Хороша дача к лету

Что происходит на отечественном рынке загородной недвижимости

НЕДВИЖИМОСТЬ

Позади первый месяц лета, пролетел – и не заметили. А так хочется насладиться этим самым долгожданным сезоном в году, сменить обстановку, сбежать из города, получить новые эмоции и вернуться обновленным.

Душный мегаполис к релаксу не располагает. На летний отдых многие начинают копить уже с осени, ибо все варианты расходные – улететь за границу, поехать в регион или за город. Дача есть не у всех, многие просто арендуют ее, но это удовольствие не из дешевых.

Дача вместо заграницы

– С удовольствием съездила бы с семьей в Турцию на недельку, – делится жительница столицы Эльнара Бабаева. – До пандемии ежегодно так и делали. Приезжали полными сил и готовыми к новым свершениям. Все включено: не надо ни готовить, ни мыть посуду, ни заниматься уборкой. Принесут, подадут, рядом бассейн и море. Полный релакс. Но вы видели цены на путевки? Для нас они недоступны. На человека не менее тысячи манатов, а нас пятеро... Да еще расходы на экскурсии, покупки. Думаем о съеме загородного дома. Опыт такой имеется. В пандемию улететь куда-то было нереально, а сидеть в душной квартире безвылазно тоже не хотелось. Даже на пляж нельзя было – все закрылись. Тогда и сняли дачу. Да, цены кусались, но что поделаешь – очень уж хотелось внучат на свежий воздух вывезти.
Семья Бабаевых сняла тогда дачу в Мардакяне – со всеми удобствами, был и бассейн, правда, надувной. Цена удовольствия – три тысячи в месяц. Плюс несколько сотен за коммуналку.       
– Нас было три семьи – мы с мужем и семьи сыновей. Скинулись, получилось хоть и накладно, но приемлемо. Дача, хотя можно назвать ее скорее виллой, нас спасла. Прекрасный сад, свежий воздух – в городе мы этого лишены. В этом году пока изучаем варианты. Расходы возросли, доходы остались прежними, но отдохнуть-то хочется. Может, ограничимся посуточным съемом – на выходные.

Сезонный бизнес

Аренда дач – бизнес сезонный, исключительно летний, зимой они пустуют. Вот и стремятся владельцы по максимуму заработать на горячем сезоне. Тут интересы расходятся: одним хочется подороже сдать, другим – подешевле снять.

Промониторив сайт bina.az, специализирующийся на объявлениях о продаже и сдаче недвижимости в аренду, убедились, что цены на загородную недвижимость кусаются.

Скромная дача – не менее тысячи манатов в месяц, вилла – от трех тысяч. Так, дача площадью 120 кв.м со всеми удобствами в поселке Горадил обойдется в 2200 манатов. За дачу в поселке Шувеляны (125 кв.м) с бассейном просят 3500. А за вип-виллу в Нардаране (500 кв.м) придется выложить аж 11 тысяч манатов. 
Если говорить о посуточной аренде, то есть и доступные предложения – от 60 манатов за сутки, и исключительно для состоятельных клиентов – такие, как дача в Шувеляне за 900 манатов в день.

Цены ждут отпусков

Исполнительный директор Ассоциации риэлторов и строительных компаний, специалист по вопросам недвижимости и строительства Эльнур Азадов, комментируя дачный вопрос, отметил, что цены на загородную недвижимость этим летом окончательно еще не заняли свою позицию. Это связано с тем, что большинство граждан пока в отпуск не выходили. Сезон отпусков начинается обычно после 15 июля и до 1 сентября. Пока большая часть загородного жилого фонда, который в основном сдается летом, все еще пустует. Минимум 60% таких объектов на сегодняшний день еще не нашли своих арендаторов.

Как говорит эксперт, в среднем стоимость аренды начинается от тысячи манатов в месяц. За более низкую цену варианты не особо привлекательные. Наибольшим спросом пользуются зоны, приближенные к популярным абшеронским пляжам – Мардакян, Бильгя, Бузовна, Новханы. Самые низкие цены в маловостребованных или отдаленных Пиршаги, Ляиш Баглары, Тюркян. Несмотря на то, что они находятся близ прибрежной полосы, цены тут наиболее стабильные и низкие.

Рынок насытился

– В период пандемии спрос на аренду загородного жилья в основном с бассейнами существенно повысился – пляжи-то закрыты. Годами не сдававшееся жилье сдалось, непродаваемое – продалось, а спрос и цены повысились. Цены выросли практически втрое. Поэтому многие инвесторы вложились в этот сектор – предложений на этом рынке, в отличие от прежних лет, стало на 10-15% больше. Рынок насытился, но клиентов больше не стало. Рост числа предложений повлиял на цены и спрос. Уверенно можно сказать, что в этом году спрос немного ниже, а предложений больше, потому и цены относительно мягкие, – отмечает Э.Азадов.

На новое жилье цена растет

Наш эксперт отметил, что подорожало именно новое жилье. Дело в том, что в последние два-три года цены на земельные участки повысились, как и стоимость стройматериалов. Соответственно, себестоимость нового жилья, которое сдавалось максимум один сезон, стала выше. И сдают его дороже, чем построенное в прежние годы. Если раньше вилла обходилось примерно в 100 тысяч манатов, то сейчас только строительство без закупки земли – не менее 120-125 тысяч, то есть цена поднялась в среднем на 25%. Обставить эту недвижимость теперь тоже дороже. Инвестиции заставляют поднимать цены. Есть еще один момент: когда на рынке цены на недвижимость поднялись на первичный жилой фонд, это косвенно сказывается и на остальном. Наплыв граждан Украины и России в последние месяцы тоже повлиял на спрос. 
Высок спрос на дачи и виллы у моря, с бассейном, на новую загородную недвижимость – и цены на них поднялись. На однотипное, немного устаревшее загородное жилье, несколько удаленное от прибрежной полосы, повышения цен пока не наблюдается. Раньше и на него было немало клиентов, сейчас спрос упал. Те, кто хочет сдать его побыстрее, иногда запрашивают более низкую цену, чем в прошлые годы.   
Большинство граждан этим летом останутся в стране: сухопутные границы закрыты, а авиаперелеты подорожали. Но даже о загородном отдыхе многим из нас придется только мечтать…