Налоговый вычет: упустить нельзя

Покупателям квартир вернут часть уплаченных денег

НДС

Возмещение части налога на добавленную стоимость скоро охватит и сделки по купле-продаже недвижимости. При покупке жилья гражданам вернут часть уплаченных денег, но для этого нужно держаться законопослушных строительных компаний.

Новый указ о правилах и условиях возмещения НДС физическим лицам затронет покупателей жилой и нежилой недвижимости при безналичной форме платежа. Главное здесь не только оплата безналом, но и покупка квадратных метров у строительных компаний, а значит, речь преимущественно идет о сделках в сегменте новостроек – вторичного рынка и частных домов новые правила почти не коснутся.

Говоря по сути

Налоговый вычет за квартиру – это право, которое получает собственник после покупки недвижимости, позволяющее вернуть часть вложенных средств. Возмещение части НДС будет проводиться безналом на банковский счет покупателя в течение 30 дней после подачи им заявления на специализированном портале.

Однако все должно обстоять чин чином: продавец должен в режиме реального времени предоставить в налоговую инспекцию электронный счет-фактуру с указанием стоимости недвижимости, включая НДС. Кроме того, документ налогового учета по исчислению НДС заносится в электронную базу и направляется покупателю. А значит, ему придется обзавестись личным электронным кабинетом – персональная страница на специальном сайте создается за 90 дней после полной оплаты, и оттуда покупатель посылает обращение и прочие документы для вычета части налога.

Как рассчитать сумму вычета?

Сумма вычета составит 30% от суммы уплаченного 18-процентного НДС. Например, если квартира стоила 100 тыс. манатов, налог на добавленную стоимость с этой суммы равен 18 тысяч манатов, а налоговый вычет в пользу покупателя – 5400 манатов.

Кому положено и как получить

Зачем это все нужно, а главное – кому, на каких условиях можно получить налоговый вычет при покупке и продаже недвижимости и сколько получится сэкономить на этом, разбираемся с генеральным директором консалтинговой компании MBA LTD, экспертом в сфере недвижимости Нусретом Ибрагимовым.

– Возмещение НДС всецело направлено на повышение уровня прозрачности в сфере недвижимости, поскольку не все строительные компании следуют букве закона. Многие уходят от налогообложения – от этого страдает не только государственный бюджет, но и процветают различные мутные схемы. Все это чревато серьезными рисками для покупателей. А если покупатели и продавцы будут соблюдать все изложенные в новом документе требования, проблема с нечистоплотными схемами на рынке жилья и прочей недвижимости решится сама собой, а всевозможные риски уйдут в прошлое.

– Вопросов возникает уйма: как это решение повлияет на застройщиков, а главное – какой конкретно денежный интерес для покупателей?

– Известно, что перед началом строительства высотных домов застройщики обязаны пройти соответствующие регистрационные процедуры в Госкомитете градостроительства и архитектуры и Службе государственного реестра недвижимого имущества при Госкомитете по вопросам имущества. Но во второе ведомство они обычно не обращаются или проходят регистрацию, но частично. Отстроенные метры реализуются только через банк, а значит, теперь застройщикам придется приводить в порядок свою бухгалтерию, добросовестно платить налоги, в том числе НДС. Думаю, на первых порах они будут сопротивляться, но со временем привыкнут работать законно.

Ведь возврат НДС повернет спрос в сторону законопослушных застройщиков, и остальным компаниям придется учитывать это. Выгода для покупателя здесь двойная: во-первых, экономия на возмещении НДС.

Скажем, при уплате в среднем 100 тысяч долларов ему вернут 5400 манатов. Во-вторых, тенденция к прозрачности на рынке недвижимости и выбор добросовестных застройщиков – это еще и гарантия от рисков. Нередко виртуозные дельцы проворачивают нечистоплотные схемы, одни и те же квартиры продаются нескольким людям. Всего этого можно избежать, если строительная компания работает через банк и оформлять недвижимость в Госреестре.

Подорожание продлится недолго

– Казна, конечно же, выиграет. А как поведут себя и без того растущие цены на недвижимость?

– Выгода для госбюджета будет большая, поскольку немало строительных компаний уходят от выплаты налогов. Теперь они будут стремиться работать «по-белому» и казна получит причитающиеся налоговые поступления.

Думаю, в ближайшей перспективе цены из-за этого пойдут в рост, но потом рынок стабилизируется. Выиграют все – застройщики, инвесторы, покупатели, бюджет и государств в целом. И все же само решение – запоздалое, его следовало принять еще несколько лет назад.  

Новшество коснется преимущественно сегмента многоквартирных домов. Не думаю, что оно как-то повлияет на индивидуальный жилищный фонд, поскольку в документе речь идет о продавцах в лице строительных компаний. А это первичный рынок – преимущественно высотные дома и крупные объекты, которые строят и продают строительные компании физическим и юридическим лицам.

– У большинства покупателей деньги в валютном кэше, а ведь это расходы при безналичном банковском платеже…

– Думаю, граждане будут активнее вкладываться в банковские депозиты, копить требующиеся для покупки жилья суммы в манатах, чтобы производить оплату в национальной валюте. Долларовые депозиты, разумеется, придется конвертировать, и сопряженные с этим определенные денежные потери неизбежны.