Дом под снос

НА ЗЛОБУ ДНЯ
На Западе люди не особо привязаны к своему жилью. Там в порядке вещей переезжать с места на место, снимая квартиры или дома в зависимости от работы. В нашей же стране многие живут в одной квартире от рождения до смерти, потому и переезд зачастую воспринимают чуть ли не как трагедию.
Если человек переезжает в менее благоустроенный район или в худшие жилищные условия, то это понятно. Но если речь идет о том, чтобы сменить ветхий, отживший свое домишко на современное комфортабельное жилье, - тут есть повод исключительно для радости. Не секрет, что в нашей столице немало строений, которые давно пора сносить, и процесс этот уже потихоньку пошел.
Так, недавно состоялось расширенное заседание совета при исполнительной власти Наримановского района, посвященное государственной программе «Итоги социально-экономического развития Наримановского района в первом квартале 2016 года и предстоящие задачи». Здесь было объявлено о сносе восьми зданий с истекшим сроком эксплуатации по проспекту Гейдара Алиева. На их месте уже построено четыре новых дома в национальном архитектурном стиле, которые скоро будут сданы в пользование жителей. Полностью готовы к эксплуатации и здания по адресу: пр.Г.Алиева, 64, и ул.К.Рагимова, 3А.
Как было отмечено на заседании, в Наримановском районе планируется снести 219 зданий, включающих 3028 квартир, где проживает 11 031 гражданин. Взамен соответствующим распоряжением главы ИВ будет спроектировано и воздвигнуто три многоэтажных здания. Адреса и финансирующие компании уже известны. Граждане получат в пользование полностью отремонтированную квартиру, которая будет на 20-30% больше старой. А по ходу строительных работ компании будут выплачивать жильцам деньги за аренду квартиры, где им придется некоторое время пожить.
Было заявлено о 730 постоянных местах работы, 250 лицах, которые привлечены для восстановительных и озеленительных процедур, и 240 новых рабочих местах.
С целью решения проблем, которые могут возникнуть у жителей района, предпринимателей и работников, районная ИВ создала «горячую линию» 16-43.
Было отмечено, что за прошлый период районным управлением было организовано шесть выездных встреч с участием 488 граждан. 59 из 62 обращений были удовлетворены, три находится на рассмотрении.
Отметим, что ранее сообщалось, что в Баку начинается отселение людей из зданий, построенных до 1910 года. Работы будут проведены в рамках решения №86 Кабинета министров Азербайджана от 25 февраля, в связи с чем даны поручения по развитию жилого фонда в семи из 12 административных районов Баку-Сураханского, Насиминского, Хатаинского, Наримановского, Низаминского, Ясамальского, Сабаильского, Пираллахинского и Хазарского районов.
«В рамках реализации решения сносу будут подлежать дома, построенные до 1910 года. Уже сейчас начинается подготовка к отселению жильцов и выплате им компенсации, - сказал источник abc.az. - Размер компенсации будет составлять до 1,5 тыс. манатов за квадратный метр при выкупе государством и 2 тыс. манатов при выкупе коммерческими подрядчиками. Хотя программа рассчитана на пять лет, отселение состоится в 2016 году, а переустройство высвобожденной территории завершится в течение указанной пятилетки».
Программа, предполагающая снос и замену ветхого и не отвечающего нынешним нормам жилья, включает 63 дома в Сураханском, 226 - в Насиминском, 99 - в Хатаинском, 219 - в Наримановском, 131 - в Низаминском, 18 - в Ясамальском, 41 - в Сабаильском, 297 домов - в Пираллахинском районе.
Среди подлежащих сносу есть строения XIX века и 50-60-х годов прошлого столетия.
Не помешает ли экономический кризис сносу старого и строительству нового жилья? С этим вопросом газета «Каспiй» обратилась к экономисту Октаю Ахвердиеву. По мнению нашего собеседника, если государство решило претворить в жизнь решение о сносе ветхого жилья, - значит, на это есть деньги.
- Конечно, снос такого жилья по всему Баку, и в частности хрущевок во всех микрорайонах, займет немало времени - скорее всего, на это уйдет около 30 лет. Это, безусловно, обойдется в немалую сумму - порядка 50 миллиардов долларов США. Но данная проблема нуждается в разрешении, и рано или поздно этим вопросом надо заняться. К тому же огромная сумма нужна не сразу, ведь процесс будет проходить постепенно. Отмечу, что сносить хрущевки необходимо: ученые доказали, что они вредны для здоровья, поскольку сделаны из бетона. Я уж не говорю о том, что такие дома своим видом портят городской пейзаж. Скажем, в скором времени планируется снести все хрущевки в 9-м микрорайоне столицы. Снос старых домов и возведение новых - процесс дорогостоящий, но в нем примут участие и государство, и частный капитал. Так, государство займется созданием современной инфраструктуры - проведением газа, электроэнергии, воды и т.д. Частный же капитал вложит средства в строительство жилых домов, офисов. Сносу будут подлежать только те строения, которые отжили свое, то есть нормальные каменные дома советского периода никто ликвидировать не собирается», - рассказывает наш собеседник.
В свою очередь председатель Центра исследований устойчивого развития Нариман Агаев заявил нам, что сегодня в стране порядка 600 тысяч граждан проживают в домах, которые подлежат сносу.
- Если говорить об обновлении жилищного фонда столицы, то можно с уверенностью сказать: при наличии необходимых средств у государства обновить жилищный фонд можно в течение 10 лет. В год у нас строится около 3 миллионов квадратных метров жилья. Сложно назвать точное количество домов, которые нужно сносить, но в основном такое жилье находится в Хазарском, Хатаинском, Сабунчинском, Сураханском районах. Как правило, это дома, построенные на нефтяных промыслах, и срок их эксплуатации давно истек, поэтому снос их вполне закономерен. Такие строения нужно сносить в первую очередь. Что же касается второй группы «кандидатов», то в нее попадают дома, которые были построены в первую пятилетку времен СССР. В третьей группе - так называемые хрущевки. В общем-то, отдадим должное этим домам: построены они на совесть, до сих пор довольно прочные и могут простоять еще как минимум 20 лет, если в них произвести текущий ремонт и обновить коммуникации, - отметил Н.Агаев.
Независимый оценщик в сфере недвижимости Рашад Алиев коснулся в своем комментарии вопроса сноса незаконных жилых строений. Он подчеркнул, что ликвидации подлежат дома, находящиеся близ трубопроводов, линий электропередачи, железнодорожного полотна. В основном эти здания строили на территории Бинагадинского, Хазарского, Абшеронского районов. Эксперт напомнил, что компенсации гражданам снесенных незаконных жилых строений по закону не полагается.
- Однако иногда государство выделяет им какие-то средства на покупку жилья. При сносе и выплате компенсации должны учитываться все нюансы, - отметил Р.Алиев.
С тем, что отжившие свой срок дома необходимо сносить, вряд ли кто-то станет спорить, но главное здесь - чтобы жильцов таких строений никак не ущемляли в правах и они только выиграли бы от переезда.
Елена МАЛАХОВА