AZE ENG RUS
 
Мехрибан Алиева поделилась кадрами из поездки в Зангилан (Видео)
20.10
23:15
Гол Пике принес «Барселоне» победу над киевским «Динамо»
20.10
22:56
«Мы начали процесс подачи в суд на эти иностранные компании» – Президент Азербайджана
20.10
22:39
Завершилось заседание трехсторонней рабочей группы по Карабаху
20.10
22:27
Латвия объявила жесткий локдаун до 15 ноября
20.10
22:01
Ильхам Алиев: «В Зангилане будут созданы современный транспортно-логистический центр, вся инфраструктура»
20.10
21:46
В Баку изменена схема движения автобусного маршрута
20.10
21:30
Арестованы руководитель и сотрудник сайта, вымогавшие деньги у должностных лиц
20.10
21:14
Президент Азербайджана: «Мы укрепили нашу армию, экономику, расширили международные позиции и добились желаемого»
20.10
20:49
Коронавирус унес жизни еще 162 жителей Ирана
20.10
20:38
Возобновляется деятельность Беситчайского природного заповедника
20.10
20:26
Китай смог добыть кислород из грунта прямо на Луне
20.10
20:15
Ильхам Алиев: «Это наша победа, победа азербайджанского народа»
20.10
20:03
На матч «Карабах» – «Кайрат» осталось около 2000 билетов
20.10
19:51
Литва вручила ноту протеста Беларуси
20.10
19:39
«Симптомы коронавируса изменились» – Главный инфекционист Азербайджана
20.10
19:28
Европарламент присудил Навальному премию Сахарова
20.10
19:16
Haber Global: Отчет о зверствах армян будет представлен в международные организации (Видео)
20.10
19:04
Селин Дион перенесла концерты из-за проблем со здоровьем
20.10
18:52
Будет проведен благотворительный марафон YAŞAT
20.10
18:41
Талибан предложил семьям террористов-смертников деньги и земли
20.10
18:29
Количество поездов Баку-Сумгайыт увеличиваетсяРасписание
20.10
18:18
Более $66 тысяч: Bitcoin установил новый рекорд стоимости
20.10
18:06
На подготовку Генплана города Зангилан выделено 500 тыс. манатовРаспоряжение
20.10
17:55
Мел Гибсон сыграет одну из главных ролей в приквеле «Джона Уика»
20.10
17:45
Минздрав Азербайджана о возможности приостановки очных занятий в школах
20.10
17:34
В России объявлены длинные выходные из-за коронавируса
20.10
17:24
Президент Азербайджана и первая леди совершили поездку в Зангилан
20.10
17:12
Efendi названа лучшей мировой звездой 2021 года (Фото-Видео)
20.10
17:02
Ливия впервые за 10 лет открылась для иностранных туристов
20.10
16:51
Коронавирус наступает: в Азербайджане еще 2 303 новых случая за сутки
20.10
16:41
Огонь зимних Олимпийских игр доставили в Пекин (Видео)
20.10
16:30
Силы спецназа Азербайджана отрабатывают на учениях взаимодействие с другими видами войск (Видео)
20.10
16:20
В Instagram можно будет размещать посты с компьютера
20.10
16:09
В Азербайджане семьям шехидов и инвалидам войны предоставлено 50 квартир (Фото)
20.10
16:00
Алексей Фененко: «Попытка Пашиняна маневрировать между разными силами может закончиться полным неприятием его всеми»
20.10
15:48
Xiaomi выпустит первые электромобили в 2024 году
20.10
15:38
Директор Гусарской райбольницы задержан при получении взятки (Видео)
20.10
15:29
Google представила новые смартфоны Pixel 6 и Pixel 6 Pro (Фото)
20.10
15:20
Иран запретил своим гражданам осуществлять незаконные грузоперевозки в Карабахский регион Азербайджана
20.10
15:11
Умер «профессор Мориарти» из советского фильма о Шерлоке Холмсе
20.10
15:01
Гурбан Гурбанов в преддверии матча против «Кайрата»: «Некоторые моменты давят на команду...»
20.10
14:52
YouTube на неделю превратится в «магазин на диване»
20.10
14:43
«Иран опасается, что Баку и Анкара перекроют ему доступ к России и черноморским портам Грузии» – Российский эксперт
20.10
14:33
В России установлен новый антирекорд по числу умерших от COVID-19
20.10
14:24
В Азербайджане профессору вынесен приговор по обвинению в мошенничестве
20.10
14:14
Какая погода ждет жителей Азербайджана в среду?
20.10
14:05
Саакашвили согласился на помощь медиков
20.10
13:55
В Баку открылась выставка Rebuild Karabakh
20.10
13:46
Сенат Бразилии обвинил президента в массовом убийстве из-за COVID-19
20.10
13:37
Состоялась встреча глав МИД Азербайджана и ХорватииЗагреб поставит Баку оборудование для разминирования
Другие новости
Старые добрые девятиэтажки
Общество | Дата: 23.07.2021 | Час: 19:30:00 | E-mail | Печать

Этот сегмент рынка вторичного жилья по-прежнему прочно удерживает свои позиции

Несмотря на то, что рынок новостроек в столице, и без того обширный, растет не по дням, а по часам, многие бакинцы при покупке квартиры по-прежнему отдают предпочтение «вторичке». Кого-то толкают на это ностальгические детские воспоминания, а кого-то – вполне прагматичные соображения.

Какие проекты «вторички» пользуются наибольшей популярностью у бакинцев? Иерархия примерно такова: на самом верху разместились «сталинки» и так называемые «архитектурные» дома, средний ярус занимают 9- и 16-этажки, а внизу располагаются «хрущевки», «итальянки» и иже с ними.

Давайте поговорим подробнее о девятиэтажках советской эпохи. Квартиры в них даже в наши дни котируются достаточно высоко. Причин три: низкие по сравнению с теми же «сталинками» цены, крупные по сравнению с «хрущевками» метражи и, конечно же, наличие лифтов.

Вообще, девятиэтажки – это, пожалуй, наиболее сбалансированный по цене-качеству сегмент рынка «вторички». По сравнению с «хрущевками» они, кстати, обладают еще одним важным достоинством – улучшенной планировкой. К примеру, смежные комнаты в бакинских девятиэтажках – относительная редкость, поскольку большинство этих зданий возведено в последние десятилетия существования Советского Союза по наиболее современным для своего времени проектам.

Правда, еще каких-то лет десять назад реноме девятиэтажек было изрядно подпорчено бедственным состоянием истрепанных лифтов, но в последние годы их во всех районах Баку повсеместно заменяют на новые, что значительно оживило интерес покупателей квартир во «вторичке».

Способствует этому и проект «Наш двор», осуществляемый по инициативе вице-президента Фонда Гейдара Алиева, учредителя и руководителя Общественного объединения IDEA Лейлы Алиевой. Проводимое в его рамках благоустройство дворов особенно заметно в девятиэтажках, ведь они часто составлены в форме квадрата или прямоугольника, и на этом пространстве есть где разместить качели и тренажеры.

Если верить столичным риэлторам, наиболее популярными проектами в данном сегменте рынка являются «ленинградский» и «киевский». И не только потому, что они обладают неоспоримыми достоинствами, но еще и потому, что именно такими девятиэтажками застроены почти все окраины Баку, ближние и дальние. Надо сказать, что в советской архитектуре было огромное разнообразие жилых проектов, однако мало какой город страны мог похвастать их полным набором – все зависело от десятилетия массовой застройки того или иного квартала и целого ряда других факторов.

В Баку «ленинградский» проект встречается в районе станций метро «Гянджлик», «Гара Гараев», в Ени Ясамале, за железнодорожным вокзалом и во многих других местах, а сравнительно редкий «киевский» – у станций метро «Ази Асланов», «Халглар достлугу», «Ахмедлы», на проспекте 8 Ноября (бывший проспект Нобеля), в поселке Говсан и т.д.

«Ленинградский» проект любим многими за просторные комнаты и большую кухню, «киевский» – за солидный холл (в котором некоторые размещают гостиную) и широкие лоджии, где опять-таки часто устраивают комнаты, застеклив и утеплив их.

В то же время у обоих проектов есть недостатки. Так, в многокомнатных квартирах «киевского» проекта далеко не все комнаты достаточно просторны. Что же касается «ленинградского», то в нем, как правило, все окна квартиры выходят на одну сторону здания. Такое расположение еще более-менее благоприятно на солнечной стороне (хотя и заставляет ощущать недостаток сквозняка), но совершенно не радует на северной или даже восточной. Наконец, планировка коридоров в обоих проектах вызывает вечные споры: любители «ленинградки» считают, что в «киевском» проекте квадратные метры разбазарены на большой, но бесполезный холл, а сторонники «киевского» убеждены, что проектировщики «ленинградки» слишком уж скаредно распорядились метрами коридора, превратив его в узкую «кишку»…

Еще одно слово, которое заставляет радостно биться сердце потенциального покупателя, нацелившегося на девятиэтажку, – «экспериментальный». В Баку под этим часто понимается проект на базе очень широко распространенных в нашей столице девятиэтажек проекта II-49 – их можно узнать по двум балконам в торце на каждом этаже (в других проектах – либо один балкон, либо одно-два окна, либо глухая стена).

В экспериментальных домах такого рода имеются редкие для большинства других проектов четырех- и даже пятикомнатные квартиры. Архитекторы выкраивали их, тасуя комнаты стандартного варианта без кардинальной перепланировки, то есть увеличивали комнатность каждой квартиры за счет уменьшения количества самих квартир. Скажем, из «двушки» и «однушки» составляли трехкомнатную.

Особенно хороши торцевые секции таких домов: там вместо двух стандартных граничащих друг с другом «трешек» находится всего одна квартира, обычно четырехкомнатная. Она выходит сразу на три стороны! Такие дома можно встретить во всех районах Баку, однако стоит заметить, что в целом их не так уж много, что еще больше подогревает интерес риэлторов и их клиентов.

Есть и другие экспериментальные проекты, в разной степени удачные. К примеру, со смежными комнатами. Или с кухней без окна (только с вентиляционным окошком) – такие здания расположены, в частности, недалеко от станции метро «Элмляр академиясы». Они тоже пользуются спросом – особенно в тех случаях, когда престижность местоположения здания восполняет в глазах покупателей недостаток комфорта.

Почему именно девять?

При взгляде на архитектуру советских лет иной раз задаешься вопросом: почему именно девятиэтажки? Ведь наиболее массовыми вполне могли стать восьми- или десятиэтажные дома, разве нет? Оказывается, нет. Все дело в советских нормативах, касающихся лифтов.

Кем-то когда-то было постановлено, что среднестатистический советский человек обязан обладать таким железным здоровьем, чтобы без труда подниматься пешком вплоть до пятого этажа. Так что здания высотой до пяти этажей не должны были оснащаться лифтами. А поскольку лифт существенно повышает стоимость здания, то наиболее массовый сегмент строительства, прежде всего «хрущевки», был максимальной «безлифтовой» высоты, то есть в пять этажей.

Те же нормативы гласили, что здание высотой от шести до девяти этажей должно оснащаться одним лифтом на каждый подъезд. Поэтому следующей ступенькой экономии стали девятиэтажки – ведь уже в десятиэтажках должно было наличествовать по два лифта на подъезд… Понятно, что и сравнительно малое количество 12- и 16-этажных домов того времени по сравнению с девятиэтажными объясняется все тем же стремлением сэкономить на лифтах – как одной из самых расходных статей строительства.


Наиля БАННАЕВА
Новости читали: 2187 раз




 

Другие новости

20.10.2021
Мехрибан Алиева поделилась кадрами из поездки в Зангилан (Видео)
20.10.2021
В Баку изменена схема движения автобусного маршрута
20.10.2021
Арестованы руководитель и сотрудник сайта, вымогавшие деньги у должностных лиц
20.10.2021
Возобновляется деятельность Беситчайского природного заповедника
20.10.2021
«Симптомы коронавируса изменились» – Главный инфекционист Азербайджана


    ,    
Что вы делаете, чтобы не заразиться коронавирусом?
Соблюдаю карантинный режим
Чаще мою руки, обрабатываю их антисептиком
Прибегаю к народной медицине (имбирь, лимон и др.)
Принимаю лекарственные препараты
Ничего, не верю в опасность коронавируса

  Результаты       Участники:1080

        Авторские права защищены. Ссылка при использовании материалов сайта обязательна. При использовании информации на веб-страницах соответствующий переход обязателен. Designed by inetlab.info