AZE ENG RUS
 
Мехрибан Алиева поделилась кадрами из поездки в Зангилан (Видео)
20.10
23:15
Гол Пике принес «Барселоне» победу над киевским «Динамо»
20.10
22:56
«Мы начали процесс подачи в суд на эти иностранные компании» – Президент Азербайджана
20.10
22:39
Завершилось заседание трехсторонней рабочей группы по Карабаху
20.10
22:27
Латвия объявила жесткий локдаун до 15 ноября
20.10
22:01
Ильхам Алиев: «В Зангилане будут созданы современный транспортно-логистический центр, вся инфраструктура»
20.10
21:46
В Баку изменена схема движения автобусного маршрута
20.10
21:30
Арестованы руководитель и сотрудник сайта, вымогавшие деньги у должностных лиц
20.10
21:14
Президент Азербайджана: «Мы укрепили нашу армию, экономику, расширили международные позиции и добились желаемого»
20.10
20:49
Коронавирус унес жизни еще 162 жителей Ирана
20.10
20:38
Возобновляется деятельность Беситчайского природного заповедника
20.10
20:26
Китай смог добыть кислород из грунта прямо на Луне
20.10
20:15
Ильхам Алиев: «Это наша победа, победа азербайджанского народа»
20.10
20:03
На матч «Карабах» – «Кайрат» осталось около 2000 билетов
20.10
19:51
Литва вручила ноту протеста Беларуси
20.10
19:39
«Симптомы коронавируса изменились» – Главный инфекционист Азербайджана
20.10
19:28
Европарламент присудил Навальному премию Сахарова
20.10
19:16
Haber Global: Отчет о зверствах армян будет представлен в международные организации (Видео)
20.10
19:04
Селин Дион перенесла концерты из-за проблем со здоровьем
20.10
18:52
Будет проведен благотворительный марафон YAŞAT
20.10
18:41
Талибан предложил семьям террористов-смертников деньги и земли
20.10
18:29
Количество поездов Баку-Сумгайыт увеличиваетсяРасписание
20.10
18:18
Более $66 тысяч: Bitcoin установил новый рекорд стоимости
20.10
18:06
На подготовку Генплана города Зангилан выделено 500 тыс. манатовРаспоряжение
20.10
17:55
Мел Гибсон сыграет одну из главных ролей в приквеле «Джона Уика»
20.10
17:45
Минздрав Азербайджана о возможности приостановки очных занятий в школах
20.10
17:34
В России объявлены длинные выходные из-за коронавируса
20.10
17:24
Президент Азербайджана и первая леди совершили поездку в Зангилан
20.10
17:12
Efendi названа лучшей мировой звездой 2021 года (Фото-Видео)
20.10
17:02
Ливия впервые за 10 лет открылась для иностранных туристов
20.10
16:51
Коронавирус наступает: в Азербайджане еще 2 303 новых случая за сутки
20.10
16:41
Огонь зимних Олимпийских игр доставили в Пекин (Видео)
20.10
16:30
Силы спецназа Азербайджана отрабатывают на учениях взаимодействие с другими видами войск (Видео)
20.10
16:20
В Instagram можно будет размещать посты с компьютера
20.10
16:09
В Азербайджане семьям шехидов и инвалидам войны предоставлено 50 квартир (Фото)
20.10
16:00
Алексей Фененко: «Попытка Пашиняна маневрировать между разными силами может закончиться полным неприятием его всеми»
20.10
15:48
Xiaomi выпустит первые электромобили в 2024 году
20.10
15:38
Директор Гусарской райбольницы задержан при получении взятки (Видео)
20.10
15:29
Google представила новые смартфоны Pixel 6 и Pixel 6 Pro (Фото)
20.10
15:20
Иран запретил своим гражданам осуществлять незаконные грузоперевозки в Карабахский регион Азербайджана
20.10
15:11
Умер «профессор Мориарти» из советского фильма о Шерлоке Холмсе
20.10
15:01
Гурбан Гурбанов в преддверии матча против «Кайрата»: «Некоторые моменты давят на команду...»
20.10
14:52
YouTube на неделю превратится в «магазин на диване»
20.10
14:43
«Иран опасается, что Баку и Анкара перекроют ему доступ к России и черноморским портам Грузии» – Российский эксперт
20.10
14:33
В России установлен новый антирекорд по числу умерших от COVID-19
20.10
14:24
В Азербайджане профессору вынесен приговор по обвинению в мошенничестве
20.10
14:14
Какая погода ждет жителей Азербайджана в среду?
20.10
14:05
Саакашвили согласился на помощь медиков
20.10
13:55
В Баку открылась выставка Rebuild Karabakh
20.10
13:46
Сенат Бразилии обвинил президента в массовом убийстве из-за COVID-19
20.10
13:37
Состоялась встреча глав МИД Азербайджана и ХорватииЗагреб поставит Баку оборудование для разминирования
Другие новости
Большие плюсы маленького жилья
Общество | Дата: 04.09.2021 | Час: 16:20:00 | E-mail | Печать

Хрущевский сегмент рынка вторичного жилья прочно удерживает позиции

ОБЩЕСТВО

Несмотря на то, что рынок новостроек в столице, и без того обширный, растет не по дням, а по часам, многие бакинцы при покупке квартиры по-прежнему отдают предпочтение вторичке.

В Баку типовые пятиэтажки стали возводить с 1957 года – на территории, которая позже получила название «Первый микрорайон». До 1985 года, когда строительство хрущевок было полностью прекращено, на тогдашних окраинах нашей столицы встало великое множество таких домов.

В глазах нынешних покупателей квартир главное достоинство жилья в хрущевке – его ощутимая дешевизна по сравнению с другими проектами старого фонда. А главный недостаток – возраст этих зданий.

Да, самые первые серии пятиэтажек, не слишком удачные, в наши дни признаны выработавшими свой срок. Такие дома массово сносятся во многих странах. В нашей столице примером этого может послужить проект реконструкции того самого первого микрорайона. Но в целом срок службы хрущевок, по оценкам специалистов, колеблется от 100 до 150 лет. Именно поэтому те пятиэтажки, чье окружение со временем успело превратиться в престижный квартал, у нас и за рубежом часто подвергают реновации для соответствия архитектурному облику среды – капремонту, облицовке, а иногда и достройке этажей. В качестве примера можно назвать некоторые пятиэтажки в бывшем Черном городе или на Ясамале.

Потолки

Главными минусами квартир считаются низкие потолки (2,5 м), весьма скромные общие метражи, нередко наличие смежных комнат, крохотные кухни (5–6 кв.м) и совмещенные санузлы. В 1960-е шутили, что Хрущев совместил ванну с туалетом, но не успел совместить пол с потолком. Впрочем, эти минусы уравновешиваются некоторыми плюсами.

Так, низкие потолки и небольшая площадь квартиры – отличные условия для того, чтобы сэкономить на ремонте. Обоев, напольных покрытий и прочих стройматериалов в хрущевке потребуется на четверть, а то и на треть меньше, чем для ремонта квартиры такой же комнатности в доме иного проекта. Сэкономленные деньги разумнее пустить на то, чтобы полностью заменить электропроводку и трубы в квартире – возраст хрущевок все-таки дает о себе знать, а устаревшая инженерная начинка способна свести к нулю результаты свежего ремонта.

Смежные комнаты

Наличие смежных комнат явилось в свое время вынужденным шагом, направленным на то, чтобы пресечь попытки чиновников заселить несколько семей в одну квартиру: проходная комната по нормативам не считалась отдельным местом жительства. Но в ряде серий хрущевок внутренние стены можно сносить, так как они не несущие, что позволяет превратить проходную комнату в изолированную.

Санузел и кухня

Можно более рационально организовать и пространство санузла, причем даже без переноса стен: стоит заменить ванну душевой кабиной – и рядом образуется место для стиральной машины. Вот чего нельзя, так это увеличить площадь кухни. Ее в наши дни часто объединяют с гостиной, но это неправильно: по нормативам безопасности помещение, в котором стоит газовая плита, не должно соединяться напрямую с другими – их должна разделять хотя бы раздвижная переборка.

Радости застройки эпохи 1960-х

Среди однозначных плюсов хрущевок можно назвать их расположение в хорошо обжитых кварталах с богатой инфраструктурой и присущие таким домам большие зеленые дворы. Среди явных минусов – отсутствие лифтов. Впрочем, даже этот минус может обернуться плюсом, если вас не пугает перспектива взбираться на четвертый или пятый этаж пешком. Ведь на верхних этажах хрущевок в нашем городе можно сравнительно дешево купить отлично отремонтированную квартиру, если нет желания или возможности делать ремонт самим. Многие хозяева подобных квартир выставляют их на продажу, отделав как игрушечку, – это неплохой способ привлечь избалованного современного покупателя на такие этажи в доме без лифта.

Загадочное окошко

Наверное, каждый, кто видел глухое окно под потолком между кухней и санузлом хрущевки, задавался вопросом, зачем оно нужно и можно ли его ликвидировать.

Архитекторы считали, что это дает визуальное ощущение простора в трехметровом закутке, а строителям данный проем высотой 40 см помогал немного сэкономить на материалах.

У инженеров было сразу две причины настаивать на таких окнах. Во-первых, в случае перебоев с электричеством сквозь этот проем проникает солнечный или фонарный свет с улицы – правда, в наши дни, при стабильном обеспечении электричеством, это уже неактуально. А во-вторых, при взрыве проточного газового водонагревателя (колонки) окно, как намеренно ослабленный элемент стены, принимает на себя весь удар волны, предохраняя от разрушения бетонные конструкции. В свою очередь медики были уверены, что солнечный свет, проникая сквозь такой проем, должен обеззараживать помещение с повышенной влажностью, где могут размножаться опасные микроорганизмы. Но позднее выяснилось, что обеззараживание одним только ультрафиолетом, без наличия основательной вентиляции – задача невыполнимая.

Таким образом, если у вас в санузле установлена вытяжка, а вместо колонки» имеется система отопления «комби» (котел которой располагается на балконе), то глухое окошко из санузла в кухню вам уже ни к чему – его можно спокойно заложить кирпичом. Однако формально такой шаг до сих пор считается серьезным моментом перепланировки, который нужно согласовывать с соответствующими органами.

Наиля БАННАЕВА
Новости читали: 2735 раз




 

Другие новости

20.10.2021
Мехрибан Алиева поделилась кадрами из поездки в Зангилан (Видео)
20.10.2021
В Баку изменена схема движения автобусного маршрута
20.10.2021
Арестованы руководитель и сотрудник сайта, вымогавшие деньги у должностных лиц
20.10.2021
Возобновляется деятельность Беситчайского природного заповедника
20.10.2021
«Симптомы коронавируса изменились» – Главный инфекционист Азербайджана


    ,    
Что вы делаете, чтобы не заразиться коронавирусом?
Соблюдаю карантинный режим
Чаще мою руки, обрабатываю их антисептиком
Прибегаю к народной медицине (имбирь, лимон и др.)
Принимаю лекарственные препараты
Ничего, не верю в опасность коронавируса

  Результаты       Участники:1080

        Авторские права защищены. Ссылка при использовании материалов сайта обязательна. При использовании информации на веб-страницах соответствующий переход обязателен. Designed by inetlab.info