AZE ENG RUS
 
Облицовка 27 жилых многоэтажек в Англии признана пожароопасной
24.06
17:47
Фанаты Формулы-1 изучают достопримечательности азербайджанской столицы (Фото)
24.06
17:32
Таркан: «Все было прекрасно, спасибо Баку!» (Фото)
24.06
17:20
Глава Гагаузии о переговорах с Ильхамом Алиевым
24.06
17:05
Иванка Трамп объяснит суду «кражу» дизайна туфель ее компанией
24.06
16:53
Состояние народной артистки остается тяжелым
24.06
16:42
Ильхам Алиев принял президента Ассоциации друзей Азербайджана во Франции (Фото)
24.06
16:33
Формула 1: Валттери Боттас стал лучшим на третьем свободном заезде
24.06
16:23
Samsung анонсировала дату выхода и стоимость Galaxy Note 8
24.06
16:11
На аукцион выставлена песня, написанная Аль Капоне в тюрьме
24.06
16:01
В Pirelli объяснили консервативный выбор шин для Баку
24.06
15:50
В Мингячевире затоплены более сотни жилых домов (Фото)
24.06
15:40
Посол Азербайджана в США пошел на риск
24.06
15:29
Манана сняла клип на азербайджанскую народную песню «Sarı gəlin» (Видео)
24.06
15:21
Презентован твиннинговый проект по поддержке реформ в системе пенсионного обеспечения
24.06
15:10
«Формула-2»: Уточнена первая «тройка» VII этапа
24.06
15:00
В Армении перевернулся грузовик с военными
24.06
14:50
Мушкетерские игры
24.06
14:37
Ильхам Алиев выразил соболезнования президенту Пакистана
24.06
14:25
Генпрокуратура предупредила Экрема Гасанова за нанесение урона имиджу банков
24.06
14:12
31-летний азербайджанец назначен советником госминистра Грузии
24.06
14:00
Баку готовится к «Жаре»
24.06
13:47
В Италии объявили наивысший уровень опасности из-за жары
24.06
13:35
Впервые будет проведен конкурс «Супермодель Азербайджана»
24.06
13:24
Обнародован прогноз погоды на праздничные дни
24.06
13:06
Распространились фото с помолвки Натаван Хабиби
24.06
12:53
В интересах родины
24.06
12:38
«Карабах» приобрел украинского вратаря
24.06
12:25
Сход оползня в Китае: более 140 человек пропали без вести (Фото)
24.06
12:12
Продолжается поставка из России современной военной техники (Фото-Видео)
24.06
12:01
Эльчин Амирбеков назначен помощником Первого вице-президента Азербайджана
24.06
11:50
В Баку автомобиль скорой помощи совершил аварию, есть пострадавшие (Фото-Видео)
24.06
11:38
Армянcкие подразделения за сутки 115 раз нарушили режим прекращения огня
24.06
11:24
На страже родных рубежей
24.06
11:12
Саудовские силовики предотвратили теракт в Мекке
24.06
11:02
«Это подлинный лидер как для Франции, так и лидер мирового масштаба» - Шварценеггер о Макроне
24.06
10:54
Волчий проект
24.06
10:43
Компания Asus выпустила гибридный планшет - Стартовая цена $999
24.06
10:42
К оптимизации расходов
24.06
10:32
Двойной удар: 8 звезд спорта, сделавших карьеру в кино
24.06
10:10
Берлускони признался, что в Трампе ему больше всего нравится его жена
24.06
10:00
Плодотворный визит
23.06
22:34
Президент Ильхам Алиев поздравил азербайджанский народ с праздником Рамазан
23.06
19:58
Причиной пожара в лондонском небоскребе стал неисправный холодильник
23.06
19:44
Выделено 3 миллиона манатов на капремонт многоквартирных зданий в Ширване
23.06
19:37
Cпортивный директор Формулы 1 Росс Браун: «В Баку создали трек, которым вы должны гордиться»
23.06
19:29
Фильм про футбольный клуб «Карабах» показан на стадионе «Челси»
23.06
19:20
В Баку 22-летний парень проглотил ложку
23.06
19:11
Мошенничество на $20 000 - в Баку
23.06
19:00
Личное состояние, НАТО и Крым: The Insider привел 20 примеров того, «как Путин обманул Оливера Стоуна»
23.06
18:52
Завершился официальный визит президента Молдовы в Азербайджан
Другие новости
Проблемные высотки,
Дата: 16.04.2017 | Час: 15:11:00 | E-mail | Печать

или Что делать с долгостроем в столице

КВАДРАТНЫЙ МЕТР

Приобретение квартиры для одних - суровая необходимость, поскольку надо где-то жить, а для других - инвестиция, ведь жилье можно передать по наследству, сдать в аренду или продать подороже. Кстати, многие считают, что если есть лишние деньги, не надо складывать их «в чулок». Банкам теперь тоже сбережения доверяют не так охотно, как раньше. Да и от экспертов нередко можно услышать категоричный совет: вкладывайтесь в недвижимость! Жилье то дорожает, то дешевеет, но в любом случае даже в самые непростые времена оно будет востребовано.

Ценовые качели

Средняя стоимость квадратного метра жилья в проектах, строящихся в центре и близких к нему районах Баку, к концу декабря составила 1837 манатов. Об этом говорится в сообщении Центра стратегических исследований при группе компаний AS Group Investment. Согласно исследованиям, проведенным им, в четырех строящихся на данный момент проектах зафиксировано снижение цен. «Во многих строящихся проектах в 2016 году по линии Международного банка Азербайджана предлагалась 20-летняя ипотека. Логическим результатом этого стало увеличение на 181 миллион манатов в январе-ноябре 2016 года средств, выделенных на строительство и покупку недвижимости (в том числе на ипотеку) до 1,695 миллиарда манатов», - говорится в сообщении.

В ходе исследования было зафиксировано, что в большинстве проектов цена квартиры при ипотечном кредитовании и наличной продаже отличалась на 10-15%.

В Центре стратегических исследований отметили, что в связи с приостановлением ипотеки в большинстве проектов квартиры сейчас предлагаются по налу, что повлекло за собой их удешевление на 250 манатов за квадратный метр. Рост цен наблюдается в некоторых проектах, находящихся на стадии завершения. В целом цены в проектах, расположенных в центре и близких к нему районах, выросли на 50-300 манатов за квадратный метр.

По словам эксперта по объявлениям недвижимости Вагифа Гусейнова, за последнее время квартиры в Баку подорожали на 10-40%: «Не имеющее экономических обоснований подорожание маната к доллару повлияло и на цены на жилье. Больше всего подорожали двухкомнатные квартиры. В частности наблюдается рост цен на жилье вдоль улицы Рашида Бейбутова, в окрестностях кинотеатра «Дружба» и парка Кероглу.

Например, стоимость двухкомнатных квартир площадью 45-55 кв. метров в старых зданиях на этой территории в декабре прошлого года составляла 60 тысяч манатов, а сейчас цены выросли до 80-85 тысяч. Стоимость двухкомнатных квартир «под маяк» в новостройках в Ени Ясамал площадью 80-85 кв. метров выросла с 70-75 тысяч манатов до 85 тысяч. Жилье на территории Украинского круга в поселке Ахмедлы подорожало в пределах 10%. Квартиры площадью 50 кв. метров, стоившие в декабре 65-70 тысяч манатов, сейчас предлагаются за 75 тысяч».

Кстати, в других районах столицы цены на жилье пока не изменились, отметил он.

Страдает облик столицы

Одно время в столице строилось огромное количество высоток, вследствие чего облик Баку изменился кардинальным образом и стал намного более современным. И сейчас, несмотря на экономический кризис, новостройки продолжают воздвигаться, скажем, вместо снесенных старых зданий, хотя о том, что строительство идет теми же ударными темпами, говорить уже не приходится.

Как бы то ни было, кризис наложил свой отпечаток и на строительную отрасль, о чем говорит тот факт, что в городе все чаще стали встречаться недостроенные высотки, возведение которых заморожено на неопределенное время. Зачастую начинается строительство здания спонтанно, и кажется, что завершится оно так же в мгновение ока, но проходит несколько лет, а процесс так и не вступил в завершающую стадию, застряв где-то посредине.

Как считает депутат Милли Меджлиса Вахид Ахмедов, недостроенные здания портят внешний вид столицы, и чтобы решить данную проблему, необходимо создать реестр недостроенных многоэтажек: «Необходимо принять меры для завершения недостроенных зданий. В свое время кооперативные организации не достроили некоторые здания в Баку. Строительство многих зданий частными организациями не завершено по причине недочетов, и Исполнительная власть Баку должна принять определенное решение по этому поводу. Или эти здания должны быть достроены и сданы в эксплуатацию, или же ответственные за них частные организации должны прийти к какому-либо решению. Это - единственный выход. Необходимо действовать в соответствии с принципами рыночной экономики. Государство не может насильно отнять здание у предпринимателя и продать его. Если же предприниматель даст согласие, то государство сможет продать данное здание или отремонтировать его и сдать в эксплуатацию».

Ни квартиры, ни денег

В беседе с корреспондентом газеты «Каспiй» независимый эксперт в области рынка недвижимости, представитель консалтинговой компании Value and Sources Рашад Алиев констатировал, что в столице действительно немало зданий, которые можно отнести к долгострою.

- Например, бывает так, что фундамент заложен и застройщики обещают построить высотку за полтора года, но на деле возведение ее длится вдвое дольше. Иной раз строительство вообще замораживается на неопределенный срок. Причины могут быть самыми разными, в частности юридического характера, - например, качество не соответствует нормам или что-то не в порядке с документацией. Нередко причина - в финансовых проблемах застройщика, у которого нет денег завершить начатое дело. В некоторых случаях компания объявляет себя банкротом, - отметил наш собеседник.

Отвечая на вопрос, насколько в нашей стране распространены случаи мошенничества среди строительных фирм, когда они собирали деньги с граждан за строящееся жилье, а квартиры те так и не увидели, Р.Алиев сказал, что подобное, увы, случалось.

- Если строительство не двигается с места в течение четырех-шести лет, значит, средств на него нет, и это может случиться как по объективным, так и по субъективным причинам. Возможно, все средства растрачены. Таких проблемных случаев в столице, к сожалению, немало. Позиция государства в этом вопросе примерно такова: никто не заставлял покупать квартиру у данного застройщика, так что это ваши проблемы и вам их решать. В принципе, в таком положении дел есть и определенная вина государства, ведь оно должно построить систему, при которой такие факты будут крайне редки: нужно страховать покупателей от неудачной покупки недвижимости, проводить мониторинг деятельности строительных компаний. Это позволит минимизировать риски. Нужно выявлять причины, по которым происходит нечто подобное, и бороться с этим, - сказал Р.Алиев.

По его словам, при покупке квартиры нужно руководствоваться общепринятыми правилами, в частности получить максимум информации о компании-застройщике: что она построила ранее, каковы отзывы о ней, сколько лет она на рынке. Он подчеркнул, что также необходимо интересоваться документацией. Р.Алиев отметил, что чем крупнее компания, тем меньше риск быть обманутым, но в любом случае какой-то процент риска присутствует всегда.

- Вообще, на разных этапах строительства существуют разные риски. Если вы покупаете квартиру на самом начальном этапе, риски большие, если в середине строительства - они снижаются, а если на завершающем этапе, то они незначительны, - подчеркнул эксперт.

По словам бывшего декана факультета Азербайджанского университета архитектуры и строительства Айяма Гусейнова, обязательно необходимо ознакомиться со всеми разрешительными документами, поскольку зачастую отход от условий, предусмотренных в проектах, невооруженным взглядом не заметишь:

- Чтобы не попасть впросак, необходимо поинтересоваться и репутацией фирмы-застройщика, почитать отзывы об уже построенных ею зданиях и проделанной работе. В наше время достаточно ввести запрос в поисковую страницу интернета, и если информации крайне мало, это должно вызвать определенные опасения. О многом говорит тот факт, насколько прозрачно проходит строительство. Если застройщику нечего скрывать, он держит информацию о качестве и названия компаний-производителей стройматериалов в открытом доступе, чтобы потенциальные покупатели могли ознакомиться с этими данными.

В свою очередь глава Центра исследований устойчивого развития Нариман Агаев рассказал нам, что сейчас из ста строящихся высоток примерно две-три являются долгостроем.

- Вот, например, я наблюдаю около 20 недостроенных домов, где сейчас не ведется никакой работы. Хотя определенное строительство в городе продолжается, но кризис, проблемы с финансами дают о себе знать. Говоря о долгострое, отмечу, что зачастую люди отдают деньги за строящееся жилье, но возведение его затягивается на неопределенный срок и они не могут получить свои деньги обратно. К сожалению, наша страна повторяет в этом плане ошибки России, где такие ситуации - не редкость. Надо решать подобные проблемы на уровне Кабинета министров. Недостроенные здания - это невыполненные обязательства перед гражданами, приобретшими в них жилье, перед рабочими, которые здесь трудились. К тому же они портят вид города, - считает наш собеседник.

По его словам, когда компания-застройщик получает разрешение на строительство, там все оговаривается, в частности сроки, и если застройщик не может выполнить взятые на себя обязательства, то речь уже идет о его банкротстве. Он отметил, что хорошо бы создать электронный портал, в котором существовала бы информация о фирмах, строящих здания. А еще лучше - если бы можно было наблюдать процесс строительства в режиме онлайн, причем интересно это и простым гражданам, и контролирующим органам.

Елена МАЛАХОВА
Новости читали: 526 раз




 

Другие новости

24.06.2017
Samsung анонсировала дату выхода и стоимость Galaxy Note 8
24.06.2017
Компания Asus выпустила гибридный планшет - Стартовая цена $999
24.06.2017
К оптимизации расходов
23.06.2017
Объявлен курс доллара в Азербайджане на 29 июня
23.06.2017
Агропром пошел в рост


    ,    
Как Вы считаете, чего не хватает нашей медицине?
Квалифицированных специалистов
Современной техники
Финансирования
Другое

  Результаты       Участники:37

        Авторские права защищены. Ссылка при использовании материалов сайта обязательна. При использовании информации на веб-страницах соответствующий переход обязателен. Designed by inetlab.info