Такой доступный квадрат

Стартовавшие в новом году налоговые изменения поднимут сферу долгосрочного кредитования жилья по линии строительных компаний. Более мягкий подход к государственным сборам снизит налог на прибыль застройщиков, а это поддержит распродажу квадратных метров в новостройках.

Новый год начался с позитивных налоговых новшеств для местной строительной сферы и потенциальных покупателей квартир в строящихся многоэтажках. Таким образом, руководство страны не оставляет попыток поддержать строительный сектор и ипотечников. Повысить активность рынка и привлекательность новостроек поможет более гибкий и лояльный механизм налогового стимулирования. Его новая стратегия будет развиваться в сторону доступности ипотечного кредитования. Кроме того, граждане смогут без лишних хлопот получить рассрочку от застройщика – популярный продукт станет дешевле и интереснее.

Горизонты возможностей

Полезным это новшество станет и по факту растущего спроса на ипотечные кредиты. Как отмечают специалисты недвижимости, жесткие условия по банковской ипотеке привели к высокой популярности льготного и социального кредитования по линии Азербайджанского ипотечного и кредитно-гарантийного фонда (АИКГФ). Поэтому сейчас возможности этой структуры фактически диктуют спрос и цены на местном рынке многоэтажного жилищного фонда.

– Ипотечные кредиты по низким ставкам сегодня ограничены льготным предложением фонда, которого не хватает на всех желающих, – поясняет исполнительный директор Ассоциации риелторов Азербайджана Эльнур Азадов. – Во-первых, на ситуации сказывается подорожание столичных метров, поэтому большинство потенциальных покупателей уже оставили надежду накопить на квартиру собственными средствами. В результате этого долгосрочное кредитование становится для многих единственной возможностью приобрести жилье. 

А во-вторых, высокие ставки и жесткие условия по ипотечным кредитам, выдаваемым на собственные средства банков, склоняют спрос в сторону более бюджетного предложения фонда. Так что интерес к ипотеке и особенно выгодному предложению АИКГФ сильно возрос в последние годы, а спрос значительно превысил предложение.

Нужна альтернатива

Специалисты сферы недвижимости все чаще говорят о необходимости альтернативы в сфере ипотечного кредитования. По словам эксперта Эльнура Фарзалиева, государственной ипотекой охвачены только социальные слои населения, ее на всех не хватает.

– А что делать остальным в условиях дефицита ипотечных линий коммерческих банков? Ведь социальные категории получают и зарплату, и определенную господдержку, тогда как многие наши граждане не имеют таких благ. Кто-то занят малым бизнесом или сельским хозяйством и вынужден снимать жилье, – отметил он.

Нельзя сказать, что коммерческая ипотека совсем не работает, но она однозначно нуждается в расширении, особенно в условиях усиливающейся конкуренции на строительном рынке. Например, в третьем квартале минувшего года Центробанк сообщал об ужесточении условий выдачи ипотечных кредитов на собственные средства банков. Причиной этого, как отметили в главном банке страны, стали высокие процентные ставки коммерческих кредитно-финансовых структур.

Снижаем нагрузку

Налоговые поправки помогут снизить нагрузку строительных компаний по налогу на прибыль, считает депутат ММ и эксперт Вугар Байрамов. По его оценкам, впредь в доходы застройщика будут включаться фактические прибыли, а не все средства, полученные им от продажи квартиры по договору:

– Проще говоря, при стоимости квартиры 150 тысяч манатов расходы на ее строительство составляют порядка 90 тысяч, – говорит парламентарий. – Эта сумма будет вычитаться из прибыли, так что застройщик заплатит государству меньше, ведь сумма налога зависит от фиксируемого дохода. Чем он больше, тем выше государственный сбор. 

Теперь из налогооблагаемой суммы будут вычитаться практически все расходы. Так что стройкомпании освобождаются от части уплачиваемого налога. В их распоряжении остается больше финансовых ресурсов, и это тоже полезно для строительной сферы. Но главное, как уже говорилось, снижение налогового бремени и налоговых расходов по недостроенному жилищному фонду. Поскольку все это в итоге может способствовать удешевлению недостроя. Его наши застройщики будут предлагать по более бюджетным ценам.

Рассрочка от застройщика

Кстати, еще несколько лет назад рассрочка от застройщика, представляющая собой внутренние кредиты компаний, пользовалась у нас большой популярностью. Кооперативы широко практиковали разбивку по платежам на время строительства. При этом компании не были заинтересованы затягивать оплату дольше сроков готовности здания. Секрет прост: жилой дом возводят года за три, а в процессе работ, особенно на начальном этапе, застройщику нужны деньги. Заплатив первоначальный взнос – 20-30%, новоявленные владельцы квартир выплачивали оставшуюся сумму в течение трех-пяти лет. Как правило, такой импровизированный платежный продукт был особенно актуален при покупке недостроя, а также бюджетных, по общим меркам, квартир на периферии. Конечно же, мало какой застройщик предлагал платить по частям за готовую новостройку в сердце столицы. Эксперты уверены: новый подход усилит интерес предпринимателей к продаже квартир в рассрочку, что сделает жилье доступным для граждан.