AZE ENG RUS
 
Вице-президент Фонда Гейдара Алиева приняла участие в церемонии выпуска в Каспий мальков осетровых (Фото)
17.06
23:18
Лейла Алиева встретилась с послом доброй воли ООН Вячеславом Фетисовым
17.06
21:49
Лейла Абдуллаева: «Трудно понять логику руководства Армении»
17.06
20:02
Пожизненно осужденный бывший президент Египта умер в суде
17.06
19:47
Посол России вызван в МИД Армении после встречи с экс-президентом страны Кочаряном
17.06
19:26
SOCAR закрыла сделку по покупке активов EWE A.G. в Турции
17.06
18:25
Хоккей на льду рожден для азербайджанских детей - Вячеслав Фетисов в Баку (Фото)
17.06
18:13
Госдолг Италии вырос до исторического максимума
17.06
18:00
В Иране заявили о раскрытии шпионской киберсети ЦРУ
17.06
17:46
В Агдаме найдено 120 кг непригодного к употреблению мяса
17.06
17:33
Почтена память выдающегося композитора Арифа Меликова (Фото)
17.06
17:20
Какие болезни обостряются в жару
17.06
17:06
Махир Эмрели покидает «Карабах»? (Фото)
17.06
16:52
Одному из раненых во время стрельбы в Агстафе ампутировали ногу - Распространились фото убийцы (Видео)
17.06
16:40
Алибасова перевезут в Казахстан
17.06
16:28
Футболист Серхио Рамос женился на матери своих троих детей спустя семь лет отношений (Фото)
17.06
16:16
Смартфоны помогут в лечении инсульта
17.06
16:05
Известны имена боксеров, которые представят Азербайджан на Минске-2019
17.06
15:53
Плантации помидоров в Масаллы уничтожают вредители (Фото)
17.06
15:42
Названо эффективное лечение самого опасного типа рака
17.06
15:30
Президент «Азад Азербайджан»: «Халилов и Вагиф Айдыноглу продолжают работать»
17.06
15:19
В Баку 20-летней девушке провели повторную трансплантацию почки
17.06
15:07
Джемиль Чичек: «Гейдар Алиев выполнил историческую миссию сохранения независимости Азербайджана»
17.06
14:53
Сепаратисты начали учения на оккупированных территориях Азербайджана
17.06
14:40
В Лянкяране в реке утонула пожилая женщина
17.06
14:26
Евросоюз продлил «крымские санкции» против России еще на год
17.06
14:12
Эльдар Сабироглу отрекся от сына (Фото)
17.06
13:59
«ПСЖ» готов продать Неймара
17.06
13:45
На канале «Россия-1» российских туристов призвали заново открыть для себя Азербайджан (Видео)
17.06
13:32
Пашинян создал комиссию по расследованию обстоятельств «апрельской войны» для того, чтобы наказать Саргсяна и Саакяна – Eurasianet
17.06
13:20
Завтра в Баку сохранится жаркая погода
17.06
13:06
Создано оружие для взлома большинства смартфонов
17.06
12:53
Бойня в Агстафе: бывший заключенный из мести расстрелял четырех человек (Обновлено)
17.06
12:41
В Армении ополчились на посла России после его встречи с Кочаряном
17.06
12:30
Чемпион СССР по теннису повесился в Сальяне
17.06
12:17
Mail.Ru Group запустила голосового помощника «Марусю»
17.06
12:04
В Гахе произошло землетрясение магнитудой 4
17.06
11:52
Курс биткойна впервые более чем за год превысил отметку в $9000
17.06
11:41
В Астаре задержаны супруги, выращивавшие коноплю
17.06
11:28
Саакашвили признался в отсутствии охраны
17.06
11:16
Азербайджанский газ доставлен по TANAP на границу Турции с Европой
17.06
11:05
Глава Дагестана госпитализирован
17.06
10:52
Пятеро борцов Азербайджана выйдут на старт чемпионата Европы
17.06
10:40
В Китае нашли следы динозавра, которым около ста миллионов лет
17.06
10:29
Противник вновь обстрелял позиции Азербайджанской армии - используя пулеметы
17.06
10:17
В Баку проходит 110-я сессия Исполнительного совета UNWTO
17.06
10:05
Папикян возглавил партию Пашиняна
16.06
22:14
Баку входит в десятку популярных у россиян летних направлений для отдыха
16.06
21:36
Израиль назвал в честь Трампа поселение на Голанах
16.06
19:02
Самира Дамирова: «Хочу открыть в Австралии телешоу, в котором бы рассказывала про Азербайджан»
16.06
18:40
В Баку открылся Black Star Burger, входящий в ресторанную сеть Тимати (Видео)
Другие новости
Аренда или ипотека?
Общество | Дата: 13.06.2019 | Час: 09:01:00 | E-mail | Печать

Найден оптимальный подход решению квартирного вопроса граждан

КВАДРАТНЫЙ МЕТР

Программа льготного жилья, ставшая, пожалуй, одним из самых ярких символов беспрецедентной социальной политики высшего политического руководства Азербайджана, остается в центре внимания граждан страны.

Огромный интерес наших граждан к приобретению квартир, отстроенных в рамках специализированной государственной программы, вполне объясним, поскольку цены на квадратные метры таких площадей ниже средних по рынку, а если прибавить к этому удобные для средней азербайджанской семьи условия ипотечного кредитования, у огромного потока соискателей это не вызывает вопросов.

В апреле текущего года исполнилось ровно три года с момента создания Государственного агентства по жилищному строительству. Казалось бы, прошло совсем немного времени с начала реализации проектов льготного жилья для малообеспеченных категорий граждан Азербайджана, а плоды проделанной работы не заставили себя дожидаться. Сотни тысяч людей получили возможность решить свои жилищные проблемы, а электронные торги, объявляемые действующим при Государственном агентстве жилого строительства ООО MİDA, как правило, становятся центральной новостью, вызывающей широкий общественный резонанс и неподдельный интерес в обществе.

Льготную жилплощадь получат сотни семей

Накануне упомянутая структура выступила с очередным долгожданным объявлением о продаже квартир в жилом комплексе, отстроенном на территории Ясамальского района столицы. Согласно последним данным, утром 12 июля началась очередная кампания электронной распродажи 253 квартир по льготным ценам.

При этом гражданам напомнили, что приобретение квартир, находящихся в распоряжении MİDA, по указу Президента Азербайджана осуществляется в электронном порядке через систему «Güzəştli mənzil» на портале «электронного правительства». На участие в электронных торгах могут претендовать не все, а только соискатели, имеющие электронный кабинет в системе «Güzəştli mənzil». В частности отмечается, что имеющие электронный кабинет претенденты обладают равными правами в выборе квартир, вне зависимости от даты регистрации или порядкового номера. Правила пользования системой «Güzəştli mənzil» подробно изложены с приложенным видео, а также текстовыми пояснениями на сайтах www.mida.gov.az и www.mida.az.

Удачное соотношение цены и качества является главным условием Государственного агентства. По льготным ценам гражданам предлагаются полностью отремонтированные жилые площади, оснащенные кухонной мебелью, счетчиками газа, воды, электричества и даже автономной системой отопления. При этом любые сомнения в качестве конечного результата отметает тот факт, что абсолютно все здания спроектированы и построены в соответствии с Государственными строительными нормами Азербайджанской Республики, а самое главное, имеют при себе положительный вердикт Госагентства по контролю над строительством при МЧС.

И если к высокому качеству льготного жилья претензий не возникает, цены на льготные метры по-прежнему остаются наиболее обсуждаемым вопросом, волнующим покупателей, говорит эксперт рынка недвижимости, руководитель консалтинговой компании MBA LTD Нусрет Ибрагимов.

«Предлагаемые по линии государственной программы квартиры отличаются выгодным соотношением цены и качества, а главное, как и задумано, они на 25% дешевле, чем в среднем по рынку, - отметил эксперт в беседе с корреспондентом газеты «Каспiй». - Если учесть, что стоимость квадратного метра в квартирах с ремонтом на территории Ясамальского района столицы сегодня колеблется в районе 1200-1300 манатов, а стоимость квадрата льготного жилья составляет всего лишь 950 манатов, квартиры в социальных проектах предлагается населению на гораздо более выгодных условиях. И именно этим обстоятельством вызван огромный спрос на льготные квартиры, имеющие перспективы быть моментально распроданными даже без ипотечного кредитования».

Возможно, данное обстоятельство и лежит в основе решения о продаже очередной партии квартир Ясамальского комплекса, не прибегая к чрезмерной ипотечной волоките. Ведь если подумать, в электронной очереди на социальные метры сегодня стоят до 10 тыс. семей, тогда как предложение по линии ООО MİDA относительно небольшое.

Накануне единый застройщик социального жилья анонсировал электронные торги без ипотечного кредитования. По данным ООО, граждане будут приобретать льготное жилье на собственные средства, а стоимость такого предложения даже на 10% ниже «ипотечной» цены. Иными словами, инициаторы этого решения пошли на серьезные уступки населению. Ведь даже простые арифметические подсчеты показывают серьезный отрыв рыночной цены от льготной, а в результате последнего решения квартиры в социальных проектах станут еще дешевле.

Достойный шаг

Результаты, достигнутые в рамках проектов строительства социального жилья в Ясамальском и Сураханском районах Баку, получили достойную оценку в качестве масштабных начинаний, призванных улучшить жизнь горожан и сделать главный город нашей страны более комфортным, а суть социальных начинаний приближен к актуальным нуждам населения.

Принимая во внимание и без того низкие цены на социальное жилье, приобретение льготных квартир в ипотеку не представляло особой нужды, считает Н.Ибрагимов. С этой точки зрения национальное правительство поступило практично, освободив эти средства для более актуальных нужд, связанных с перспективными начинаниями в рамках более масштабной инициативы по сдаче в аренду жилья с последующим правом выкупа.

Напомним, что в январе текущего года был подписан указ о создании механизма сдачи в аренду жилых площадей с обязательством продажи. Отныне АИКГФ будет приобретать жилые площади на открытом рынке и сдавать приобретенные квартиры гражданам с правом выкупа. Покупка фондом такого жилья осуществляется за счет собственного капитала и доходов от эмиссий облигаций.

Право на аренду с выкупом получают не все желающие, а только граждане страны без просроченных финансовых обязательств. Кроме того, претенденты должны соответствовать строгим требованиям к возрастному цензу, подтверждению дохода и предоплате, поскольку квартиры, приобретенные на средства фонда, предварительно оплачиваются. После подписания договора арендатор переводит деньги на счет АИКГФ в размере 12-кратной суммы ежемесячного платежа, а после платит свой ежемесячный взнос.

В отличие от льготного проекта, рыночную стоимость жилплощади определяют независимые оценщики, кроме того, она должна быть застрахована по оцененной стоимости. При этом полная стоимость квартиры может быть оплачена не ранее чем через три года после заключения договора. В целом же, отказ от финансирования льготной ипотеки в пользу аренды жилья, безусловно, пойдет на пользу местным строительным компаниям, увеличив спрос в сегменте частного строительства, а также гражданам, поскольку в отличие от программы льготного жилья, аренда с возможностью выкупа квартиры охватит гораздо больше населения.

«Указом главы государства Азербайджанский ипотечный и кредитно-гарантийный фонд будет приобретать квартиры на открытом рынке с последующей сдачей в аренду жилой недвижимости. Таким образом граждане, чьи ежемесячные расходы на покупку квартир достигают 200-300 манатов, получат возможность приобрести жилье в аренду с последующим выкупом. Решение приостановить ипотеку по линии ООО MİDA вызвано этим обстоятельством, поскольку государственный бюджет не резиновый, и выделяемые на эти цели средства не могут покрыть оба проекта. Приходится выбирать наиболее оптимальный вариант. Ипотечный фонд будет приобретать жилье на собственные средства, сдавать его в аренду гражданам, и впоследствии эти квартиры будут переходить в собственность людей. Думаю, фонд будет заключать договора со строительными компаниями, диктуя им свои условия строительства, ремонта. ремонтировать и уже сам будет сдавать в аренду желающим, - сказал Н.Ибрагимов.

Мнение экономиста

По мнению руководителя Центра экономического и социального развития Вугара Байрамова, последний указ главы государства свидетельствует о завершении процесса подготовки механизма, призванного содействовать формированию фонда съемного жилья. «Уже в скором времени наши граждане смогут обращаться за съемным жильем, - сказал эксперт в беседе с нами. - К тому же новым указом сдача квартир в аренду включена во все законы об ипотеке, а это означает завершение формирования правовой базы. Одновременно на портале электронной ипотеки будет сформирована заявка на аренду квартир».

В стране, наконец, будет создана простая в использовании поисковая система, считает эксперт. Она послужит упрощению процесса получения подробной информации о предлагаемой фондом съемной площади. В этой системе можно будет легко отыскать адрес здания или жилого дома, размер жилплощади, этаж, количество комнат, набросок-план, ежемесячную плату и прочую интересующую граждан информацию. Словом, претенденты на съемное жилье получат доступ к данным о параметрах арендуемых жилых площадей в поисковой системе. Помимо этого, будет задействован также калькулятор для определения платежеспособности лиц, обратившихся по поводу заключения договора об аренде жилья.

Думаем, у граждан возникли вопросы к условиям Азербайджанского ипотечного и кредитно-гарантийного фонда, а потому спешим известить читателей о документах, полагающихся для оформления аренды. Само собой разумеется, что для заключения договора об аренде жилья нужно предоставить удостоверяющий личность документ.

Кроме этого, в фонде потребуют свидетельство о браке (либо расторжении брака), налоговую декларацию, сведения о месте работы и доходах, а также сведения о выплатах социального страхования, а также наличии (отсутствии) судимости. Обращения за съемным жильем принимаются в электронной форме и будут рассматриваться в порядке очередности. Другое важное изменение: обращения за съемным жильем будут осуществляться не только через фонд. В этот процесс также интегрируют центры ASAN xidmət.

Наши собеседники отмечают высокую продуктивность последних решений, поскольку с началом действия аренды жилой недвижимости с правом получения ее в собственность решается целый комплекс задач. Арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. По мнению экспертов, льготный жилой фонд, возводимый в рамках Ясамальского и Говсанского проектов, не покрывает высокий спрос населения.

Ожидания дальнейшего бурного развития аренды подкрепляются масштабным строительством жилого фонда в столице. Как видно, новая система поможет созданию равных условий для получателей, будет содействовать достижению прозрачности и оперативности рассмотрения обращений. А главное, такой подход не только сэкономит время и расходы, но и повысит качество и эффективность социальных инициатив.

Тамара ХАЙРУЛИНА

Проект осуществляется при содействии Фонда государственной поддержки развития СМИ при Президенте Азербайджанской Республики
Новости читали: 136 раз




 

Другие новости

17.06.2019
Вице-президент Фонда Гейдара Алиева приняла участие в церемонии выпуска в Каспий мальков осетровых (Фото)
17.06.2019
Лейла Алиева встретилась с послом доброй воли ООН Вячеславом Фетисовым
17.06.2019
В Агдаме найдено 120 кг непригодного к употреблению мяса
17.06.2019
Одному из раненых во время стрельбы в Агстафе ампутировали ногу - Распространились фото убийцы (Видео)
17.06.2019
Плантации помидоров в Масаллы уничтожают вредители (Фото)


    ,    
Какую службой такси вы чаще всего пользуетесь?
Ekonom Taksi *9111
189 Taxi
Salam Taksi *9933
Xan Taxi *8777
Ulduz Taxi *5000
Maxim *2111
Ailə Taksi *8555
9898 Taxi
Komfort Taxi *8811
Uber
Əla Taksi *7555
CityTaxi *8844
Sərfəli Taksi *0123
Ucuz Taksi *9988

  Результаты       Участники:119

        Авторские права защищены. Ссылка при использовании материалов сайта обязательна. При использовании информации на веб-страницах соответствующий переход обязателен. Designed by inetlab.info