Особенности дачного сезона-2021

ЛЕТО-2021
Пандемия и карантин все чаще наводят на мысль, что отпуск без дачи будет прожит зря. И если купить дом на природе горожане решаются не всегда, то спрос на аренду набирает привычные обороты. Так что с начала лета сезон охоты на загородную недвижимость можно считать открытым.
Рассуждая о нюансах аренды прибрежного жилья, эксперты отмечают, что «дачный сезон» в данном сегменте начинается еще весной, за несколько месяцев до «жарких» отпусков. По мнению заядлых арендаторов, это происходит потому, что приниматься за поиск пристанища для пляжного отдыха непосредственно летом дорого и невыгодно. Однако спрос в этом году несколько задержался.
Текущий год по сравнению с предыдущим отметился спадом в сегменте аренды загородной недвижимости, рассказал корреспонденту газеты «Каспiй» исполнительный директор Ассоциации риелторов Азербайджана Эльнур Азадов.
Положение по аренде загородной недвижимости заметно отличается от прошлогоднего бума: клиентов стало меньше, предложение увеличилось, а цены упали незначительно. Участники рынка уверяют, что у покупателей нет особых тревог по поводу введения новых ограничений. Жесткий карантин больше не гонит горожан из тесных квартир в объятия морской стихии – за время пандемии многие лишились прежних доходов и избегают дополнительных трат. Даже если это расходы на заманчивый морской отдых, обещающий массу впечатлений – ласковое солнце, горячий песок и теплые волны Каспия. К тому же сезон отпусков в частном секторе даже не начинался. Работодатели не спешат отпускать своих сотрудников, ведь во время карантина многие частные организации не функционировали.
Предложение увеличилось
Несмотря на уменьшение числа арендаторов, количество загородных домов и вилл в прибрежной полосе резко увеличилось – из-за высокого спроса их строили массово в прошлом и нынешнем году. Такого интереса к загородным домам, как прошлым летом, рынок еще не видел, признается Э.Азадов. Дачи, не пользовавшиеся прежде особым спросом, сдавались вдвое-втрое дороже. Сказать, что сегодня спрос на аренду утекает в регионы из-за открывшихся границ, тоже неверно, поскольку съемная недвижимость почти пустует и там, а причина спада стандартная – год пандемии сказался на возможностях населения. Увы, для многих это не просто мечта, а очень дорогое удовольствие.
Что же касается динамики цен за последние годы, то недвижимые индексы в целом растут, чего не скажешь о спросе.
– Пандемия резко изменила ценовое ралли, – продолжил специалист, – но сегодня по многим параметрам индексы загородной недвижимости даже вернулись в прежнее русло. Высокий спрос прошлого года диктовался спецификой ситуации. Абшерон и Баку закрылись для выезда, и многие граждане, купившие турпакеты, не смогли ими воспользоваться. Планы отдохнуть в регионах были нарушены.
Сыграла свою роль и боязнь пандемии – многие стремились к самоизоляции на природе, в местах небольшого скопления людей. А потому спрос на дачные участки и дома был высоким. Даже не вызывавшая ранее интереса загородная недвижимость – частные дома и виллы, годами простаивавшие без покупателей и арендаторов, стали хорошо продаваться.
Такого высокого спроса сегодня уже нет. Аренда жилья в целом не так востребована из-за отъезда студентов в регионы. Соответственно на столичном рынке съемных квартир фиксируется характерный для лета спад спроса и цен. В сегменте съема коммерческой недвижимости в прошлом году наблюдалась стагнация, вызванная ковидными ограничениями на работу магазинов, общепита и прочего бизнеса. Смягчение ограничений привело к активизации этой сферы. В то же время стабилизировались цены на дачные участки и жилье, несколько поднялись в цене небольшие земельные участки и дачи, расположенные не просто за городом, а поближе к морю. Кроме того, говорит Э.Азадов, за последний год выросло предложение на рынке загородной недвижимости:
– В прошлом году возросший спрос запустил маховик притока инвестиций. На загородных дачных участках строились и достраивались частные дома, владельцы вкладывали средства в ремонт, предвкушая выгодную ренту. Но ожидания оправдались не полностью. Ситуация с пандемией улучшилась, риски карантинных запретов уже не маячат на горизонте, как раньше, а потому и волна высокого спроса схлынула.
В этом сезоне почти пустуют отели в Баку, на Абшероне и в регионах страны из-за отсутствия туристов. Суточная аренда квартир в центре города практически заморожена и пострадала больше всего. Спрос здесь упал почти вдвое, а потому владельцы такого жилья переориентировались на долгосрочную ренту, да и цена ее упала на 20-30% в зависимости от локации.
Спрос упал, а цены те же
У многих теперь нет возможности копить на отдых, другие опасаются расходов и предпочитают откладывать деньги на черный день. Что же касается цен, то в прошлом году они поднялись на аренду домов у моря, особенно с бассейном, в 2-2,5 раза, а местами и выше.
– То, что сдавалось за 1,5-2 тысячи манатов, подорожало в среднем до 3-3,5 тысячи за месяц. При этом обычно дачные дома Абшерона сдаются на сезон, а цены зависят от локации, состояния жилья, его площади и удобств. Не секрет, что самые дорогие виллы обычно находятся в первой прибрежной полосе Мардакяна, Бильгя, Шувеляна. Это наиболее востребованные зоны отдыха. Причем чем ближе к морю, тем выше цены, – говорит Э.Азадов.
Приезжих в этом сезоне тоже мало, а ведь раньше они арендовали до 20-30% вилл и дач на Абшероне, пояснил представитель риелторской организации:
– Главным образом это приезжающие из России азербайджанцы и русские. В этом сезоне ситуация несколько иная: цены хоть и высокие, но значительно ниже, чем в прошлом году. Предложения много, но немало домов пустует из-за низкого спроса на Абшероне и в регионах. Однако спрос пока не определился и будет зависеть от притока туристов. Словом, картина изменчива.
В регионах редко встретишь посуточную аренду домов. В лучшем случае можно найти единичные варианты – треть всего, что сдается помесячно. Говорить о цене тоже достаточно сложно – она зависит от площади дома, его этажности, размеров садового участка. Самые дешевые дачи на Абшероне менее чем за 1000 манатов в месяц не снимешь. Цены могут быть ниже, но тогда и особых условий ожидать не приходится – дом будет хуже или далеко от моря.
Рынок оживился
В отличие от аренды, интерес к готовым домам и земельным участкам в прибрежной полосе увеличился, рассказал нам частный предприниматель в сфере постройки и ремонта прибрежных вилл Исмаил Багиров.
– Если сравнивать с прошлым летом, то интерес покупателей к готовым домам в прибрежной зоне сегодня возрос, – заметил он. – Сказался и эффект отложенного спроса, поскольку из-за карантинных ограничений потенциальные покупатели не могли приобрести жилье в минувшем году. Смягчение карантина привело к притоку покупателей, и рынок оживился.
Поскольку я работаю в прибрежной полосе Мардакяна и Шувеляна, могу судить только относительно этой зоны. Здесь работает бизнес по строительству и продаже домов неподалеку от моря. Допустим, отстроенный на шести сотках четырехкомнатный дом площадью 150-160 квадратных метров с небольшим бассейном, беседкой, мангалом стоит сегодня от 200 до 250 тысяч манатов. Спрос на дома с началом пандемии у покупателей возрос. Те виллы, что продавали раньше за 170-180 тысяч, подорожали до 200-230 тысяч манатов. Имею в виду цены в сегменте строительства и продажи новых домов.
По свидетельству И.Багирова, более дорогие виллы – за 300-450 тысяч манатов и выше – продаются сложнее:
– Люди стали покупать прибрежные дома, чтобы проводить больше времени на природе, дышать свежим воздухом. Особенно этот интерес проявлялся у горожан на пике прошлогоднего строгого карантина. Многие переезжали на дачи, снимали жилье за городом, покупали готовые дома. Под занавес лета многие принялись приобретать земельные участки под строительство.
Расценки на дома у моря зависят от местонахождения такой недвижимости, ее площади, размеров приусадебного участка. В Мардакяне цены чуть выше из-за более дорогой земли. Стоят земельные участки в зависимости от места от 5 до 7 тысяч манатов, у центральных дорог – 12-15 тысяч. Строительный бизнес скупает большие участки и возводит дачные поселки.
Риелторы отмечают, что снять дачу можно и самостоятельно, но если воспользоваться услугами специалиста, можно избавить себя от многочисленных рисков. По идее, риелторская компания обязана отследить все правовые стороны и риски предстоящей сделки, уделив особое внимание договору. В нем желательно прописать все условия, даже на первый взгляд несущественные: сроки заезда и выезда с дачи, кому достанется урожай с огорода, чья забота коммунальные платежи, график посещения дома хозяевами, фамилии всех проживающих и прочее. Еще один важный документ – акт приема-передачи, описывающий все ценное имущество в доме, вплоть до фотографирования царапин и сколов во избежание будущих разбирательств.
Казалось бы, обратиться в профильную компанию проще простого, однако, по оценкам экспертов, работающие в черте Баку риелторы чаще всего не располагают полноценной базой данных о дачных объектах за чертой города. Такой информацией, как правило, обладают физические лица, занимающиеся риелторской практикой в районе, куда обращается клиент. Эти лица не затрудняют себя составлением сопутствующей документации и правовой стороной предстоящей сделки. Проще говоря, маклеры ограничиваются помощью в поисках недвижимости и клиентов, требуя за услугу половину месячной аренды.
Тамила ХАЛИЛОВА