AZE ENG RUS
 
В международном суде ООН в Гааге проходят слушания по иску Азербайджана против Армении (Видео)
19.10
21:55
Сильвестр Сталлоне пообещал покончить с «Неудержимыми»
19.10
21:43
Хошгедем Хидаятгызы получила должность на ARB TV
19.10
21:30
Азербайджан ограничил поставки говядины и птицепродукции из трех стран
19.10
21:16
Названа причина высоких цен на турецкие товары в Баку в условиях снижения курса лиры
19.10
21:05
В Азербайджане 28 мая будет нерабочим, а 18 октября рабочим днем
19.10
20:56
Министр обороны Азербайджана посетил новосозданную воинскую часть коммандос (Фото-Видео)
19.10
20:46
Президент Ильхам Алиев принял министра иностранных и европейских дел Хорватии (Фото)
19.10
20:37
Еще одна бакинская школа перешла на дистанционное обучение
19.10
20:25
Азербайджанские суда будут перевозить «черное золото» в Балтийском и Северном морях
19.10
20:12
Саакашвили обратился к заключенным, голодающим вместе с ним
19.10
19:59
Президент Ильхам Алиев выразил соболезнования Реджепу Эрдогану
19.10
19:49
Мусульманам СНГ советуют совершать паломничество к святыням в Азербайджане (Видео)
19.10
19:37
Журналист Эльнур Ашрафоглу скончался от коронавируса
19.10
19:25
ГДП предупредила водителей, наклеивающих фотографии и лозунги на свои машины (Фото-Видео)
19.10
19:13
Баку передал Еревану пять армянских военнослужащих (Видео)
19.10
19:01
Спецоперации сумгайытских правоохранителей: арестованы 12 человек (Фото-Видео)
19.10
18:50
Озвучены комплектации и цены нового Opel Astra 2022
19.10
18:38
Запуск бесплатного Wi-Fi в бакинском метро нерентабелен
19.10
18:26
Новые нерабочие дни и QR-коды в России - Вице-премьер предложила меры против COVID-19
19.10
18:14
13-летняя школьница в Зардабе собирает хлопок, чтобы покупать отцу лекарства (Фото)
19.10
18:02
Азербайджан озвучил требования к Армении в Международном суде ООН
19.10
17:52
Ульвия Кенуль возглавила один из азербайджанских телеканалов
19.10
17:40
Ждать ли повышения стоимости проезда в общественном транспорте? - отвечает БТА
19.10
17:29
В Азербайджане число заразившихся коронавирусом за сутки превысило 2 000 человек - Статданные Оперштаба
19.10
17:17
Назван самый дорогой ноутбук Apple
19.10
17:05
«Неизвестные герои» восстановления в Карабахе: специалисты по разминированию (Фото-Видео)
19.10
16:52
Магеррам Алиев награжден орденом «Шохрат»
19.10
16:41
Названа новая дата выхода «Индианы Джонс 5»
19.10
16:29
Министр культуры Азербайджана уволил директора кукольного театра за растрату- Злоумышленник возместил ущерб государству (Добавлено)
19.10
16:17
Оборудование для разминирования доставят в Азербайджан из Словакии
19.10
16:06
«Баку и Братислава готовят для подписания 10 документов» – Дж.Байрамов
19.10
15:55
Игорь Коротченко: За год реализация трехстороннего заявления по Карабаху осталась по вине Еревана на нулевой точке
19.10
15:44
Валех Алескеров награжден орденом «За службу Отечеству» 1-й степени
19.10
15:35
На учете в Азербайджане 7,5 тыс. ВИЧ-инфицированных
19.10
15:23
Танкер «Кельбаджар» будет плавать в иностранных водах
19.10
15:11
В Москве состоится встреча вице-премьеров Азербайджана, России и Армении
19.10
15:01
«Сотрудник» министерства арестован за присвоение денег-Кому-то он знаком? (Фото)
19.10
14:49
Азербайджанская таможня ответила на необоснованные претензии Ирана – Заявление
19.10
14:37
Завтра в Азербайджане ожидаются дожди, сильный ветер
19.10
14:35
Мгер Григорян: «Мы должны обсудить открытие автодороги в Азербайджан»
19.10
14:25
Плачешь или помогаешь: как Лейла Алиева стала волонтером в красной зоне в Москве
19.10
14:12
В Институте легочных заболеваний врач попыталась свести счеты с жизнью - Ведется расследование (Фото)
19.10
14:00
Президент Ильхам Алиев принял спецпредставителя Евроcоюза
19.10
13:50
Минобразования сообщит о возможном закрытии и возврате к дистанционному обучению заранее
19.10
13:39
Несчастный случай при строительстве дороги в Кяльбаджаре - Погиб житель Кюрдамира
19.10
13:29
SOCAR 1 ноября начнет размещение на БФБ облигаций на $100 млн
19.10
13:17
Президент Ильхам Алиев принял министра иностранных и европейских дел Словакии (Фото)
19.10
13:08
Более половины билетов на матч «Карабах» – «Кайрат» уже проданы - Судить будут украинцы
19.10
12:57
Опасная аренда: В Баку мужчина стал жертвой квартирных мошенников (Видео)
19.10
12:45
Эрдоган планирует посетить Азербайджан 26 октября
Другие новости
Старые добрые девятиэтажки
Общество | Дата: 23.07.2021 | Час: 19:30:00 | E-mail | Печать

Этот сегмент рынка вторичного жилья по-прежнему прочно удерживает свои позиции

Несмотря на то, что рынок новостроек в столице, и без того обширный, растет не по дням, а по часам, многие бакинцы при покупке квартиры по-прежнему отдают предпочтение «вторичке». Кого-то толкают на это ностальгические детские воспоминания, а кого-то – вполне прагматичные соображения.

Какие проекты «вторички» пользуются наибольшей популярностью у бакинцев? Иерархия примерно такова: на самом верху разместились «сталинки» и так называемые «архитектурные» дома, средний ярус занимают 9- и 16-этажки, а внизу располагаются «хрущевки», «итальянки» и иже с ними.

Давайте поговорим подробнее о девятиэтажках советской эпохи. Квартиры в них даже в наши дни котируются достаточно высоко. Причин три: низкие по сравнению с теми же «сталинками» цены, крупные по сравнению с «хрущевками» метражи и, конечно же, наличие лифтов.

Вообще, девятиэтажки – это, пожалуй, наиболее сбалансированный по цене-качеству сегмент рынка «вторички». По сравнению с «хрущевками» они, кстати, обладают еще одним важным достоинством – улучшенной планировкой. К примеру, смежные комнаты в бакинских девятиэтажках – относительная редкость, поскольку большинство этих зданий возведено в последние десятилетия существования Советского Союза по наиболее современным для своего времени проектам.

Правда, еще каких-то лет десять назад реноме девятиэтажек было изрядно подпорчено бедственным состоянием истрепанных лифтов, но в последние годы их во всех районах Баку повсеместно заменяют на новые, что значительно оживило интерес покупателей квартир во «вторичке».

Способствует этому и проект «Наш двор», осуществляемый по инициативе вице-президента Фонда Гейдара Алиева, учредителя и руководителя Общественного объединения IDEA Лейлы Алиевой. Проводимое в его рамках благоустройство дворов особенно заметно в девятиэтажках, ведь они часто составлены в форме квадрата или прямоугольника, и на этом пространстве есть где разместить качели и тренажеры.

Если верить столичным риэлторам, наиболее популярными проектами в данном сегменте рынка являются «ленинградский» и «киевский». И не только потому, что они обладают неоспоримыми достоинствами, но еще и потому, что именно такими девятиэтажками застроены почти все окраины Баку, ближние и дальние. Надо сказать, что в советской архитектуре было огромное разнообразие жилых проектов, однако мало какой город страны мог похвастать их полным набором – все зависело от десятилетия массовой застройки того или иного квартала и целого ряда других факторов.

В Баку «ленинградский» проект встречается в районе станций метро «Гянджлик», «Гара Гараев», в Ени Ясамале, за железнодорожным вокзалом и во многих других местах, а сравнительно редкий «киевский» – у станций метро «Ази Асланов», «Халглар достлугу», «Ахмедлы», на проспекте 8 Ноября (бывший проспект Нобеля), в поселке Говсан и т.д.

«Ленинградский» проект любим многими за просторные комнаты и большую кухню, «киевский» – за солидный холл (в котором некоторые размещают гостиную) и широкие лоджии, где опять-таки часто устраивают комнаты, застеклив и утеплив их.

В то же время у обоих проектов есть недостатки. Так, в многокомнатных квартирах «киевского» проекта далеко не все комнаты достаточно просторны. Что же касается «ленинградского», то в нем, как правило, все окна квартиры выходят на одну сторону здания. Такое расположение еще более-менее благоприятно на солнечной стороне (хотя и заставляет ощущать недостаток сквозняка), но совершенно не радует на северной или даже восточной. Наконец, планировка коридоров в обоих проектах вызывает вечные споры: любители «ленинградки» считают, что в «киевском» проекте квадратные метры разбазарены на большой, но бесполезный холл, а сторонники «киевского» убеждены, что проектировщики «ленинградки» слишком уж скаредно распорядились метрами коридора, превратив его в узкую «кишку»…

Еще одно слово, которое заставляет радостно биться сердце потенциального покупателя, нацелившегося на девятиэтажку, – «экспериментальный». В Баку под этим часто понимается проект на базе очень широко распространенных в нашей столице девятиэтажек проекта II-49 – их можно узнать по двум балконам в торце на каждом этаже (в других проектах – либо один балкон, либо одно-два окна, либо глухая стена).

В экспериментальных домах такого рода имеются редкие для большинства других проектов четырех- и даже пятикомнатные квартиры. Архитекторы выкраивали их, тасуя комнаты стандартного варианта без кардинальной перепланировки, то есть увеличивали комнатность каждой квартиры за счет уменьшения количества самих квартир. Скажем, из «двушки» и «однушки» составляли трехкомнатную.

Особенно хороши торцевые секции таких домов: там вместо двух стандартных граничащих друг с другом «трешек» находится всего одна квартира, обычно четырехкомнатная. Она выходит сразу на три стороны! Такие дома можно встретить во всех районах Баку, однако стоит заметить, что в целом их не так уж много, что еще больше подогревает интерес риэлторов и их клиентов.

Есть и другие экспериментальные проекты, в разной степени удачные. К примеру, со смежными комнатами. Или с кухней без окна (только с вентиляционным окошком) – такие здания расположены, в частности, недалеко от станции метро «Элмляр академиясы». Они тоже пользуются спросом – особенно в тех случаях, когда престижность местоположения здания восполняет в глазах покупателей недостаток комфорта.

Почему именно девять?

При взгляде на архитектуру советских лет иной раз задаешься вопросом: почему именно девятиэтажки? Ведь наиболее массовыми вполне могли стать восьми- или десятиэтажные дома, разве нет? Оказывается, нет. Все дело в советских нормативах, касающихся лифтов.

Кем-то когда-то было постановлено, что среднестатистический советский человек обязан обладать таким железным здоровьем, чтобы без труда подниматься пешком вплоть до пятого этажа. Так что здания высотой до пяти этажей не должны были оснащаться лифтами. А поскольку лифт существенно повышает стоимость здания, то наиболее массовый сегмент строительства, прежде всего «хрущевки», был максимальной «безлифтовой» высоты, то есть в пять этажей.

Те же нормативы гласили, что здание высотой от шести до девяти этажей должно оснащаться одним лифтом на каждый подъезд. Поэтому следующей ступенькой экономии стали девятиэтажки – ведь уже в десятиэтажках должно было наличествовать по два лифта на подъезд… Понятно, что и сравнительно малое количество 12- и 16-этажных домов того времени по сравнению с девятиэтажными объясняется все тем же стремлением сэкономить на лифтах – как одной из самых расходных статей строительства.


Наиля БАННАЕВА
Новости читали: 2186 раз




 

Другие новости

19.10.2021
Хошгедем Хидаятгызы получила должность на ARB TV
19.10.2021
В Азербайджане 28 мая будет нерабочим, а 18 октября рабочим днем
19.10.2021
Еще одна бакинская школа перешла на дистанционное обучение
19.10.2021
Мусульманам СНГ советуют совершать паломничество к святыням в Азербайджане (Видео)
19.10.2021
Журналист Эльнур Ашрафоглу скончался от коронавируса


    ,    
Что вы делаете, чтобы не заразиться коронавирусом?
Соблюдаю карантинный режим
Чаще мою руки, обрабатываю их антисептиком
Прибегаю к народной медицине (имбирь, лимон и др.)
Принимаю лекарственные препараты
Ничего, не верю в опасность коронавируса

  Результаты       Участники:1080

        Авторские права защищены. Ссылка при использовании материалов сайта обязательна. При использовании информации на веб-страницах соответствующий переход обязателен. Designed by inetlab.info