Сырость в квартирах часто возникает по вине застройщиков – как решить проблему?

Для комфортного проживания в доме важен не только качественный ремонт, но и нормальный микроклимат. Сырость в квартире – это распространенная проблема, с которой, к сожалению, сталкиваются многие люди. Повышенный уровень влажности в помещении не только приводит к порче мебели, разрушению отделочных материалов, но и опасен для здоровья.
Каковы причины, по которым дом или квартира не «дышат», и в какую роль играют в этом строители?
Одна из причин - слишком плотная застройка
Эксперт по вопросам недвижимости Эльнур Фарзалиев рассказал Sputnik Азербайджан, что в целом не особо важно, в какой форме построены дома. Для сравнения он предложил взглянуть на здания, построенные лет 35-40 лет назад. По его словам, в советское время дома строили так, чтобы одной стороной они «смотрели» на север, а другой – на юг. Все квартиры были сквозными. Независимо от расположения, все они проветривались, в таких помещениях не бывает сырости. Сегодня новостройки возводят по различным проектам, зачастую здания стоят вплотную друг к другу. При этом солнечные лучи не попадают в квартиры, расположенные на нижних этажах, что не лучшим образом сказывается на микроклимате в них. Эксперт подчеркнул, что не столь важна сама форма зданий, как то, чтобы они находились на достаточном расстоянии друг от друга, а не строились, что называется, впритык.
«Если высота здания составляет 30 метров, то ближайший к нему дом должен возводиться на расстоянии не менее 45 метров», - сказал Фарзалиев.
Эксперт с сожалением отметил, что проекты большинство столичных новостроек создаются таким образом, что одна сторона зданий оказывается теневой, лишенной солнечного света. В квартирах на «темной стороне» ощущается нехватка воздуха, возникает сырость, потому что она не проветривается.
Во многих домах используются некачественная гидроизоляция
Другой специалист - Эльнур Азадов сказал Sputnik Азербайджан, что для защиты от влажности важное значение имеет качественная гидроизоляция и фасадная краска.
По его словам, в зданиях, построенных из панелей, в Азербайджане существует проблема сырости. «Во времена СССР, то есть с начала массовых строительных работ в 60-х годах прошлого века, использовались железобетонные конструкции. Их стоимость была невысокой, а строительные работы шли быстро. В то время только в Баку было около 10 заводов по производству этих стройматериалов. Большинство пяти- и девятиэтажек того времени во многих районах столицы были построены из них. Поскольку бетон, из которого состоят эти панели, был достаточно плотным, наружные стены впитывают влагу. А при повышенной влажности внутри квартиры образовывалась сырость», - сказал Азадов.
В период после распада СССР - в начале 2000-х годов новые дома стали возводиться с использованием дешевых строительных материалов, без нанесения на фасады специальных красок, в результате стали появляться существующие проблемы.
«Несмотря на то, что стены этих домов из кирпича, сырость стала появляться на их северной стороне. По этой причине многие избегают покупать угловые квартиры», — добавил эксперт.
Он также отметил, что зимой в этих квартирах холоднее, а летом жарче, чем в других.
Азадов заявил, что все эти нюансы не прописаны в требованиях к строительству. Однако при возведении более качественных и дорогих зданий эти нюансы учитываются застройщиками, кроме того, на фасад зданий наносится специальный слой, защищающий от влаги.
Канализационная система Баку не отвечает стандартам
Архитектор Джахид Гасанов рассказал Sputnik Азербайджан, что эта проблема наиболее распространена в частных жилых массивах, 1-, 2-, 3-х этажных домах и «хрущевках». Помимо этого, одной из причин сырости в домах и квартирах, по его словам, является увеличение количества зданий, и, как следствие, перегруженность канализационной системы столицы.
«Канализационная система Баку не отвечает стандартам по отводу сточных и дождевых вод из современных зданий. Когда дождь идет в течение нескольких часов, город в буквальном смысле затапливает. Затем эти воды впитываются в грунт, стекают в подвалы окрестных жилых домов. Эта вода вредна как для здоровья людей, так и для фундаментов зданий. Общая система канализации города нуждается в реконструкции», - сказал эксперт.
Он также добавил, что еще одним фактором, вызывающим повышенную влажность в домах, является слишком плотная застройка в городе.
Говоря о расстоянии между зданиями, эксперт отметил, что в зависимости от рельефа местности оно может быть разным. Например, для 4-этажных строений предусмотрены одни стандарты, а для 9-этажных — другие. При этом нужно учитывать не только высоту зданий, но и соответствующие географические условия. «Соблюдение этих правил позволяет домам «дышать». А сегодня большинство высоток стоят буквально «в обнимку друг с другом», закрывая доступ к солнечному свету», - сказал Гасанов.
Эксперт также отметил, что за последние пять лет Государственный комитет по градостроительству и архитектуре проделал большую работу, связанную с разработкой нормативов по плотности застроек и расстоянию между ними.
«Правила хорошие, они соблюдены в недавно построенных зданиях. Новые правила заложили основу для предотвращения повторения ранее часто встречающихся недочетов», - сказал архитектор.
Архитектор также отметил, что еще одним фактором, обуславливающим проблему сырости в квартирах, является то, что некоторые облицовочные материалы не подходят для местного климата.
Напомним, три года назад в Азербайджане были изменены правила градостроительства, была уменьшена разрешенная площадь застройки на один гектар.