AZE ENG RUS
 
В Давосе намечена встреча Президента Азербайджана и замглавы ЕК по Энергетическому союзу
22.01
10:51
Том Круз и Джонни Депп номинированы на «Золотую малину»
22.01
10:41
В Саатлинском районе ножевое ранение получил сотрудник полиции
22.01
10:28
Amazon откроет первый магазин без касс и продавцов
22.01
10:16
Позиции ВС Азербайджана были обстреляны 126 раз за сутки
22.01
10:05
Гильдия киноактеров США признала лучшим фильмом «Три билборда»
21.01
21:23
Террористы из Сирии обстреливают турецкий Хатай, 37 раненых (Фото)
21.01
18:47
В Екатеринбурге почтена память жертв трагедии 20 Января (Фото)
21.01
18:23
Вратарь забил с 65 метров в свой день рождения (Видео)
21.01
18:01
Не допустить инвалидности
21.01
17:43
Франция просит созвать срочное заседание СБ ООН по ситуации в Сирии
21.01
17:24
На Абшероне школьник получил ранение в глаз (Фото)
21.01
17:03
Веский аргумент
21.01
16:45
Игорь Тимаков: «Свою первую серьезную песню я написал утром 20 января 1990 года под впечатлением тех страшных событий»
21.01
16:23
Официальный Баку об операции ВС Турции в Африне
21.01
16:06
К Земле приближается огромный астероид
21.01
15:49
В результате несчастного случая погиб азербайджанский военный
21.01
15:31
Статую Свободы закрыли для посетителей из-за нехватки средств
21.01
15:10
Завтра в Баку будет облачно, временами пасмурно
21.01
14:53
Будет ли трансферная бомба
21.01
14:34
Американец очистил дорогу от снега огнеметом (Видео)
21.01
14:15
Мы - в первой десятке
21.01
13:57
Apple начала бесплатно обменивать iPhone 6 Plus на улучшенную модель
21.01
13:38
Франция отозвала заявку на проведение Expo-2025
21.01
13:19
Они сражались за Родину
21.01
13:02
Гильдия продюсеров США выбрала лучший фильм года
21.01
12:47
Замминистра образования Азербайджана покинул свой пост
21.01
12:31
Турецкие танки вошли в сирийский Африн
21.01
12:15
Федаины искусства
21.01
12:00
Китай поставил рекорд по крупнейшей картине на снегу
21.01
11:44
Минобороны: информация о нанесении азербайджанскими беспилотниками ударов по армянским позициям ложная
21.01
11:29
Найти свой путь - великое счастье
21.01
11:13
Македония определит новое название страны на референдуме
21.01
10:58
Части армянской армии открывали огонь - используя пулеметы за сутки
21.01
10:42
Новое правительство Германии может быть сформировано к марту
21.01
10:23
В Азербайджане уделяется большое внимание развитию традиций толерантности – Совет Европы
21.01
10:09
Турция подверглась ракетному обстрелу с территории Сирии
20.01
23:50
Свыше 30 человек погибли и пострадали при нападении на отель в Кабуле
20.01
22:34
В Нахчыване отмечена 28-я годовщина трагедии 20 Января
20.01
20:40
Иран начал экспорт нано-продукции в Азербайджан
20.01
18:50
Азербайджан купил уникальные ракеты «Скиф» (Видео)
20.01
18:08
Операция «Оливковая ветвь» в Африне: Турецкая авиация бомбит посты террористов
20.01
17:22
Брюс Уиллис продает квартиру в Нью-Йорке за $17 млн
20.01
17:06
Армянские войска обстреляли азербайджанское приграничное село
20.01
16:52
Фархад Мамедов: «Охрана границ российскими пограничниками в действительности помогает Армении»
20.01
16:39
Продукты, которые гарантированно откладываются в жир
20.01
16:25
На азербайджано-российской границе установят первые пограничные знаки
20.01
16:13
The Jerusalem Post: Кровавый «Черный январь» стал отправной точкой для независимости Азербайджана
20.01
16:00
Эрдоган объявил о начале антитеррористической операции в Африне
20.01
15:45
В бакинском метрополитене почтили память жертв трагедии 20 Января (Фото)
20.01
15:31
Лауреат Нобелевской премии предсказал крах биткоина
Другие новости
От рецессии к расцвету
Экономика | Дата: 13.10.2017 | Час: 17:41:00 | E-mail | Печать

Рынок недвижимости вернулся к активной стадии развития

КВАДРАТНЫЙ МЕТР

Столичный недвижимый рынок в середине осени перестал восприниматься в прямом значении слова - «недвижимый», поскольку индексы жилья, подверженные сезонному росту, возобновили рост. Стоит полагать, что сезонные процессы в этой сфере оказались не подвластны тормозящим факторам, обусловленным девальвацией национальной валюты, и прочим предпосылкам затяжной стагнации последних месяцев.

Для рынка недвижимости всегда характерна сезонность: активная осень, обычно стабильная зима, за вычетом новогодних каникул, и «засушливое» лето, которое в наших условиях начинается еще в мае. Но мировой финансовый кризис внес изменения в этот привычный график. Специалисты традиционно называют лето «мертвым сезоном», поскольку даже в период бурного роста цен, обусловленного высоким уровнем спроса и предложения, индексы недвижимости переживали в это время года ощутимую стагнацию.

Ожидаемый спад

В условиях известных экономических процессов, наложивших отпечаток на сезонное затишье, сезон отпусков и дачного отдыха отметился ожидаемым спадом. Все это время цены на квадратные метры не повышались, и, несмотря на двойное падение азербайджанской денежной единицы, истекший и начало текущего года запечатлелись в нашей памяти невиданным доселе затишьем.

Прошлогоднее сравнительно небольшое подорожание было вызвано скачком курса доллара, однако особого роста цен не наблюдалось. Поскольку манат дешевел к американской валюте, собственники вынужденно повышали цены, и тут растущие индексы натыкались на снижающуюся покупательную способность потенциальных клиентов, как коса на камень. В иных направлениях сектора наблюдалась отрицательная ценовая динамика, рисуя картину общей рецессии.

«В прошлом году объемы строительства понизились в государственном и частном секторе, - сказал в беседе с корреспондентом газеты «Каспiй» председатель Центра исследований устойчивого развития Нариман Агаев. - Возросшие в этом году государственные инвестиции направляются на «доработку» проектов, приостановленных в течение двух предыдущих лет. Надо принять во внимание и то, что в минувшем году выделение бюджетных средств в эту сферу было несколько проблематичным из-за непростой экономической ситуации, и тем не менее определенные финансовые поступления все же были».

Однако, на взгляд исполнительного директора Ассоциации риэлторов Азербайджана (АРА) Эльнура Азадова, активность в строительной сфере значительно повысилась.

Год пилотных проектов

«Этот год отличается от предыдущих большим числом пилотных строительных проектов, - сказал в беседе с нами Э.Азадов. - Их число в два-три раза больше, чем в прошлом и позапрошлом годах. В сфере недвижимости этот год даже можно назвать годом пилотных проектов. Традиционно по данному показателю лидирует Наримановский район столицы. Здесь в большом количестве реализуются социальные проекты, и если небольшая часть лиц получает денежные компенсации, в целом жильцов идущих под снос домов обеспечивают обновленным жильем в новых зданиях. В целом же процесс сноса, строительства и обеспечения жильем граждан проходит в соответствии с приказом правительства. Строительная компания обязуется в течение 18-24 месяцев за собственный счет отстроить новое здание и расселить старых жильцов, предоставив им жилплощадь, на 10% больше имевшейся», - сказал эксперт.

Касаясь ценовых реалий, специалист отметил, что последние несколько лет количество новых жилых проектов в черте города было умеренным, и квартиры в них стабильно продавались, а потому этот сегмент рынка не теряет активности и ценовая рецессия его не коснулась. «Для сравнения: на территориях с невысокой конкуренцией наблюдается спад цен, - пояснил Э.Азадов. - В целом же недвижимые индексы на первичном рынке остаются стабильными, но в большинстве проектов на стадии завершения цены повышаются. Что касается первичного рынка, в этом году индексы такой недвижимости до начала лета менялись незначительно, главным образом несколько подешевели дорогостоящие 3-4-комнатные квартиры, но цены на бюджетное жилье в целом проявляло стремление к росту». По данным нашего собеседника, спрос в сегменте аренды остается высоким, ведь помимо стремительной урбанизации сказывается большой приток туристов, что также отражается на росте цен.

Стоимость жилья зависит от места расположения недвижимости. По данным Э.Азадова, в настоящее время цена квадратного метра в центре столицы варьирует от 1100 до 1500 манатов, в черте города - от 900 до 1400 манатов. Стоимость жилья на периферии начинается от 800 манатов за квадратный метр и в среднем не превышает 1000 манатов. Самые низкие цены на недвижимость в Хырдалане и Масазыре - от 650 манатов за «квадрат».

По данным эксперта, в настоящее время ведется значительный объем работы, выросли государственные инвестиции, поскольку в конце прошлого года высшее руководство страны поставило целью возрождение этой важнейшей сферы экономики страны. В результате два первых месяца текущего года отметились значительными финансовыми вливаниями. На развитие экономической и социальной сфер из всех финансовых источников в основной капитал было направлено 2 093,7 млн манатов, что на 258,8 млн, или 14% больше соответствующего показателя прошлого года, говорится в данных Государственного комитета по статистике. При этом на строительно-монтажные работы было израсходовано 69,5% общих инвестиций.

Цены проснулись от летней спячки

Как видно из данных официальных источников, финансовые вливания и важные проекты, направленные на возрождение отрасли и решение жилищного вопроса наших граждан, положили начало активизации процессов на недвижимом рынке. С этой точки зрения примечательны результаты мониторинга, проведенного консалтинговой компанией MBA Group. По данным гендиректора этой компании, эксперта в сфере недвижимости Нусрета Ибрагимова, цены на столичном рынке возобновили рост, повысившись в сентябре на 0,46%.

По его словам, основные сегменты рынка, за исключением первичного жилья, в сентябре проявили рост. Так, цены на рынке вторичного жилья увеличились на 3,25%, земельном рынке - 1,61 %, а индексы на рынке коммерческих объектов подскочили на 1,5%. При этом аренда жилья подорожала в сентябре на 4,63%. Цены на аренду коммерческих объектов выросли на 5,75%. Что касается цен на рынке первичного жилья, они упали за месяц на 6,56%.

Несмотря на сентябрьское повышение, общая динамика индексов недвижимости текущего года склонна к рецессии. «В целом, по результатам исследования, с начала года цены на недвижимом рынке все же упали на 3,28%, не считая рынка аренды жилья, поскольку он даже вырос с начала года на 0,21%. Остальные сегменты проявили спад. Так, индексы в отрезке первичного и вторичного жилья упали соответственно на 17,4% и 6,29%. Цены на земельном рынке сократились с начала года на 4,2%, на рынке коммерческих объектов - на 14,83%, а на рынке их аренды - на 14,45%», - отмечает гендиректор MBA Group.

В сентябре высокие продажи и активность на рынке аренды связаны с началом делового сезона. Ведь, как правило, высокий сезон на рынке недвижимости приходится на начало трех времен года - осени, зимы и весны. Наиболее активно цены растут осенью и в начале весны, а зимой эффект сглаживается. «Это обычное явление. После некоторого снижения летом, в осеннее время рынок начинает активизироваться. Мы наблюдаем подобную ситуацию и в этом году. Думаю, что в октябре рынок продолжит демонстрировать рост, в ноябре может произойти некоторая коррекция цен, но к концу года цены вновь должны вырасти», - считает Н.Ибрагимов.

Кстати, ранее эксперт отмечал, что рынок недвижимости может вырасти в текущем году на 10% в результате постепенной адаптации населения к текущей ситуации и восстановления деятельности ОАО «Азербайджанский ипотечный фонд».

Роль ипотечная

Кстати, об ипотеке. По данным главного банка страны, объем ипотечного кредитования из средств АИФ в январе-августе сего года составил 113,1 млн манатов, увеличившись в 102,8 раза (!) по сравнению с показателем того же периода прошлого года. Причем наивысшего показателя эта сфера достигла в августе, когда банки-агенты фонда выдали кредитов на 19,8 млн манатов. В свете растущих показателей нелишне отметить, что АИФ в январе-августе разместил облигации на сумму 135 млн манатов, получив 31,1 млн манатов бюджетных средств для выдачи социальной ипотеки. Ну а если принять во внимание активное строительство социального жилья, проясняется роль ипотеки в растущих показателях этой сферы.

На взгляд Э.Азадова, активность продаж, наблюдаемая с начала года, во многом обусловлена обновленным подходом к ипотеке. «Что важно, сумма кредита увеличилась, поменялись некоторые правила выдачи ипотечных кредитов, увеличился уставный фонд АИФ, - говорит представитель Ассоциации риэлторов Азербайджана. - Эти подвижки не могли не сказаться на активизации в сегменте ипотечного кредитования». На взгляд эксперта, внесенные главой государства изменения раздвигают поле деятельности этой структуры, создавая условия для эффективной работы, а это не только выполнение социальных программ, но и финансовая устойчивость, и экономические дивиденды.

Перспективный рынок

Век урбанизации берет свое, открываются офисы, жилищные комплексы, облагораживается территория столицы и регионов страны. Никто не поспорит с фактом - рынок недвижимости и строительства в сегодняшнем Азербайджане является перспективным, растущим сектором экономики. Такого мнения придерживается наш собеседник Н.Ибрагимов, отметивший, что темпы строительства в этой сфере с начала текущего года продолжают расти. «Увеличение объемов строительства наблюдается с марта сего года, - уверен руководитель консалтинговой компании. - Можно сказать, что рынок оживает, по большей мере, благодаря новым государственным заказам и продолжению реализации проектов, приостановленных застройщиками в прошлые два года ввиду финансовых проблем. На активность рынка также влияют строительство социального жилья, снос ветхих жилых зданий и строительство на их месте новых комфортных многоэтажных домов».

В заключение сказанного хотелось бы напомнить слова Президента Азербайджана Ильхама Алиева о том, что строительство социального жилья, а также возведение на месте домов, находящихся в аварийном состоянии, красивых многоэтажных зданий придаст огромный импульс строительному сектору. Так оно и случилось, приоритетная сфера азербайджанской экономики проявила стремительный рост, попутно решая множество социально-экономических вопросов, облагораживая облик столицы и вселяя уверенность в будущем этой важнейшей сферы.


Тамара ХАЙРУЛИНА
Новости читали: 148 раз




 

Другие новости

21.01.2018
Веский аргумент
21.01.2018
Apple начала бесплатно обменивать iPhone 6 Plus на улучшенную модель
21.01.2018
Франция отозвала заявку на проведение Expo-2025
20.01.2018
Иран начал экспорт нано-продукции в Азербайджан
20.01.2018
Лауреат Нобелевской премии предсказал крах биткоина


    ,    
Как Вы считаете, чего не хватает нашей медицине?
Квалифицированных специалистов
Современной техники
Финансирования
Другое

  Результаты       Участники:189

        Авторские права защищены. Ссылка при использовании материалов сайта обязательна. При использовании информации на веб-страницах соответствующий переход обязателен. Designed by inetlab.info