
«Холодные руки, горячее сердце»: в Баку открылась новогодняя ярмарка (Фото)
Другие новости
Рассрочка от застройщика
Экономика | Дата: 05.11.2021 | Час: 18:15:00 | E-mail | Печать

Населению нужны доступные банковские кредиты для ремонта квартир

ЭКОНОМИКА

Государственное ипотечное кредитование продолжает набирать обороты. А вот рассчитанные на широкие слои населения коммерческие кредиты на покупку жилья переживают не лучшие времена.

Для поддержания отечественной строительной сферы и решения проблемы с бюджетным жильем пять лет назад в стране стартовали меры по строительству недорогого жилого фонда, доступного для малообеспеченных слоев населения, особенно бюджетников. Задумку правительства по возведению жилых комплексов для части населения, социально опекаемой государством, сложно переоценить, и это начинание имеет хорошие перспективы.

Хотя денег пока выделено не густо - по данным Центробанка, по линии Азербайджанского ипотечного и кредитно-гарантийного фонда (АИКГФ) выдано ипотечных кредитов на сумму 256,2 млн манатов, а этого недостаточно для решения масштабной жилищной проблемы наших граждан. Как рассказал корреспонденту газеты «Каспий» аналитик рынка недвижимости Эльнур Фарзалиев, государственной ипотекой охвачены только социальные слои населения:

- Возникает вопрос: а что делать остальным в условиях дефицита ипотечных линий коммерческих банков? Ведь если подумать, социальные категории получают ко всему прочему и зарплату, и определенную государственную поддержку, тогда как многие наши граждане не имеют таких благ. Многие заняты малым бизнесом или сельским хозяйством и вынуждены проживать на съемных квартирах. Но свет в конце тоннеля все же есть - несмотря на сократившееся предложение, иные строительные компании все же сотрудничают с крупными местными банками, и оформить коммерческую ипотеку под 10% годовых вполне реально.

Когда есть возможность заработать

В отдельных случаях это возможно даже без претензий банка к величине «белой» зарплаты, нужно только предварительно оплатить солидный первоначальный взнос. Гораздо большей популярностью пользуются внутренние кредиты компаний. Строительный бизнес широко практикует оплату в рассрочку - заплатив первоначальный взнос в размере 20-30%, новоявленный владелец квартиры выплачивает оставшуюся сумму в течение 3-5 лет.

Как правило, такой импровизированный платежный продукт актуален при покупке недостроя, а также бюджетных, по общим меркам, квартир на периферии столицы. Даже не надейтесь, что застройщик предложит платить по частям за готовую новостройку в сердце столицы. Опрос строительных компаний показал: такое заманчивое предложение, как беспроцентные внутренние кредиты, не лишено нюансов. При разовой оплате квартира обходится на порядок дешевле. В одном из недостроев поселка Зых двухкомнатная квартира за 56 тыс. манатов подорожала в рассрочку на 25 тыс. манатов.

Дефицит выгодных предложений обусловлен острой нехваткой финансирования в сегменте строительства и ипотеки, заметил директор Ассоциации риелторов Азербайджана (АРА) Эльнур Азадов:

- Помню, как в начале 2000-х крупный банк с государственным капиталом активно финансировал строительный сектор в сегменте крупных застройщиков, гражданам предлагались ипотечные линии. Но после девальвации предложение, можно сказать, сошло на нет. В текущем году на этот рынок вышли две солидные финансовые структуры. Но пока они лишены большой практики, используют больше индивидуальный подход к строительным компаниям и клиентам.

Нельзя сказать, что коммерческая ипотека совсем не работает, но она однозначно нуждается в расширении. Особенно в условиях усилившейся конкуренции на строительном рынке. Чтобы сделать предложение более выгодным, банки должны выходить на этот рынок, выносить дополнительные финансовые ресурсы для застройщиков и покупателей недвижимости. Только в этом случае можно говорить о появлении бюджетного предложения и широкой востребованности ипотечных продуктов. Ведь не секрет, что широкий выбор является залогом конкуренции, низких цен и развития рынка в целом.

При отсутствии конкуренции

Большинство стройкомпаний продают квартиры «под маяк», заметил эксперт:

- Строительному бизнесу выгодно быстро построить и продать, и совсем неинтересно возиться с каждым клиентом, учитывать пожелания покупателей, исправлять возможные изъяны. Потому населению нужны доступные банковские кредиты для ремонта квартир. Раньше, в бытность конкуренции на кредитно-финансовом рынке, многие банки практиковали такие кредитные линии. Но после памятной реструктуризации банковского сектора количество финансовых структур сократилось вдвое, уровень конкуренции заметно упал и сегодня такие кредитные продукты ушли в небытие. Все это следствие отсутствия конкуренции.

Сегодня строительные кооперативы широко практикуют рассрочку по платежам на время строительства. При этом компании не заинтересованы растягивать оплату дольше сроков готовности здания. Секрет прост. Жилой дом возводят где-то за три года, а в процессе работ, особенно на начальном этапе строительства, застройщику нужны деньги. Когда здание отстроят, в этом уже нет необходимости.

Вполне реальные проценты

Специалист подтвердил наше наблюдение. Жилье по беспроцентным внутренним кредитам обходится покупателю дороже разового платежа на 15-20%. Как правило, нулевые процентные ставки компенсируют наценкой к стоимости приобретаемой квартиры. А ведь по сути это компания совершенно бесплатно получает заемные средства от клиентов, тогда как в банке ей придется заплатить солидные проценты по займу:

- Природа наценок и процентов по внутренним кредитам проста: строительный бизнес ищет возможность заработать. Застройщику требуются деньги, особенно в начале строительства, когда закладывается фундамент здания и он играет по правилам рынка. Дорогие банковские кредиты невыгодны строительным компаниям и покупателям.

Тамила ХАЛИЛОВА
[email protected]
Новости читали: 3203 раз




 

Другие новости

05.12.2021
Азербайджан за год увеличил импорт автомобилей более чем на 40%
05.12.2021
«Мы добьемся стабилизации ценовой ситуации»: Эрдоган призвал к доверию турецкой экономике
05.12.2021
Производитель Snapdragon создаст компьютер в формате кредитной карты
04.12.2021
Названа инвестиционная стоимость проекта bp по строительству электростанции на освобожденных территориях Азербайджана
04.12.2021
В Евлахском пилотном агропарке будут обеспечены работой 1 500 человек


    ,    
Что вы делаете, чтобы не заразиться коронавирусом?
Соблюдаю карантинный режим
Чаще мою руки, обрабатываю их антисептиком
Прибегаю к народной медицине (имбирь, лимон и др.)
Принимаю лекарственные препараты
Ничего, не верю в опасность коронавируса

  Результаты       Участники:1094

        Авторские права защищены. Ссылка при использовании материалов сайта обязательна. При использовании информации на веб-страницах соответствующий переход обязателен. Designed by inetlab.info