Готовь дачу весной

Несколько лет назад с закрытием сухопутных границ в период пандемии внутренний туризм в Азербайджане стал очень популярен. Карантинный режим продлили до 1 июля, авиатурне не всем по карману, поэтому многие уже сейчас задумываются, как с толком провести лето на родине.

В жару жители столицы стараются уехать из душного Баку за город, где можно насладиться морской прохладой, тишиной и скрыться от жары в тени раскидистых деревьев. Это позволит сменить обстановку и хоть на время позабыть о суете мегаполиса. Когда речь идет о длинных каникулах, один из самых популярных вариантов – аренда дачи на несколько недель или даже месяцев. Особенно актуально это для больших семей, которые предпочитают приватность и готовы самостоятельно организовывать свой быт. Кстати, некоторые уже активно интересуются арендой такой недвижимости. Так чего же ждать любителям загородного отдыха от наступающего летнего сезона?

Не пора застолбить домик у моря?

Из-за повышенного спроса цены на аренду дач на протяжении нескольких последних лет неуклонно растут. Прошлым летом загородный домик неподалеку от моря можно было снять в среднем от 1,5 тыс. до 6 тыс. манатов в месяц. Нынешний прогноз более суров: в этом году стоимость может подскочить, особенно в пик летнего сезона.

Риэлтор Гаджибала Гулиев отмечает, что рост интереса к съему таких домов можно наблюдать уже в начале апреля. Арендаторы опасаются дальнейшего подорожания, а потому стараются заранее забронировать себе жилье. Внося предоплату, они стремятся выбрать наиболее подходящий вариант. Риелтор подчеркнул, что особым спросом пользуются дачи в абшеронских поселках Мардакян, Пиршаги и Шувелан. Среди предложений и аренда на месяц и весь сезон, и съем дачи на несколько дней. Интерес высок на протяжении уже трех лет, а вот цены ежегодно корректируются арендодателями.

Приценитесь к рынку

Исполнительный директор Ассоциации риэлторов и строительных компаний Эльнур Азадов отметил, что в городе растут цены на аренду квартир в связи с высокой активностью в данном жилищном сегменте. Связано это по большей части со сносом ветхих домов в ряде районов столицы. Что же касается съема загородных дач, то эксперт полагает, что говорить об аренде такого жилья несвоевременно. Большинство владельцев дач, сдающих их в аренду, только начинают подготавливать свою недвижимость к летнему сезону. Более четкое представление о ценах можно будет составить к середине мая. Обычно соседи интересуются друг у друга, мониторят цены в объявлениях и сравнивают прошлогодние с нынешними. Пока идет приценка к рынку.

Чем ближе сезон, тем дороже аренда

По наблюдениям председателя Центра исследований устойчивого развития Наримана Агаева, лишь небольшой процент граждан готов сейчас бронировать дачи. Это связано с тем, что люди не строят долгосрочных планов на отдых. Арендаторы же надеются получить максимальную прибыль – бизнес-то сезонный. Наш собеседник уверен, что этим летом аренда обойдется несколько дороже.

– За дачи, которые прошлым летом можно было снять за 1,5 тысячи манатов в месяц, в нынешнем июне-июле могут запросить на тысячу манатов больше. Причем чем ближе жаркие деньки, тем выше цена. Осенью и зимой такую недвижимость можно снять гораздо дешевле. В основном желающие начнут подыскивать подобное жилье в мае. Правда, уже сейчас поток автомобилей в сторону абшеронских поселков растет.

Если же говорить об общей тенденции, то эксперт отметил, что несколько лет назад многие арендовали загородное жилье на все три летних месяца. Сейчас сроки заметно сократились – связано это и с ростом цен, и с невысокой покупательной способностью населения. Однако большинство владельцев не готовы сдавать дачу менее чем на месяц.  

Немало и тех, кто уже давно приобрел загородную недвижимость. Спрос на дачи в свое время привел к росту стоимости загородных земельных участков.

– Дачи приобретают, как правило, любители отдохнуть в тишине и покое. Кто-то живет там не только летом, но и круглый год. Арендуют загородную недвижимость те, кто по каким-то причинам не может выехать из страны на отдых, а сменить обстановку хочется. Большинство же, имея на руках достаточную сумму, предпочитают все же заграницу. Это гарантирует новые яркие впечатления, эмоции, интересный опыт. И обходится такое путешествие ничуть не дороже, чем аренда дачи на Абшероне. Ну а кое-кто выбирает отдых в региональных отелях, где не придется самим готовить, делать уборку и заниматься прочими хозяйственными делами, – сказал Н.Агаев.

В фаворе дачи с бассейном

Некоторые абшеронские поселки, по сути, стали продолжением Баку, и инфраструктура там уже вполне городская. Одних это вполне устраивает, других – нет. Неизменной популярностью у арендаторов пользуются дачи в Бильгя и Новханы. Каковы же основные критерии выбора у отпускников? Эксперт отметил, что вопреки расхожему мнению, наибольший спрос на дачи, расположенные не прямо у моря, а за пару кварталов от трассы. Там потише, можно наслаждаться покоем, прерываемым лишь пением птиц, и дышать чистым незагазованным воздухом. Предпочтение отдается двухэтажным особнякам, ведь нередко отдыхать едут сразу несколько семей. Еще один принципиальный момент: наличие всех необходимых коммуникаций. Если это семьи с детьми, то им обычно важно наличие бассейна.