Новый кодекс поможет владельцам частных домов

Участки сельскохозяйственного назначения, густо застроенные домами частников, можно отдать в их полноправное пользование. Соответствующий закон уже принят – обновленное земельное право предусматривает более гибкий подход к статусу таких территорий.

Незаконные строения годами доставляют головную боль хозяевам таких домов. Конечно же, проблемы граждан не могут не беспокоить правительство. Централизованные инициативы по регистрации жилищного фонда все это время сыплются как из рога изобилия. Специалисты рынка недвижимости уточняют, что проблемы владельцев подобного жилья объясняются просто: многие дома построены на сельскохозяйственных землях. Поэтому их владельцы не могут получить право собственности и выписку из Государственного реестра недвижимости.

Свет в конце туннеля

Свет в конце туннеля забрезжил после внесения поправок в земельное право. Обновленный Земельный кодекс предусматривает более гибкий подход к целевому назначению сельхозтерриторий. Ведь поправки, ко всему прочему, нацелены и на регулирование в сфере строительства, что само по себе немаловажно.

Если обратиться к истории вопроса, территории сельскохозяйственного назначения раньше частенько использовались под строительство жилых домов. Стоит ли объяснять, что владельцы возведенных на таких землях частных строений испытывали затруднения при получении права собственности.

По оценкам опрошенных нами экспертов, в Баку и Абшеронском районе насчитываются тысячи незарегистрированных домов. Так что главный город страны, и особенно периферия столицы, лидирует по количеству жилья, построенного в неположенных местах. На это указывают и результаты недавних мониторингов Государственной службы по вопросам имущества. Только в январе-июне инспекторы профильного ведомства выявили 3104 случая нарушения законодательства, причем больше всего их – 1719 – приходится на столицу.

Ищем компромисс

Основная причина этого заключается в нецелевом использовании земли владельцами подобных построек, поясняет депутат и эксперт Вугар Байрамов. Проблема документации таких домов стоит сегодня очень остро, поскольку возведенное в неположенных местах, оно нуждается в своего рода амнистии:

– Решение данного вопроса требует компромиссного подхода, – поясняет парламентарий. – Например, если большое количество жилых строений расположено компактно на земельном участке сельхозназначения, в такой ситуации целесообразнее просто изменить целевое назначение территории. Небольшое количество жилых построек – повод к поиску индивидуальных подходов. И потом, нередки случаи, когда дома расположены под высоковольтными линиями электропередачи. В этом случае коммуникации по возможности следует проложить под землей.

Существенная выгода

По словам В.Байрамова, многие жилые дома без документов находятся сегодня на не подходящих для жилищного строительства территориях и даже в опасных для проживания местах. Однако в свете обновленного земельного права, а также стартовавших процедур регистрации незаконно отстроенного индивидуального жилищного фонда ситуация меняется. Специалисты призывают изучить этот вопрос и по возможности изменить назначение земель с массово отстроенными там жилыми домами.

Но это, разумеется, не все плюсы, связанные с изменениями в основном земельном праве страны. Обновленный Земельный кодекс подразумевают еще и существенную пользу для наших фермерских хозяйств. Ведь он поможет адаптировать землепользование к меняющимся рыночным условиям и хозяйственным возможностям. К тому же гибкий подход – это еще и возможность для фермеров диверсифицировать свою деятельность, переориентируя ее на выращивание более прибыльных культур.