AZE ENG RUS
 
Мик Шумахер: «Я бы отдал все, чтобы поговорить с отцом»
18.09
21:22
Назначен директор Республиканской клинической урологической больницы
18.09
21:11
Названа самая богатая семья в мире
18.09
20:53
Раджабов и Мамедъяров в финале Турнира чемпионов: начинается борьба за $100 тысяч (Фото)
18.09
20:40
Компания Porsche строит завод по производству синтетического топлива
18.09
20:27
Скончался снимавшийся в китайских фильмах азербайджанский спортсмен (Фото)
18.09
20:13
Сотрудничество между Россией и Азербайджаном имеет важное стратегическое значение в прикаспийском регионе
18.09
19:59
Нелегальная торговля органами - Расследование
18.09
19:45
Азербайджанский полицейский армянским детям: «Нагорного Карабаха нет, есть Азербайджан» (Видео)
18.09
19:33
В Японии создали «третью руку» для человека
18.09
19:20
Турецкий омбудсмен готовит отчет о состоянии исторических памятников в Карабахе
18.09
19:07
Миллионера Роберта Дерста признали виновным в убийстве подруги - 21 год назад - С его именем связаны и другие убийства
18.09
18:54
От кого и в каком размере бывший замминистра культуры получил взятки? - По материалам следствия
18.09
18:42
Исполнительный директор Бакинского зоопарка отвечает на актуальные вопросы (Фото)
18.09
18:29
В этом году Международный музыкальный фестиваль Узеира Гаджибейли пройдет в Баку, Шуше, Агдаме и Гяндже
18.09
18:19
В минометных подразделениях ВС АР продолжаются интенсивные занятия по боевой подготовке (Фото-Видео)
18.09
18:07
Компания Volkswagen начнет делать эко-кожу из кофе
18.09
17:54
Новый подход к технологиям
18.09
17:42
В Швеции пропал без вести гражданин Азербайджана
18.09
17:31
«Нефтчи» продает билеты на бакинское дерби
18.09
17:21
В эфире AzTV и İTV сегодня покажут концерт из города Шуша (Видео)
18.09
17:09
Нура рассказала о своих школьных годах: «Я не заходила в класс, чтобы не опозориться» (Видео)
18.09
16:57
Мехрибан Алиева на своей официальной странице в Instagram поделилась публикацией по случаю Дня национальной музыки
18.09
16:46
МИД Нидерландов обвинил азербайджанские оппозиционные партии в выдаче фальшивых документов
18.09
16:34
В Азербайджане зарегистрировано 2 042 новых случая заражения - Статданные Опештаба
18.09
16:23
Спустя 62 года… Опера Узеира Гаджибейли «Кероглу» размещена на мировых интернет-платформах (Видео)
18.09
16:11
С участием зарубежных ученых
18.09
16:00
Джавид Гусейнов: «Всегда мечтал создать футбольный клуб «Джабраил»»
18.09
15:48
Полад Бюльбюльоглу: «Мы и во сне не могли увидеть, что через год восстановим дом-музей Бюльбюля в Шуше» (Фото)
18.09
15:37
На территории пляжа Бильгя прошла акция по очистке побережья (Фото)
18.09
15:25
Иреван в 44-дневной войне четырежды применил против Азербайджана «Искандеры» (Фото-Видео-Добавлено)
18.09
15:13
В районах Азербайджана будет в основном без осадков
18.09
15:02
Минфин Азербайджана выставит на аукцион долгосрочные гособлигации на 10 млн манатов
18.09
14:52
Известные деятели культуры Азербайджана прибыли в Шушу (Фото)
18.09
14:40
Министр образования Азербайджана сделал заявление по поводу плотности учащихся в школах (Видео)
18.09
14:30
Два военных корабля Каспийской флотилии ВМФ России прибыли в Баку
18.09
14:20
В Лос-Анджелесе снят короткометражный фильм, посвященный Узеиру Гаджибейли (Видео)
18.09
14:08
От хребта Мурова до Курекчая
18.09
13:57
Иран обсуждает с Азербайджаном ситуацию на дороге Горус-Кафан
18.09
13:46
Битва львов Азербайджана и Дагестана: Это победа всего азербайджанского народа (Фото-Видео)
18.09
13:36
Пресс-секретарь прокомментировала инсинуации о том, что для министра Мухтара Бабаева перекрыли дорогу
18.09
13:25
По случаю Дня национальной музыки на Аллее почетного захоронения была посещена могила Узеира Гаджибейли (Фото)
18.09
13:13
Министр образования: «В Азербайджане около 85% работников образования прошли вакцинацию» (Видео)
18.09
13:02
Главный тренер сборной Азербайджана о поражении от России
18.09
12:51
Реза Дегати поделился публикацией о разрушенном бюсте Низами Гянджеви (Фото)
18.09
12:40
Российские стройкомпании смогут применить свои решения на освобожденных территориях Азербайджана
18.09
12:29
Возглавляемый Самедом Сеидовым центр прекратил свою деятельность
18.09
12:17
В Азербайджане отмечается День национальной музыки- Деятели культуры отметят день рождения композитора Узеира Гаджибейли в Шуше
18.09
12:05
Полиция США наградила азербайджанца, спасшего сотни жизней (Фото)
18.09
11:57
В Азербайджан доставлен бизнесмен, сбежавший из страны с деньгами закладчиков (Фото-Видео)
18.09
11:45
Азербайджанский тар и яркие образцы мировых музыкальных шедевров (Фото)
Другие новости
Старые добрые девятиэтажки
Общество | Дата: 23.07.2021 | Час: 19:30:00 | E-mail | Печать

Этот сегмент рынка вторичного жилья по-прежнему прочно удерживает свои позиции

Несмотря на то, что рынок новостроек в столице, и без того обширный, растет не по дням, а по часам, многие бакинцы при покупке квартиры по-прежнему отдают предпочтение «вторичке». Кого-то толкают на это ностальгические детские воспоминания, а кого-то – вполне прагматичные соображения.

Какие проекты «вторички» пользуются наибольшей популярностью у бакинцев? Иерархия примерно такова: на самом верху разместились «сталинки» и так называемые «архитектурные» дома, средний ярус занимают 9- и 16-этажки, а внизу располагаются «хрущевки», «итальянки» и иже с ними.

Давайте поговорим подробнее о девятиэтажках советской эпохи. Квартиры в них даже в наши дни котируются достаточно высоко. Причин три: низкие по сравнению с теми же «сталинками» цены, крупные по сравнению с «хрущевками» метражи и, конечно же, наличие лифтов.

Вообще, девятиэтажки – это, пожалуй, наиболее сбалансированный по цене-качеству сегмент рынка «вторички». По сравнению с «хрущевками» они, кстати, обладают еще одним важным достоинством – улучшенной планировкой. К примеру, смежные комнаты в бакинских девятиэтажках – относительная редкость, поскольку большинство этих зданий возведено в последние десятилетия существования Советского Союза по наиболее современным для своего времени проектам.

Правда, еще каких-то лет десять назад реноме девятиэтажек было изрядно подпорчено бедственным состоянием истрепанных лифтов, но в последние годы их во всех районах Баку повсеместно заменяют на новые, что значительно оживило интерес покупателей квартир во «вторичке».

Способствует этому и проект «Наш двор», осуществляемый по инициативе вице-президента Фонда Гейдара Алиева, учредителя и руководителя Общественного объединения IDEA Лейлы Алиевой. Проводимое в его рамках благоустройство дворов особенно заметно в девятиэтажках, ведь они часто составлены в форме квадрата или прямоугольника, и на этом пространстве есть где разместить качели и тренажеры.

Если верить столичным риэлторам, наиболее популярными проектами в данном сегменте рынка являются «ленинградский» и «киевский». И не только потому, что они обладают неоспоримыми достоинствами, но еще и потому, что именно такими девятиэтажками застроены почти все окраины Баку, ближние и дальние. Надо сказать, что в советской архитектуре было огромное разнообразие жилых проектов, однако мало какой город страны мог похвастать их полным набором – все зависело от десятилетия массовой застройки того или иного квартала и целого ряда других факторов.

В Баку «ленинградский» проект встречается в районе станций метро «Гянджлик», «Гара Гараев», в Ени Ясамале, за железнодорожным вокзалом и во многих других местах, а сравнительно редкий «киевский» – у станций метро «Ази Асланов», «Халглар достлугу», «Ахмедлы», на проспекте 8 Ноября (бывший проспект Нобеля), в поселке Говсан и т.д.

«Ленинградский» проект любим многими за просторные комнаты и большую кухню, «киевский» – за солидный холл (в котором некоторые размещают гостиную) и широкие лоджии, где опять-таки часто устраивают комнаты, застеклив и утеплив их.

В то же время у обоих проектов есть недостатки. Так, в многокомнатных квартирах «киевского» проекта далеко не все комнаты достаточно просторны. Что же касается «ленинградского», то в нем, как правило, все окна квартиры выходят на одну сторону здания. Такое расположение еще более-менее благоприятно на солнечной стороне (хотя и заставляет ощущать недостаток сквозняка), но совершенно не радует на северной или даже восточной. Наконец, планировка коридоров в обоих проектах вызывает вечные споры: любители «ленинградки» считают, что в «киевском» проекте квадратные метры разбазарены на большой, но бесполезный холл, а сторонники «киевского» убеждены, что проектировщики «ленинградки» слишком уж скаредно распорядились метрами коридора, превратив его в узкую «кишку»…

Еще одно слово, которое заставляет радостно биться сердце потенциального покупателя, нацелившегося на девятиэтажку, – «экспериментальный». В Баку под этим часто понимается проект на базе очень широко распространенных в нашей столице девятиэтажек проекта II-49 – их можно узнать по двум балконам в торце на каждом этаже (в других проектах – либо один балкон, либо одно-два окна, либо глухая стена).

В экспериментальных домах такого рода имеются редкие для большинства других проектов четырех- и даже пятикомнатные квартиры. Архитекторы выкраивали их, тасуя комнаты стандартного варианта без кардинальной перепланировки, то есть увеличивали комнатность каждой квартиры за счет уменьшения количества самих квартир. Скажем, из «двушки» и «однушки» составляли трехкомнатную.

Особенно хороши торцевые секции таких домов: там вместо двух стандартных граничащих друг с другом «трешек» находится всего одна квартира, обычно четырехкомнатная. Она выходит сразу на три стороны! Такие дома можно встретить во всех районах Баку, однако стоит заметить, что в целом их не так уж много, что еще больше подогревает интерес риэлторов и их клиентов.

Есть и другие экспериментальные проекты, в разной степени удачные. К примеру, со смежными комнатами. Или с кухней без окна (только с вентиляционным окошком) – такие здания расположены, в частности, недалеко от станции метро «Элмляр академиясы». Они тоже пользуются спросом – особенно в тех случаях, когда престижность местоположения здания восполняет в глазах покупателей недостаток комфорта.

Почему именно девять?

При взгляде на архитектуру советских лет иной раз задаешься вопросом: почему именно девятиэтажки? Ведь наиболее массовыми вполне могли стать восьми- или десятиэтажные дома, разве нет? Оказывается, нет. Все дело в советских нормативах, касающихся лифтов.

Кем-то когда-то было постановлено, что среднестатистический советский человек обязан обладать таким железным здоровьем, чтобы без труда подниматься пешком вплоть до пятого этажа. Так что здания высотой до пяти этажей не должны были оснащаться лифтами. А поскольку лифт существенно повышает стоимость здания, то наиболее массовый сегмент строительства, прежде всего «хрущевки», был максимальной «безлифтовой» высоты, то есть в пять этажей.

Те же нормативы гласили, что здание высотой от шести до девяти этажей должно оснащаться одним лифтом на каждый подъезд. Поэтому следующей ступенькой экономии стали девятиэтажки – ведь уже в десятиэтажках должно было наличествовать по два лифта на подъезд… Понятно, что и сравнительно малое количество 12- и 16-этажных домов того времени по сравнению с девятиэтажными объясняется все тем же стремлением сэкономить на лифтах – как одной из самых расходных статей строительства.


Наиля БАННАЕВА
Новости читали: 2157 раз




 

Другие новости

18.09.2021
Назначен директор Республиканской клинической урологической больницы
18.09.2021
От кого и в каком размере бывший замминистра культуры получил взятки? - По материалам следствия
18.09.2021
Исполнительный директор Бакинского зоопарка отвечает на актуальные вопросы (Фото)
18.09.2021
В минометных подразделениях ВС АР продолжаются интенсивные занятия по боевой подготовке (Фото-Видео)
18.09.2021
Новый подход к технологиям


    ,    
Что вы делаете, чтобы не заразиться коронавирусом?
Соблюдаю карантинный режим
Чаще мою руки, обрабатываю их антисептиком
Прибегаю к народной медицине (имбирь, лимон и др.)
Принимаю лекарственные препараты
Ничего, не верю в опасность коронавируса

  Результаты       Участники:1067

        Авторские права защищены. Ссылка при использовании материалов сайта обязательна. При использовании информации на веб-страницах соответствующий переход обязателен. Designed by inetlab.info