Что почем на строительном рынке?

Стройматериалы вновь пошли в рост, подгоняя и без того растущие цены на рынке недвижимости. Очередная волна подорожания, безусловно, порадует владельцев инвестиционных квартир и арендодателей. Однако она не всегда выгодна покупателям столичных апартаментов и вовсе уж безрадостна для съемщиков жилья.

Рост цен на строительные материалы стал головной болью для застройщиков далеко не вчера. Подорожание на этом рынке началось еще в пандемию, а после средний прайс неустанно повышался. Только за минувший месяц основные строительные товары выросли в среднем еще на 2%, говорят независимые аналитики.

Прайс-лист с сюрпризом  

Прайс-лист у строителей сегодня с сюрпризом. Заметно подорожали брусчатка, кирпич, песок, стекло и цемент. Определенный рост исследователи рынка все это время наблюдали в сегменте кровельных и лакокрасочных товаров. Цены повышались из-за растущего спроса, а также ужесточившихся экологических стандартов к эксплуатации каменных карьеров и проезду грузового транспорта. Свои коррективы в поведение цен внесло подорожавшее автомобильное топливо. Как отмечают строители и эксперты этого рынка, стоимость строительного камня подскочила за последние месяцы почти вдвое, и сейчас основной материал предлагают в среднем за 0,80-1 AZN.

При этом цены разнятся в зависимости от вида продукции: самый дорогой камень – гарадагский и гюздекский – чуть больше 1 маната. Камень-ракушечник, добываемый в карьерах Гызылгая, Зиря, Абшерон, Нардаран, Тюркан, Дубенди и Коргез – дешевле. Кроме того, примерно на 20 гяпик подорожал цемент. Теперь 40-килограммовый мешок стоит порядка 8 AZN. Кубометр самого дешевого строительного песка повысился с 18 манатов до 22. По словам водителей грузового транспорта, на это повлияла коррекция цен на топливо и жаркий сезон. Летом дорожные службы особенно бдительны к перегрузкам, ведь асфальт на дорогах больше подвержен износу и легко деформируется под тяжестью самосвалов.

Мгновенного роста не будет

Подорожавшие строительные материалы приведут к повышению цен на новостройки. К такому выводу пришли специалисты местного рынка недвижимости. И на то есть веские основания, ведь на долю строительных товаров приходится почти половина затрат застройщиков.

– Разумеется, растущий прайс на основной строительный инвентарь обернется дальнейшим подорожанием недвижимости, – полагает специалист этого рынка Нусрет Ибрагимов. – Однако не стоит ожидать, что цены начнут расти прямо сейчас. Ведь помимо строительной продукции на стоимость апартаментов в крупных городах республики влияет еще и активность покупателей. По мнению специалиста, пока спрос на столичные квартиры сравнительно невысок, поэтому мгновенного эффекта от нового повышения на нашем жилищном рынке не будет.

Повышения цен пока еще в сегменте преимущественно индивидуального жилищного фонда ожидает эксперт в сфере недвижимости Эльнур Фарзалиев. По его словам, подорожание строительной продукции поднимет себестоимость строительства такого жилья, а средний прайс на загородные дома может вырасти на 10-15%.

Из центра на периферию

Опрошенные специалисты говорят, что устойчивое подорожание городских квартир приводит к постепенному оттоку покупателей из центра столицы на периферию. По словам риелтора Габиля Алиева, если еще пять-шесть лет назад самые дешевые однокомнатные квартиры в советских проектах стоили в центре Баку не больше 70 тыс. манатов, то сейчас цена на такие апартаменты повысилась почти вдвое. Так что купить однокомнатную хрущевку в столице дешевле 100-120 тыс. манатов уже не удастся, поясняет он:

– Потенциальные клиенты все чаще рассматривают варианты на периферии, – пояснил наш собеседник. – Особенно популярны у граждан частные дома и квартиры в новостройках Абшеронского района. Сегодня они во множестве строятся в Гардагском районе, Хырдалане и Масазыре. Кроме того, спрос заметно переметнулся на рынок загородного жилья. Конечно же, подорожание стройматериалов не обойдет стороной дворовые дома. Цены на них пойдут в рост, и это скажется на интересах покупателей средней руки.

У всех своя выгода

По словам нашего собеседника, подорожание квартир в столичных многоэтажках тоже не за горами:

– Впрочем, цены на эту и без того недешевую недвижимость начали расти не сегодня, – поясняет он. – На этом фоне приходится много слышать о страдающих от повышения цен покупателях городского жилья. Но прежде чем купить городскую квартиру, потенциальные клиенты обычно продают имеющуюся недвижимость – дом, квартиру, дачу или земельный участок. Таким образом они получают стартовый капитал, чтобы добавить денег или оформить ипотеку. А значит, от повышения многие из них, как правило, не проигрывают – ведь и свое не за бесценок отдают.

В любом случае перспектива дальнейшего роста цен превращает такую недвижимость в очень выгодное вложение. Заметьте, нуждающихся среди граждан, покупающих городские квартиры с нуля, на самом деле очень мало или вовсе нет. Поскольку стесненные в средствах люди не инвестируют в столичные апартаменты. Они выбирают частные дома на периферии – в зависимости от условий там можно купить жилье за 30-70 тыс. манатов. Поэтому рост цен на бакинские квартиры и особенно дорогое предложение в центре не имеет серьезной социальной нагрузки. Если, конечно, не брать в расчет опосредованное повышение ренты квартир и бюджетных частных домов.