AZE ENG RUS
 
Президент Ильхам Алиев утвердил Госпрограмму по развитию азербайджанской юстиции на 2019-2023 годы
18.12
22:24
Журнал «Амбасадор»: Азербайджан продвигается к Европе
18.12
20:34
В Азербайджане проведено более 600 операций по трансплантации органов - Минздрав
18.12
20:24
Стало известно число нерабочих дней на Новый год
18.12
20:13
Скоропостижно скончался известный азербайджанский музыкант
18.12
20:02
Фазиль Мустафа: «Баку управление транспортом есть, а интеллекта не наблюдается»
18.12
19:53
Создан имплантат, избавляющий от ожирения
18.12
19:43
Выставка изделий ручной работы в бакинском метро (Фото-Видео)
18.12
19:32
Эльмар Мамедъяров: «Урегулирование нагорно-карабахского конфликта останется главной задачей в 2019 году» (Фото)
18.12
19:22
Месси о пятой «Золотой бутсе»: «Я в лучшей команде мира. Это сильно облегчает жизнь» (Видео)
18.12
19:11
В Пекине состоялся концерт, посвященный азербайджано-китайской дружбе, организованный Фондом Гейдара Алиева (Фото)
18.12
19:01
Эльмира Ахундова: «Анар Мамедов как главный редактор занимался распространением лжи и клеветы»
18.12
18:52
Рустам Оруджев ворвался в Топ-5 мирового рейтинга
18.12
18:43
Путин не понял решения Горбачева
18.12
18:34
2019 год для тюркского мира объявлен «Годом Имадеддина Насими»
18.12
18:25
ГА ООН приняла предложенную Азербайджаном резолюцию
18.12
18:15
Определились призеры проекта Центра спортивных исследований «Победители года-2018» - Список (Фото)
18.12
18:06
Юлий Гусман: «Я занимался гипнозом и не видел в своей жизни ни одного ясновидящего»
18.12
17:58
В США посетитель ресторана нашел в блюде жемчужину, которая может стоить тысячи долларов
18.12
17:50
Эверест по имени Патон
18.12
17:41
Гюльага Исламов награжден орденом «За службу Отечеству» – Распоряжение
18.12
17:32
ЦБА установил курс доллара на 19 декабря
18.12
17:22
Развлечения, которые приносят пользу: у маленьких бакинцев появится свой город
18.12
17:13
США перекрывают кислород
18.12
17:05
Армения проголосовала в ООН против антироссийской резолюции
18.12
16:57
Обнаружен вирус, разряжающий смартфоны
18.12
16:49
BP и Минэнерго будут совместно изучать потенциал возобновляемой энергии в Азербайджане (Фото)
18.12
16:40
Государство работает на суды и аресты - «Голос Армении»
18.12
16:31
Милли Меджлис принял законопроект «Об общем образовании»
18.12
16:22
Посол: «Россия работает над созданием возможностей для прямого диалога между Арменией и Азербайджаном»
18.12
16:13
Мощное землетрясение в США и Третья мировая война: что предсказал Нострадамус на 2019 год
18.12
16:04
Кого Россия и Азербайджан потеряли в 2018 году
18.12
15:55
Bakcell представит свой брендовый смартфон
18.12
15:46
Глава партии «Республика»: «Неприятен и бестактен, но Батька прав»
18.12
15:38
«Манчестер Юнайтед» уволил Моуринью
18.12
15:29
Пассажиров бакинского метро ждут интересные новшества
18.12
15:20
Азербайджан: взгляд из Веллингтона
18.12
15:11
Просинечки может вернуться в сборную Азербайджана
18.12
15:01
В Милли Меджлисе осудили высказывания Нармин Шахмарзаде о Национальном герое Азербайджана
18.12
14:52
Пир во время чумы
18.12
14:41
Парламент Азербайджана принял поправки в Избирательный кодекс, касающиеся сроков проведения президентских выборов
18.12
14:31
Экс-премьер Армении Карен Карапетян вышел из рядов РПА – «Грапарак»
18.12
14:18
Завтра в Баку сохранятся нестабильные погодные условия
18.12
14:06
Никол Пашинян – главный культмассовик новой Армении
18.12
13:55
Милли Меджлис ратифицировал совместное заявление президентов Азербайджана и России по итогам переговоров в Сочи
18.12
13:45
Война компроматов, или Как «Просвещенная Армения» объявила войну «Процветающей Армении»
18.12
13:32
Президент Ильхам Алиев посетил Национальный музей искусств (Фото)
18.12
13:20
Флот Silk Way Helicopter Services пополнился вертолетом для аэрофотосъемки (Фото)
18.12
13:09
Эрдоган переиграл Трампа
18.12
12:59
Экономист о ситуации в Армении: «Цены растут, а зарплаты падают»
18.12
12:46
Президент Азербайджан ознакомился с условиями после реконструкции в НИИ медицинской реабилитации (Фото)
Другие новости
К новым высотам
Экономика | Дата: 11.03.2018 | Час: 16:00:00 | E-mail | Печать

Устраняются недостатки в сфере жилищного строительства

КВАДРАТНЫЙ МЕТР

Стремительный прогресс в сегменте жилищного строительства решает целый ряд ключевых проблем социально-экономического значения, поскольку достойный ответ правительства на квартирный вопрос наших граждан становится мощным стимулом роста приоритетной сферы экономики, привлекающей бурный поток инвестиций и рабочей силы.

Поступательный рост строительного рынка способствует появлению новых рабочих мест, подстегивая объемы местного производства строительной продукции и позиции экспорта, вызывая хорошую динамику в смежных отраслях народного хозяйства.

Учимся на ошибках

В облике нашей столицы многоэтажные жилые здания приобрели большую популярность, став показателем не только экономического, но и научно-технического прогресса, включая совершенствование архитектурно-строительных, инженерных и конструктивных решений. С возведением высотных зданий совершенствуются очертания городской застройки, появляются новые доминанты, увеличиваются объемы жизненного пространства не только внутри возводимых зданий, но и в масштабах целых районов главного города страны.

Весь прошедший год рынок недвижимости отходил от кризисных явлений, вызванных мировой финансовой нестабильностью. В результате грамотной политики правительства, а также комплексных мер, направленных на возрождение этой приоритетной ненефтяной отрасли страны, уже по итогам истекшего года в этой сфере установилась относительная стабильность и даже ощутимая динамика.

Однако на фоне общей позитивной картины роста и развития отдельные недочеты все же имеются. Проверки по фактам нарушения градостроительного и строительного законодательства выявили многочисленные случаи нарушений, говорится в отчете Кабинета министров о деятельности за минувший год. В частности сообщается, что по итогам мониторинга местным органам исполнительной власти предъявлены обязательные для исполнения «Инструкции» по 193 объектам строительства, включая 83 объекта, расположенные в Баку.

Среди распространенных недочетов, перечисленных в упомянутом документе, значатся такие нежелательные факты, как нарушения при размещении объектов строительства требований детальных правил, связанных с зонированием территорий, видом и масштабом строительства, а также основных условий ведения строительства на прилегающих к населенным пунктам участках. Имеется в виду превышение предельных значений коэффициентов застройки и ее плотности, несоответствие градостроительным нормам территорий для парковочных мест, зон озеленения и отдыха, а также несоответствие объектов социального обслуживания запланированному приросту населения.

Между тем, рассказывая корреспонденту газеты «Каспiй» о причинах проблемы, генеральный директор консалтинговой компании MBA LTD Нусрет Ибрагимов сослался на высокую стоимость земельных участков под строительство в черте города. «Дело в том, что соблюдение вышеуказанных правил способно чрезмерно увеличить себестоимость квадратного метра жилья в новостройках из-за высокой стоимости участков под строительство в столице, - сказал эксперт. - Ведь при соблюдении установленных стандартов расходы застройщика увеличиваются, поскольку помимо участка под строительство ему придется освобождать дополнительную территорию. К примеру, при возведении одноблочного многоэтажного здания в соответствии со стандартами строительная компания должна будет освободить территорию, в четыре раза превышающую площадь земельного участка, приобретенного непосредственно под строительство».

Экономия вышла боком

По данным специалиста, порой строительные компании, следующие букве градостроительного законодательства, в итоге должны повысить цены на квартиры в новостройках до 2 тыс. манатов за квадратный метр, а такую стоимость потенциальные покупатели просто не потянут.

«А вот вам расхожая ситуация: если под объект приобретается 600 кв. метров площади, согласно действующему законодательству застройщику придется освободить близлежащую территорию в четыре раза больше. Как вы понимаете, расходы на это удовольствие формируют себестоимость квадратного метра и конечную цену первичного жилого фонда для покупателей», - пояснил Н.Ибрагимов.

На данный момент, констатирует эксперт, средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в новостройках составляет 1500 манатов. «Если же принять во внимание себестоимость, составляющую 1200 манатов за квадрат, в результате освобождения дополнительной территории и соблюдения стандартов расходы компании увеличатся дополнительно на треть, что в конечном итоге бьет по карману не застройщика, а конечного потребителя. Избегая расходов, специализированные компании скупают земельные участки непосредственно под строительство. Соответственно возводимые жилые комплексы лишены необходимой инфраструктуры, парковок, зеленых зон и отличаются чрезмерной плотностью застройки, что противоречит нормам, - пояснил он. - Ведь если вспомнить нормативы, среднее количество населения на 10 тыс. квадратных метров должно составлять 200-220 человек, максимум - 400. Однако в нашей столице этот показатель превышает норму в 4-5 раз, что недопустимо».

Пример для подражания

Как выяснилось из беседы с гендиректором MBA LTD, принимая во внимание стандарты, строительные компании обязаны предусматривать требования к парковкам из расчета одно крытое парковочное место на семью и еще 20% территории открытой автостоянки, рассчитанной для гостей. Однако в реальности застройщики зачастую не придерживаются стандарта, поскольку это сопряжено с дополнительными расходами, и это лишь частный факт среди множества уклонений от действующего законодательства. На взгляд эксперта, во избежание таких проблем жилищное строительство следует развернуть в пригородах, поскольку там стоимость земельных участков значительно ниже столичных расценок.

Кроме того, на периферии столицы строительным компаниям есть где развернуться, примером такого подхода является возведение льготного жилья в рамках проекта, реализуемого ООО MIDA при Госагентстве по жилищному строительству. Здесь создаются все условия для комфортного проживания: это и просторные дворы с детскими площадками, и объекты социальной инфраструктуры, а главное - масса зеленых насаждений, превращающих комплекс в уютный город-сад. Кстати, преимущество городка не только в новых жилых зданиях, возведенных по современным стандартам строительства, но также в комплексном подходе к размещению всей необходимой инфраструктуры и социально значимых объектов.

Так, на территории Говсанского жилого комплекса планируется сдать два детских сада на 260 мест каждый, общеобразовательную школу на 1920 учащихся, вместительный торговый центр и больницу. При этом современная транспортная инфраструктура будет интегрирована в городскую систему общественного транспорта, что особенно важно, принимая во внимание отдаленность от центра столицы.

Скажем сразу, в отличие от возобновляемого жилья, строительство зданий в рамках проекта «Льготное жилье» предполагает привлечение частных строительных компаний. «Государство не выделяет деньги, но при этом создает условия для частных компаний, выделяя земельные участки и предоставляя инфраструктуру. Интерес инвестора в данном случае заключается в том, что строительная компания получает земельные участки и инфраструктуру на территории льготного проекта под строительство собственных жилых зданий. Таким образом снижается себестоимость строительства для государства, а значит, стоимость предлагаемых квартир будет дешевле среднерыночной. С другой стороны, снижаются расходы государства», - сказал в беседе с корреспондентом газеты «Каспiй» исполнительный директор Ассоциации риэлторов Азербайджана Эльнур Азадов, подчеркнувший социальную направленность строительного бума в Баку, охватившего на волне последних решений главы государства о строительстве льготного жилья. По словам нашего собеседника, привлечение инвесторов к строительству социального жилья, возводимого по линии Государственного агентства по жилищному строительству, позволяет добиться высоких результатов и хорошей рентабельности.

Между тем, судя по заявлению главы государства по поводу этого важнейшего начинания, проекты такого плана замечательны своей социальной направленностью. «Граждане переселяются из непригодных, аварийных зданий, им выдают деньги на временную аренду жилья. В строящихся новых домах им предоставят квартиры с еще большей площадью. На первом этаже здания, строящегося на месте каждого из этих аварийных зданий, предусматривается детский сад. Это было моим особым поручением. Только таким путем в городе Баку за год-два будет сдано в эксплуатацию более 80 детских садов», - обозначил перспективы Президент Азербайджана Ильхам Алиев на заседании Кабинета министров по итогам прошлого года.

Важно и то, что строительство жилья в нашей стране приобретает ярко выраженный социальный характер. Достаточно отметить, что сегодня по линии Государственного агентства жилищного строительства возводится 29 домов, десятки жилых зданий возвышаются в «Белом городе» и других частях Баку, квартиры в этих домах дожидаются новых жильцов. В этом направлении уже ведется строительство более 100 зданий, а это значит, что жилищное строительство вновь получило широкий размах, строительный сектор уже восстанавливается, есть оживление и на финансовом рынке, и в сегменте строительных материалов. А это прямой путь бизнесменам для вложения инвестиций, потому что строительные работы в масштабах страны пойдут еще быстрее.

Между тем основой позитивных прогнозов игроков рынка является относительная стабильность процессов и развитие отрасли. По данным специалистов этой сферы, минувший год ознаменовался для столичного рынка недвижимости не только активизацией строительства и ростом числа проектов, но и ценовой динамикой, что также является очевидным свидетельством наметившегося прогресса. Для сравнения: в результате двух девальваций и дальнейшего падения национальной валюты два предыдущих года цены на рынке стремительно падали в условиях общей стагнации отрасли.

Огромное внимание высшего политического руководства страны к отрасли вполне понятно, поскольку строительный сектор играет ключевую роль в экономике страны, уступая по значимости только нефтяной сфере, а в смысле занятости даже превосходя ее. Ведь только по данным официальной статистики здесь работает 343 тыс. человек, что составляет 7% трудоспособного населения страны, то есть, иными словами, сложно переоценить значение отрасли для местного рынка труда. Потому не случайно, касаясь его роли в народном хозяйстве Азербайджана, вице-премьер Али Ахмедов на том же заседании назвал этот сегмент вторым по инвестиционной значимости.

Тамара ХАЙРУЛИНА

Статья публикуется в рамках проекта Фонда государственной поддержки развития СМИ при Президенте Азербайджанской Республики
Новости читали: 301 раз




 

Другие новости

18.12.2018
ЦБА установил курс доллара на 19 декабря
18.12.2018
Обнаружен вирус, разряжающий смартфоны
18.12.2018
BP и Минэнерго будут совместно изучать потенциал возобновляемой энергии в Азербайджане (Фото)
18.12.2018
Bakcell представит свой брендовый смартфон
18.12.2018
Флот Silk Way Helicopter Services пополнился вертолетом для аэрофотосъемки (Фото)


    ,    
Как Вы считаете, чего не хватает нашей медицине?
Квалифицированных специалистов
Современной техники
Финансирования
Другое

  Результаты       Участники:493

        Авторские права защищены. Ссылка при использовании материалов сайта обязательна. При использовании информации на веб-страницах соответствующий переход обязателен. Designed by inetlab.info