Ипотечную программу с низкими процентами могут сделать доступнее

Из-за растущей стоимости квартир азербайджанские заемщики нуждаются в более высоких суммах по программе льготного кредитования на покупку жилья. Ведь цены на жилую недвижимость продолжат расти, а максимального займа по социальной ипотеке уже не хватает.

Вольготные условия долгосрочных кредитов, выдаваемых по линии Азербайджанского ипотечного и кредитно-гарантийного фонда (АИКГФ), считаются наиболее приемлемым вариантом для социальных групп населения. Так что триггером долгосрочного кредитования становится льготная и социальная ипотека. А в ситуации растущих цен она должна быть еще более доступной для граждан, уверены в экспертных кругах.

Самое выгодное предложение

Условия по кредитам ипотечного фонда у нас самые приемлемые. Как утверждают в профильной структуре, уполномоченные банки дают взаймы намного дешевле. Минимальная ставка по линии АИКГФ – одна из самых низких не только в республике, но и по странам Содружества. Поэтому в корне растущего интереса к долгосрочному финансированию льготного и социального жилья – недорогие кредиты и выгодные условия фонда. Долгосрочные кредиты на приобретение жилья в ипотечной структуре разнятся по двум основным категориям.

Фонд выдает ипотеку сроком от 3 до 25 лет по 8% годовых. Максимальная сумма займа по этому виду ипотечного кредитования не превышает 150 тысяч манатов, а сумма первоначального платежа не может быть ниже 15-25% выдаваемых средств. Особенно высоким спросом пользуются у населения льготные кредиты, выдаваемые по ставке 4% годовых. Для этого потребуется первоначальный взнос в размере 10% от стоимости квартиры, а максимальный размер займа не превысит 100 тысяч манатов. Выдается льготная ипотека сроком на 30 лет только определенным категориям граждан.

Условия под стать ценам

Несмотря на высокий интерес и выгодные условия, тема несоответствия лимита государственной ипотеки растущим ценам на столичную недвижимость давно обсуждается в экспертном сообществе страны. Депутат Милли Меджлиса, эксперт Вугар Байрамов считает, что лимит по льготным кредитам на покупку жилья можно увеличить. В условиях ценового роста на рынке квартир очевидным решением становится расширение финансовых возможностей для претендентов, считает он:

– В условиях нынешних цен, когда стоимость квадратного метра растет день ото дня, нужно придумать, как удержать размер кредитования в приемлемых рамках. Поэтому стоит увеличить лимит по льготной ипотеке до 150 тысяч манатов. Такие предложения звучали и в предыдущие годы, поскольку процесс удорожания квадратного метра не теряет своей актуальности.

Впрочем, средства, выделяемые на ипотеку, тоже не стоят на месте. Почти ежегодно АИКГФ получает бюджетные средства на оформление социального и льготного ипотечного кредитования: осенью эти суммы добавляются к уставному капиталу профильной структуры. Кстати, с января, говорит В.Байрамов, ассигнования увеличились еще на 100 млн манатов. Денежная надбавка пойдет на финансирование льготных продуктов фонда и решение квартирного вопроса социальных групп населения. Благодаря этой надбавке в нынешнем году бюджетными условиями государственной ипотеки смогут воспользоваться еще 5 тысяч человек. Нужно еще понимать, что значительная доля финансовой базы АИКГФ привлекается на открытом рынке. Например, в январе фонд эмитировал облигации и заявил о намерении использовать эти средства для оформления стандартной ипотеки.

Подорожание продолжится

По данным профильной структуры, количество выдаваемых ипотечных кредитов ежегодно растет. Если обратиться к недавней истории вопроса, только в прошлом году уполномоченные банки выдали на средства ипотечного фонда 4685 ипотек на 439,8 млн AZN, включая 3609 обычных кредитов на общую сумму 357,7 млн и 1076 льготных – на 82,1 млн манатов. Так что настойчивость покупателей не падает даже в условиях высокого среднего прайса на рынке, а стимулом активности становится массовая ипотека на выгодных для клиентов условиях.

Однако теперь социальным слоям населения вновь требуются меры поддержки. Отраслевые эксперты уверены: повысить градус доступности поможет более гибкий и лояльный к заемщикам механизм ипотечного кредитования. Как отмечает специалист по недвижимости Эльнур Фарзалиев, стоимость квартир в пригородных районах давно поднялась выше предлагаемой фондом предельной суммы кредитования в 100-150 тыс. манатов. По его словам, за эти деньги можно найти старое жилье на вторичном рынке, но оно не охвачено ипотечным предложением. А ведь в нынешнем году подорожание продолжится, причем повышение квадратного метра ожидается не только в столице.

Льготных квартир не хватает

Схожего мнения о грядущем повышении придерживается и исполнительный директор Ассоциации риелторов Эльнур Азадов. Он уверен, что из-за высоких цен долгосрочное кредитование на покупку квартир становится ключевым инструментом, формирующим спрос и предложение в сегменте многоквартирного жилищного фонда. На это указывают и статистические данные. Порядка 60-70% единиц недвижимости продано за последние три года на различных условиях жилищной ипотеки.  

– По некоторым оценкам, – говорит эксперт, – только за три года цены на недвижимость, и особенно стоимость квартир, выросла в среднем на 30%, а в этом году квадрат жилья поднимется еще на 10%. Поэтому несмотря на широкий спрос возведенного по линии Государственного агентства жилищного строительства бюджетного жилья на всех не хватает из-за наплыва желающих. К тому же лимит по льготной ипотеке уступает ценам, ведь средняя стоимость апартаментов сегодня гораздо выше.