AZE ENG RUS
 
Паспортизированы 15 историко-архитектурных памятников на освобожденных от оккупации территориях
20.09
19:11
Азербайджанские боксеры могут заработать $100 000
20.09
19:00
«Три брата – 2021»: прошел День высокопоставленных наблюдателей (Видео)
20.09
18:49
Таможенники Азербайджана пресекли транзитную контрабанду почти 528 кг героина из Ирана в Латвию (Видео-Добавлено)
20.09
18:38
Журналист Эльнур Ашрафоглу, заразившийся коронавирусом, подключен к аппарату искусственного дыхания
20.09
18:28
Президент Азербайджана поздравил Владимира Путина
20.09
18:18
Рамиль Ахмедов победил COVID-19 с поражением легких на 80%, а сейчас выиграл чемпионат Азербайджана по пауэрлифтингу (Фото)
20.09
18:06
Айдын Керимов: «Исторический облик Шуши будет восстановлен»
20.09
17:54
В МИД Азербайджана выразили соболезнования России
20.09
17:44
Эмин вложил $250 млн в курорт на азербайджанском берегу Каспия (Видео)
20.09
17:33
Спецпредставитель ПА ОБСЕ по Южному Кавказу посетит Азербайджан для обсуждения региональных вызовов
20.09
17:23
Реза Дегати показал невероятные по красоте кадры Лерикского района (Фото)
20.09
17:12
Состояние заразившегося коронавирусом Саяда Ализаде постепенно улучшается
20.09
17:02
В Турции состоится открытие парка в честь Национального героя Азербайджана
20.09
16:51
TƏBİB о потасовке на станции скорой помощи в Мингячевире
20.09
16:40
Завтра в Азербайджане будет в основном без осадков
20.09
16:30
«Он накрыл собой гранату и спас жизни восьмерых сослуживцев…» - О подвиге ветерана Тарлана Гасанова (Фото–Видео)
20.09
16:19
Подтверждено участие Азербайджана в «Евровидении-2022»
20.09
16:07
Учительница бакинской школы скончалась от коронавируса
20.09
15:57
Azerlotereya объявила выигранный джекпот – сумма
20.09
15:45
В Сумгайыте задержана женщина, обворовывавшая родных и знакомых (Фото-Видео)
20.09
15:34
Памятник Узеиру Гаджибейли появится в Санкт-Петербурге
20.09
15:23
В Азербайджане назвали самые перспективные профессии будущего
20.09
15:12
В Нью-Йорке состоялась презентация книги Эрдогана «Более справедливый мир возможен»
20.09
15:01
Утвержден проект реставрации Дома-музея Узеира Гаджибейли в Шуше
20.09
14:51
Эльдар Гасанов не смог продолжить свое выступление на суде
20.09
14:41
Подписан меморандум между Государственным центром перевода и чилийским издательским домом RIL editores
20.09
14:30
Азербайджанец баллотируется в Палату представителей США
20.09
14:20
Студент открыл стрельбу в Пермском университете, 8 человек погибли, стрелок ликвидирован (Фото-Видео)
20.09
14:08
Новые правила о репетиторстве - в Азербайджане
20.09
13:57
Пресс-секретарь Пашиняна: «Армения готова к диалогу с Турцией»
20.09
13:46
Грузия закупила у Азербайджана газ на $127 млн
20.09
13:36
Военные корабли Каспийской флотилии ВМФ России покинули Бакинский порт (Фото)
20.09
13:26
«ЛУКОЙЛ хочет стать оператором разработки месторождения «Достлуг» на Каспии» – Шахбазов
20.09
13:16
Бакметрополитен изменил график движения поездов
20.09
13:05
Восстановлены электрические сети Кельбаджара (Видео)
20.09
12:54
Адель подтвердила роман со спортивным агентом Ричем Полом
20.09
12:42
Заражившийся коронавирусом врач Ниязи Эминов переведен в Центральный таможенный госпиталь
20.09
12:31
Как азербайджанец подружился с Роналдиньо, создал мировой стартап и избежал гибели
20.09
12:20
На матч Азербайджан – Ирландия за 2 маната
20.09
12:08
«Азербайджан, РФ и Армения настроены на деблокирование коммуникаций на Южном Кавказе» - Оверчук
20.09
11:58
С сегодняшнего дня начинается подписка на новые облигации SOCAR
20.09
11:47
Платье, созданное азербайджанским дизайнером, украсило витрину престижного парижского универмага (Фото)
20.09
11:36
Азербайджанская сторона вернула Армении двух гражданских лиц
20.09
11:26
В Баку зять поджег тестя и тещу
20.09
11:15
Получают статус беженца в Нидерландах, а затем открывают бизнес в Азербайджане - Комментарий из Европы
20.09
11:04
В Азербайджане скончался молодой журналист
20.09
10:54
Baku Steel Company реализует уникальный проект в регионе
20.09
10:43
Глава МИД Азербайджана отбыл в Нью-Йорк для участия в 76-й сессии Генассамблеи ООН
20.09
10:33
Полезный, но невостребованный: овощ из Товуза ждет своего звездного часа
20.09
10:33
Полезный, но невостребованный: овощ из Товуза ждет своего звездного часа
Другие новости
Большие плюсы маленького жилья
Общество | Дата: 04.09.2021 | Час: 16:20:00 | E-mail | Печать

Хрущевский сегмент рынка вторичного жилья прочно удерживает позиции

ОБЩЕСТВО

Несмотря на то, что рынок новостроек в столице, и без того обширный, растет не по дням, а по часам, многие бакинцы при покупке квартиры по-прежнему отдают предпочтение вторичке.

В Баку типовые пятиэтажки стали возводить с 1957 года – на территории, которая позже получила название «Первый микрорайон». До 1985 года, когда строительство хрущевок было полностью прекращено, на тогдашних окраинах нашей столицы встало великое множество таких домов.

В глазах нынешних покупателей квартир главное достоинство жилья в хрущевке – его ощутимая дешевизна по сравнению с другими проектами старого фонда. А главный недостаток – возраст этих зданий.

Да, самые первые серии пятиэтажек, не слишком удачные, в наши дни признаны выработавшими свой срок. Такие дома массово сносятся во многих странах. В нашей столице примером этого может послужить проект реконструкции того самого первого микрорайона. Но в целом срок службы хрущевок, по оценкам специалистов, колеблется от 100 до 150 лет. Именно поэтому те пятиэтажки, чье окружение со временем успело превратиться в престижный квартал, у нас и за рубежом часто подвергают реновации для соответствия архитектурному облику среды – капремонту, облицовке, а иногда и достройке этажей. В качестве примера можно назвать некоторые пятиэтажки в бывшем Черном городе или на Ясамале.

Потолки

Главными минусами квартир считаются низкие потолки (2,5 м), весьма скромные общие метражи, нередко наличие смежных комнат, крохотные кухни (5–6 кв.м) и совмещенные санузлы. В 1960-е шутили, что Хрущев совместил ванну с туалетом, но не успел совместить пол с потолком. Впрочем, эти минусы уравновешиваются некоторыми плюсами.

Так, низкие потолки и небольшая площадь квартиры – отличные условия для того, чтобы сэкономить на ремонте. Обоев, напольных покрытий и прочих стройматериалов в хрущевке потребуется на четверть, а то и на треть меньше, чем для ремонта квартиры такой же комнатности в доме иного проекта. Сэкономленные деньги разумнее пустить на то, чтобы полностью заменить электропроводку и трубы в квартире – возраст хрущевок все-таки дает о себе знать, а устаревшая инженерная начинка способна свести к нулю результаты свежего ремонта.

Смежные комнаты

Наличие смежных комнат явилось в свое время вынужденным шагом, направленным на то, чтобы пресечь попытки чиновников заселить несколько семей в одну квартиру: проходная комната по нормативам не считалась отдельным местом жительства. Но в ряде серий хрущевок внутренние стены можно сносить, так как они не несущие, что позволяет превратить проходную комнату в изолированную.

Санузел и кухня

Можно более рационально организовать и пространство санузла, причем даже без переноса стен: стоит заменить ванну душевой кабиной – и рядом образуется место для стиральной машины. Вот чего нельзя, так это увеличить площадь кухни. Ее в наши дни часто объединяют с гостиной, но это неправильно: по нормативам безопасности помещение, в котором стоит газовая плита, не должно соединяться напрямую с другими – их должна разделять хотя бы раздвижная переборка.

Радости застройки эпохи 1960-х

Среди однозначных плюсов хрущевок можно назвать их расположение в хорошо обжитых кварталах с богатой инфраструктурой и присущие таким домам большие зеленые дворы. Среди явных минусов – отсутствие лифтов. Впрочем, даже этот минус может обернуться плюсом, если вас не пугает перспектива взбираться на четвертый или пятый этаж пешком. Ведь на верхних этажах хрущевок в нашем городе можно сравнительно дешево купить отлично отремонтированную квартиру, если нет желания или возможности делать ремонт самим. Многие хозяева подобных квартир выставляют их на продажу, отделав как игрушечку, – это неплохой способ привлечь избалованного современного покупателя на такие этажи в доме без лифта.

Загадочное окошко

Наверное, каждый, кто видел глухое окно под потолком между кухней и санузлом хрущевки, задавался вопросом, зачем оно нужно и можно ли его ликвидировать.

Архитекторы считали, что это дает визуальное ощущение простора в трехметровом закутке, а строителям данный проем высотой 40 см помогал немного сэкономить на материалах.

У инженеров было сразу две причины настаивать на таких окнах. Во-первых, в случае перебоев с электричеством сквозь этот проем проникает солнечный или фонарный свет с улицы – правда, в наши дни, при стабильном обеспечении электричеством, это уже неактуально. А во-вторых, при взрыве проточного газового водонагревателя (колонки) окно, как намеренно ослабленный элемент стены, принимает на себя весь удар волны, предохраняя от разрушения бетонные конструкции. В свою очередь медики были уверены, что солнечный свет, проникая сквозь такой проем, должен обеззараживать помещение с повышенной влажностью, где могут размножаться опасные микроорганизмы. Но позднее выяснилось, что обеззараживание одним только ультрафиолетом, без наличия основательной вентиляции – задача невыполнимая.

Таким образом, если у вас в санузле установлена вытяжка, а вместо колонки» имеется система отопления «комби» (котел которой располагается на балконе), то глухое окошко из санузла в кухню вам уже ни к чему – его можно спокойно заложить кирпичом. Однако формально такой шаг до сих пор считается серьезным моментом перепланировки, который нужно согласовывать с соответствующими органами.

Наиля БАННАЕВА
Новости читали: 1731 раз




 

Другие новости

20.09.2021
Таможенники Азербайджана пресекли транзитную контрабанду почти 528 кг героина из Ирана в Латвию (Видео-Добавлено)
20.09.2021
Журналист Эльнур Ашрафоглу, заразившийся коронавирусом, подключен к аппарату искусственного дыхания
20.09.2021
Айдын Керимов: «Исторический облик Шуши будет восстановлен»
20.09.2021
Реза Дегати показал невероятные по красоте кадры Лерикского района (Фото)
20.09.2021
В Турции состоится открытие парка в честь Национального героя Азербайджана


    ,    
Что вы делаете, чтобы не заразиться коронавирусом?
Соблюдаю карантинный режим
Чаще мою руки, обрабатываю их антисептиком
Прибегаю к народной медицине (имбирь, лимон и др.)
Принимаю лекарственные препараты
Ничего, не верю в опасность коронавируса

  Результаты       Участники:1067

        Авторские права защищены. Ссылка при использовании материалов сайта обязательна. При использовании информации на веб-страницах соответствующий переход обязателен. Designed by inetlab.info