Почему в столице и регионах Азербайджана дорожают земельные участки

Там, где раньше в Баку виднелся горизонт, теперь обзор полностью перекрыт новостройками – свободной земли в столице практически не осталось. Закономерно, что стоимость участков в последнее время так активно растет: это уже дефицитный товар.

Одни стремятся приобрести собственный участок из личных соображений – ради чистого воздуха и свободы от соседей. Другие – в коммерческих целях, рассматривая землю как один из самых надежных инструментов для инвестиций и ведения бизнеса. Но придется раскошелиться.

Сейчас на столичном рынке стабильный рост цен на землю. Как отмечают специалисты, стартовавший летний сезон, растущий интерес к строительству индивидуальных жилых домов и коммерческих объектов заметно оживили этот сектор. Особенно востребованы участки с полностью оформленными документами и официальной выпиской из реестра – это позволит избежать проблем с подключением коммунальных услуг.

Меньше земли – выше цена

Эксперт в сфере недвижимости Эльнур Азадов отметил, что текущая ситуация напрямую зависит от спроса и количества предложений. Земельные ресурсы исчерпаемы, и чем их меньше – тем выше цена. В последние годы профильное законодательство ужесточилось: сейчас можно покупать землю только с правильным целевым назначением. По словам эксперта, земля обязательно должна быть приватизирована, иначе усложняется процесс оформления или управления данными участками.  При этом в центральной части Баку свободных земельных участков нет вообще, а в черте города наибольший спрос фиксируется на земли коммерческого назначения под строительство небольших объектов, поэтому найти их довольно сложно.

– Если в центральной части города земля, по оценкам риелторов, стоит 500-700 тысяч манатов за сотку, то недалеко от него стоимость составляет 300-350 тысяч в зависимости от локации. По мере удаления от города цена падает до 100 тысяч. На окраинах столицы в зависимости от назначения земли: коммерческая, промышленная, производственная, специального назначения или жилого назначения – цены меняются.

На сегодняшний день найти в черте города для строительства жилого дома сотку земли дешевле 50 тысяч манатов просто невозможно. Для коммерческого объекта цена стартует со 100 тысяч, и чем меньше участок, тем он более востребован. Есть единичные крупные участки промышленного и специального назначения от 100 тысяч и выше за сотку, но в основном такая земля не приватизирована и находится во владении государства, а строение – во владении собственника. На данных участках все что угодно нельзя построить, а соответственно и прибыльность иная, и цена за участки меняется, – поясняет Э.Азадов.

Пять тысяч за сотку

Что касается загородной и дачной зоны, то здесь представлено немало предложений по продаже приватизированных участков, да и цены тоже зависят от местоположения. Э.Азадов отметил, что на первом месте по востребованности традиционно Мардакан, Бильгя и Шувелан. Стоимость сотки на центральных улицах этих поселков – от 25 тысяч до 100 тысяч манатов под строительство жилого дома. Чем меньше участок и чем ближе к инфраструктуре и дороге, тем он дороже. Причем предложений из года в год становится все меньше, а спрос не падает.

Второй востребованной зоной эксперт называет территорию вокруг Sea Breeze, где сотка приватизированной земли стоит 12-35 тысяч манатов, а годовой рост цен – 40-60% (неприватизированные участки дешевле). Популярностью пользуются также Бадамдар и Шихово, где цены варьируются от 50 тысяч до 150 тысяч манатов за сотку. Наименьший спрос – в отдаленных уголках Абшеронского района. По данным эксперта, на Абшероне землю по цене менее чем 5 тысяч манатов за сотку найти уже практически невозможно, а в некоторых локациях стоимость участков возросла за год двукратно.

Туристический фактор

Цены на участки растут не только в Баку и на Абшероне. Земля в некоторых районах страны давно перестала быть дешевой альтернативой столице, особенно в прибрежных и туристических зонах. Так, в Лянкяране из-за близости к морю и базам отдыха стоимость сотки возросла на 30-50%, поскольку эти локации привлекают инвесторов для возведения коммерческих туробъектов. В Загатале свободных участков под жилье почти нет из-за роста населения и ограниченности предложения. Если 3-4 года назад участок площадью 4 сотки здесь стоил 7-9 тысяч манатов, то сейчас – 20-25 тысяч, а в центре района сотка подорожала с 10-15 тысяч до 35-40 тысяч манатов. На этом фоне выросла и стоимость двухкомнатных квартир в многоэтажных домах – с 40-45 тысяч до 65-70 тысяч манатов.

Похожая ситуация и в северном регионе: в центре Губы и в селе Гечреш сотка земли стоит уже 15-20 тысяч манатов, хотя еще 5-10 лет назад ее можно было приобрести за 5-10 тысяч. На окраинах и в менее востребованных селах земля пока дешевле, но разрыв между обычными и туристическими локациями усиливается. Эксперты связывают это с развитием внутреннего туризма и ростом инвестиционной активности. Земля в востребованных районах скупается под коммерческое использование: здесь часто строятся дома в стиле «А-фрейм» и небольшие коттеджи для посуточной аренды. Ее стоимость варьируется от 50 до 600 манатов в сутки в зависимости от сезона и условий застройки.

Высокая доходность арендного бизнеса превратила земельные участки в популярных регионах в прибыльный бизнес-актив. По оценкам участников рынка, в ближайшие годы активность инвесторов в регионах будет только расти, а ценообразование на районную землю постепенно перейдет на столичную коммерческую логику.