Баку 23°C
Легким движением руки: как строительные компании Азербайджана дурят покупателей
Общая квадратура квартир, которые граждане покупают по договору в новостройках, не всегда совпадает с фактической площадью и той, что указана в выписке из государственного реестра.
Об этом Sputnik Азербайджан сказал эксперт в сфере строительства Эльнур Фарзалиев, комментируя проблему новостроек в столице и регионах.
Как известно, в советские времена жилые здания строились по стандартным проектам, в которых были учтены все детали. Со временем эти проекты обновлялись и использовались в более целесообразной форме при строительстве первых новостроек. Но в последние десять лет большинство строительных компаний перестали следовать стандартам при возведении жилых зданий, пытаясь втиснуть в квартиру как можно больше комнат.
По словам Фарзалиева, при покупке квартир в новостройках граждане сталкиваются с целым рядом проблем. Так, к примеру, покупатель платит по договору за квартиру в 100 квадратных метров, а при получении выписки в ней указывается уже не 100 квадратных метров, а на 10-15% меньше. Это означает, что по факту покупатель переплачивает 10-15% реальной стоимости жилья.
Вообще, как отметил эксперт, дома в последние годы строятся не по проектам: «Существовавшие раньше «сталинский», «ленинградский» проекты, «хрущевки» сегодня ничем не заменяются. Нередко покупателям продают квартиры без внутренних стен, просто свободную площадь, а это, в свою очередь, безусловно приводит к определенным проблемам».
По мнению Фарзалиева, если стены в квартирах будут строиться по усмотрению их владельцев, то в будущем это может привести к определенным проблемам, в частности, нарушению устойчивости здания. Зачастую хозяева полностью меняют даже место расположения кухни или санузла, заметил эксперт.
В старых зданиях общая площадь самой большой однокомнатной квартиры составляла 40 квадратных метров, жилая площадь предусматривалась в 24 квадратных метра, продолжил Фарзалиев: «В новых домах порой общая площадь однокомнатной квартиры достигает 75 квадратных метров, а жилая площадь рассчитана в 18 квадратных метров. При этом, в старых постройках эти самые 75 квадратных метров предусматривались для трехкомнатных квартир».
Эксперт также отметил, что в нынешних домах слишком много балконов, коридоров, дополнительных санузлов. И каждый квадратный метр этой бесполезной площади рассчитывается по высоким тарифам, которые и оплачивают покупатели квартир.
Эксперт надеется, что Комитет по градостроительству и архитектуре будет впредь учитывать такие вопросы: «Было бы целесообразнее, если до выдачи разрешения на строительство новых домов комитет знакомился бы с их проектами и выносил решения в соответствии с пожеланиями и возможностями граждан».
Об этом Sputnik Азербайджан сказал эксперт в сфере строительства Эльнур Фарзалиев, комментируя проблему новостроек в столице и регионах.
Как известно, в советские времена жилые здания строились по стандартным проектам, в которых были учтены все детали. Со временем эти проекты обновлялись и использовались в более целесообразной форме при строительстве первых новостроек. Но в последние десять лет большинство строительных компаний перестали следовать стандартам при возведении жилых зданий, пытаясь втиснуть в квартиру как можно больше комнат.
По словам Фарзалиева, при покупке квартир в новостройках граждане сталкиваются с целым рядом проблем. Так, к примеру, покупатель платит по договору за квартиру в 100 квадратных метров, а при получении выписки в ней указывается уже не 100 квадратных метров, а на 10-15% меньше. Это означает, что по факту покупатель переплачивает 10-15% реальной стоимости жилья.
Вообще, как отметил эксперт, дома в последние годы строятся не по проектам: «Существовавшие раньше «сталинский», «ленинградский» проекты, «хрущевки» сегодня ничем не заменяются. Нередко покупателям продают квартиры без внутренних стен, просто свободную площадь, а это, в свою очередь, безусловно приводит к определенным проблемам».
По мнению Фарзалиева, если стены в квартирах будут строиться по усмотрению их владельцев, то в будущем это может привести к определенным проблемам, в частности, нарушению устойчивости здания. Зачастую хозяева полностью меняют даже место расположения кухни или санузла, заметил эксперт.
В старых зданиях общая площадь самой большой однокомнатной квартиры составляла 40 квадратных метров, жилая площадь предусматривалась в 24 квадратных метра, продолжил Фарзалиев: «В новых домах порой общая площадь однокомнатной квартиры достигает 75 квадратных метров, а жилая площадь рассчитана в 18 квадратных метров. При этом, в старых постройках эти самые 75 квадратных метров предусматривались для трехкомнатных квартир».
Эксперт также отметил, что в нынешних домах слишком много балконов, коридоров, дополнительных санузлов. И каждый квадратный метр этой бесполезной площади рассчитывается по высоким тарифам, которые и оплачивают покупатели квартир.
Эксперт надеется, что Комитет по градостроительству и архитектуре будет впредь учитывать такие вопросы: «Было бы целесообразнее, если до выдачи разрешения на строительство новых домов комитет знакомился бы с их проектами и выносил решения в соответствии с пожеланиями и возможностями граждан».
