Интерес иностранных граждан к покупке недвижимости в Азербайджане растет

Покупка недвижимости в другой стране  может стать выгодным вложением средств, а возможно, и новой главой в жизни. Интерес к таким приобретениям растет, но не все государства в этом плане одинаково привлекательны. Как обстоят дела с приобретением жилья и коммерческих объектов иностранцами в Азербайджане?

 

Выгодно во всех отношениях

Решение купить за границей недвижимость может приниматься по ряду причин. Во-первых, если люди рассматривают переезд в другую страну – на время, например, в период отпусков, или навсегда. В некоторых государствах покупка недвижимости дает право на вид на жительство (ВНЖ), а где-то и гражданство. Такую возможность предоставляют, например, Мальта, страны Карибского бассейна, Турция. Во-вторых, инвестиции в дома, квартиры, коммерческие объекты считаются одними из самых надежных в наше непростое время. А значит, сделав правильный выбор, можно не только сохранить, но и существенно приумножить свой капитал.

 

Иностранных покупателей стало больше

Большой популярностью пользуется покупка недвижимости иностранцами в Турции. В этой стране краткосрочная сдача жилья в аренду в курортных зонах и сдача жилья на длительное время в крупных городах позволяет неплохо заработать. Традиционно в фаворе Испания и Португалия. ОАЭ также привлекают покупателей выгодными условиями. В последнее время все больше инвесторов, особенно из России, выбирают соседнюю Грузию. А как обстоят дела с интересом иностранных покупателей к недвижимости в Азербайджане?

За 11 месяцев 2022 года иностранные граждане и лица без гражданства приобрели в Азербайджане 1 364 жилых помещения, в то время как за аналогичный период 2021-го им было продано 1 317 домов. Среди иностранцев, которые стали владельцами недвижимости в нашей стране, преобладают граждане России (934 человека). Далее следуют приезжие из Грузии (134), Турции (35), а также граждане Казахстана, Германии, США, Беларуси, Ирана, Украины, ОАЭ.

Иностранцы имеют право на покупку недвижимости в нашей стране. Что они не могут приобрести – так это земельные участки. Чтобы претендовать на получение ВНЖ, нужно иметь в одном из местных банков не менее 100 тысяч манатов, или же приобрести недвижимость на сумму не менее 100 тысяч манатов. 

Исполнительный директор Ассоциации риэлторов и строительных компаний, специалист по вопросам недвижимости и строительства Эльнур Азадов отметил в беседе с газетой «Каспий», что на сегодня нельзя сказать, что иностранцы часто приобретают недвижимость в Азербайджане. Такие покупки пока составляют менее 1% от всего продаваемого жилого фонда. Например, в Турции этот показатель выше 10%, то есть эта страна более привлекательна для иностранных инвестиций. Но факты покупки недвижимости иностранными гражданами недвижимости в Азербайджане, конечно, есть, и, вероятно, интерес будет только расти.

 

В первых рядах – соотечественники

В первую очередь, покупатели – наши соотечественники, которые стали гражданами других государств. В частности, это те, кто переехал в Израиль, Европу, Америку, в Россию. Они периодически возвращаются в Азербайджан и приобретают тут недвижимость. С началом военного конфликта между Россией и Украиной большое количество покупок недвижимости пришлось на россиян. За последние 15-20 лет немало недвижимости в Азербайджане приобрели граждане Ирана. Их интересуют такие приобретения в виду некоторых ограничений и рисков в собственной стране. К тому же многие владеют азербайджанским языком, а значит, у них нет проблем с коммуникацией. Граждане Турции тоже нередко приобретают в Азербайджане недвижимость. А вот проживающие в других странах редко когда рассматривают возможность приобретения жилой или коммерческой  недвижимости в нашей республике.

 

Интерес к туристическим регионам

Какую недвижимость чаще всего приобретают приезжие? По словам Э.Азадова, это жилье и инвестиции в гостевые дома, небольшие отели, небольшое производство. Чаще всего недвижимость под гостиничный бизнес приобретали граждане арабских стран. Был период, когда они были особенно заинтересованы в покупке частных домов, отелей в туристических регионах Азербайджана. Лидировали в их рейтинге Габала, Исмайыллы, Хачмазский и Лянкяранский районы, а также Баку.

 

Популярность аренды подстегивает цены

Эксперт подчеркнул, что интерес иностранцев к недвижимости сказывается на ценах в таком сегменте как аренда жилья. Предложений по сдаче квартир на сутки в центре города мало и стоимость довольно высокая.

– В последние годы наблюдается поток в Азербайджан туристов из арабских государств. И многие едут сюда большими семьями, а так как далеко не у всех из них большой доход, размещение в отеле для них дорогое удовольствие. Потому они предпочитают брать в аренду двух-трехкомнатные квартиры, где остаются всей семьей, сами там часто готовят и т.д. Этот вариант для них более доступен, но интерес к данному сегменту с их стороны, держит цены на высоком уровне, – говорит он.

 

Иностранные инвестиции на освобожденных территориях

Что касается инвестиций иностранного капитала на освобожденных территориях, то, как подчеркнул Э.Азадов, в основном, это инвестиции в отельный бизнес, сельское хозяйство, промышленность. Наше государство заинтересовано в таких инвестициях и предоставляет определенные льготы для тех, кто откроет бизнес в этих регионах.

Эксперт отметил, что сейчас также обсуждается вопрос выхода азербайджанских риэлторов на международный рынок для сотрудничества с международными риэлторскими организациями и крупными девелоперскими компаниями, чтобы они привлекали в Азербайджан инвестиции. Для этого в нашу страну был приглашен риэлтор международного уровня Тельман Аббасов, который провел встречу с представителями нашей ассоциации. Сейчас идет работа в этом направлении.