Осторожно: маклеры!

Как не стать очередной жертвой мошенников при аренде приморской дачи на Абшероне

АРЕНДА

Аренда приморских дач в середине лета на пике активности, а правят бал в этой доходной сфере посредники. Маклеров порой считают паразитами, но редкая сделка обходится без них. Найти добросовестного представителя этой профессии – половина дела. 

В этом году жительница столицы Эльза Алиева задумалась: как бы пережить жаркое лето, не удаляясь с семьей от столицы на несколько тысяч километров? Раздумья эти вылились в просмотр предложений на рынке аренды абшеронских дач. Многие их владельцы препоручили поиск клиентов заботам маклеров, а те, ни в коем случае не желая упустить свою выгоду, максимально накручивают цену аренды. 

Поиск дачи без удачи 

На популярных интернет-ресурсах раздел объявлений об аренде превращается в поле чудес, где маклеры наперебой выставляют «товар», сдобренный красочной галереей порой несуществующего загородного жилья в оправдание астрономических цен за аренду. 
– Скажу сразу, – делится женщина, – по сравнению с прошлым годом аппетиты арендодателей выросли, а если прибавить долю за услуги посредников, цены получаются и вовсе заоблачные. Мы долго искали жилье со средними удобствами по адекватной цене на профильном сайте. Выбрали из множества предложений уютный одноэтажный домик с приусадебным участком в поселке Мардакян – до моря, правда, не близко, но комфорт соответствовал цене: чуть больше двух тысяч манатов в месяц. Как это обычно происходит, предложение исходило от маклера. В телефонном разговоре посредник уверял, что именно эта дача ожидает постояльцев. 
Не теряя времени, отправились в загородный офис посредника, а на месте выяснилось, что нашей дачи нет, но есть другие – дороже и хуже. Вместо комфортного дома с садом маклер предложил какую-то халупу без удобств и далеко от моря. Возмущению нашему не было предела: на бессмысленные переговоры и пустую загородную поездку потрачено немало времени и сил, не говоря уж о стоимости автомобильного топлива и обманутых надеждах. Объявление оказалось уловкой для привлечения клиентов. 

Посредники уходят в сумрак 

Разочаровавшись в посредниках, многие наши граждане ищут прямые предложения от владельцев загородного жилья. Если раньше разброс в ценах был достаточно велик и даже люди с не самым большим достатком могли найти для себя приемлемое предложение, теперь тихие голоса собственников, решивших обойтись без посредников, еле слышны за громким маклерским хором. Специалисты уверены: причина такой ситуации – в хаотичном развитии местного рынка. 
Из-за отсутствия внятного законодательства деятельность армии посредников слабо контролируется государством. И хотя необходимость принять и задействовать, наконец, правовую базу обсуждается не первый год, реальных подвижек на этом пути пока не видно. Поэтому большинство агентов по недвижимости работают нелегально, а клиентам остается уповать на их совесть и свою удачу. Для тех же, кто не хочет полагаться на случай, единственная альтернатива – обойтись собственными силами, не теряя при этом бдительности. 

Выбрать и не пожалеть

В случае самостоятельных поисков соблюдать осторожность особенно важно, предупреждает исполнительный директор Ассоциации риелторов Эльнур Азадов: 
– Осматривая арендуемое жилье, обязательно убедитесь, все ли блага цивилизации на месте: есть ли вода и электричество, включаются ли электроприборы, в каком состоянии мебель. Нелишне проверить, не скрипят ли двери и как работают автоматические ворота. Собираясь расплатиться, тщательно сверьте все риски. И потом, имейте в виду: владельцы недвижимости заинтересованы сдать ее на весь сезон, а значит, такие клиенты могут рассчитывать на скидку.
И все же, говорит наш собеседник, проще и надежнее обращаться к проверенным и законопослушным риелторам. Ведь профильный специалист, по идее, отслеживает правовую сторону и риски предстоящей сделки. Обязательно заключается договор, где желательно указать даже не существенные на первый взгляд условия, и уж точно не забывать о таких нюансах, как сроки заезда и выезда с дачи, кому достанется урожай с огорода, привезут ли с собой животных, кто оплатит коммунальные платежи и пр. Еще один важный документ – акт приема-передачи, описывающий все ценное имущество в доме, вплоть до фиксации царапин и сколов во избежание споров в будущем. Словом, работать с профильной компанией гораздо спокойнее, но все не так просто… 

Цены кусаются, а спрос невелик  

Профессиональные риелторы работают в черте города и чаще всего не имеют полноценной базы данных о загородном жилье. Зато такой информации у маклеров – через край. К ним и обращаются арендаторы. Вездесущие посредники не затрудняют себя составлением сопутствующей документации и правовой стороной сделки. Их миссия ограничивается поиском дачи или клиентов, а дерут они за услугу аж половину месячной ренты. При этом львиную долю наценки за такую медиацию платят владельцы дачных домов. Впрочем, услуги риелторских компаний оплачивают все те же собственники, но поход к маклеру обходится им намного дешевле. 
Вот и получается, что спрос на услуги профессиональных компаний невысок – процентов 10 реализуемых сделок. Обладатели дешевых и средних дач не видят смысла переплачивать за договор и акт приема-сдачи, а сделки по всем правилам в средней ценовой категории заключаются только с подачи арендаторов. При этом растущий спрос на услуги профессиональных компаний наблюдается при аренде дорогого жилья. А потому охотно верится в оценки специалистов, указывающих на высокий уровень риска при аренде недорогого приморского жилья.