AZE ENG RUS
 
В Баку будет установлена елка высотой с 9-этажный дом
14.12
17:08
Креативный подарок: Арас Агаларов в кепке и с баяном снялся в клипе (Видео)
14.12
17:00
Срок выдачи электронных виз приезжающим в Азербайджан туристам сокращается с 3 дней до 3 часов
14.12
16:53
Американка 323 раза отвела сына к врачу и села в тюрьму
14.12
16:44
Обнародовано число граждан Азербайджана, примкнувших к незаконным вооруженным формированиям
14.12
16:36
Мехрибан Алиева встретилась с баронессой Роной Фэрхэд (Фото)
14.12
16:27
Горизонты отечественного кинематографа
14.12
16:18
Азербайджан увеличил добычу золота в 3,2 раза - Госкомстат
14.12
16:10
Бакинцев приглашают на лекцию всемирно известного гуру
14.12
16:01
Завершилось предварительное следствие по уголовному делу учредителя «Чудо Печки»
14.12
15:54
В одном из бакинских детских садов ребенок упал и получил тяжелую травму
14.12
15:46
Азербайджан готовит предложения по установлению побратимства с 10 российскими городами
14.12
15:39
Состоится очередной тестовый экзамен по приему на госслужбу
14.12
15:30
Пассажирский автобус столкнулся с грузовым автомобилем - в Баку (Фото)
14.12
15:29
Samsung запатентовала смартфон с двусторонним экраном
14.12
15:20
Гурбан Гурбанов отправится в «Челси» для встречи с Конте
14.12
15:14
25 декабря состоится соединение железнодорожных систем Азербайджана и Ирана
14.12
15:06
Айсель Мамедова: «Спасибо Филиппу Киркорову за поддержку и ценные советы» (Фото)
14.12
14:57
Гражданин США готовил теракты на территории Армении
14.12
14:49
Azercell запустил первый в стране звонок по технологии VoLTE
14.12
14:39
Президент РФ: «Миф о ручном управлении Россией сильно преувеличен»
14.12
14:26
С 19 декабря будет приостановлено электроснабжение должников – «Азеришыг»
14.12
14:15
В Великобритании старые туалеты превратят в ресторан
14.12
14:03
Завтра в Баку будет облачно и ветрено
14.12
13:53
The Jerusalem Post: Поддерживая популяризацию террористов, Армения превратила фашизм в государственную политику
14.12
13:40
Путин идет на президентские выборы как самовыдвиженец (Видео)
14.12
13:30
Состоялась презентация в связи с выдвижением кандидатуры Баку для проведения Expo-2025 (Фото)
14.12
13:19
До 650 тыс. человек ежегодно умирают от связанных с гриппом заболеваний – ВОЗ
14.12
13:08
Гражданин России пытался провезти в Азербайджан 14 кг серебра
14.12
12:56
На краю пропасти
14.12
12:46
Бахар Мурадова: «Принятая Европарламентом резолюция очень важна для предотвращения сепаратистских попыток»
14.12
12:34
Саакашвили заявил о намерении стать мэром Одессы
14.12
12:21
Азербайджанский военный погиб в результате обстрела с армянской стороны (Обновлено)
14.12
12:10
Дуэйн Джонсон получил звезду на Аллее славы в Голливуде
14.12
12:00
Азербайджан заработал с АЧГ свыше $127 млрд
14.12
11:48
Новое «покорение» Египта
14.12
11:37
В каких районах Азербайджана построят центры Службы ASAN?
14.12
11:27
«Реал» вышел в финал клубного чемпионата мира
14.12
11:14
Пряник и кнут в рукаве
14.12
11:03
Президент Азербайджана принял делегацию Великобритании
14.12
10:51
Заразный сепаратизм
14.12
10:41
503 нарушителя границы и контрабанда на 13 млн манатов – Пограничная служба отчиталась о работе за год
14.12
10:28
Базовый парадокс
14.12
10:17
ВС Армении 127 раз нарушили перемирие
14.12
10:05
В статусе «пахана»
13.12
20:27
В Сабирабаде задержан кладбищенский вор (Фото-Видео)
13.12
20:20
«Карабах» готов отпустить своего форварда в Китай за 1 млн евро
13.12
20:10
Посол США ответил на вопрос, чей Крым
13.12
19:58
В Баку проведена уникальная перекрестная операция
13.12
19:50
Западные банки: В следующем году доллар подорожает
13.12
19:43
Джанлуиджи Буффон о завершении карьеры: «Пока что я полезен»
Другие новости
Проблемные высотки,
Экономика | Дата: 16.04.2017 | Час: 15:11:00 | E-mail | Печать

или Что делать с долгостроем в столице

КВАДРАТНЫЙ МЕТР

Приобретение квартиры для одних - суровая необходимость, поскольку надо где-то жить, а для других - инвестиция, ведь жилье можно передать по наследству, сдать в аренду или продать подороже. Кстати, многие считают, что если есть лишние деньги, не надо складывать их «в чулок». Банкам теперь тоже сбережения доверяют не так охотно, как раньше. Да и от экспертов нередко можно услышать категоричный совет: вкладывайтесь в недвижимость! Жилье то дорожает, то дешевеет, но в любом случае даже в самые непростые времена оно будет востребовано.

Ценовые качели

Средняя стоимость квадратного метра жилья в проектах, строящихся в центре и близких к нему районах Баку, к концу декабря составила 1837 манатов. Об этом говорится в сообщении Центра стратегических исследований при группе компаний AS Group Investment. Согласно исследованиям, проведенным им, в четырех строящихся на данный момент проектах зафиксировано снижение цен. «Во многих строящихся проектах в 2016 году по линии Международного банка Азербайджана предлагалась 20-летняя ипотека. Логическим результатом этого стало увеличение на 181 миллион манатов в январе-ноябре 2016 года средств, выделенных на строительство и покупку недвижимости (в том числе на ипотеку) до 1,695 миллиарда манатов», - говорится в сообщении.

В ходе исследования было зафиксировано, что в большинстве проектов цена квартиры при ипотечном кредитовании и наличной продаже отличалась на 10-15%.

В Центре стратегических исследований отметили, что в связи с приостановлением ипотеки в большинстве проектов квартиры сейчас предлагаются по налу, что повлекло за собой их удешевление на 250 манатов за квадратный метр. Рост цен наблюдается в некоторых проектах, находящихся на стадии завершения. В целом цены в проектах, расположенных в центре и близких к нему районах, выросли на 50-300 манатов за квадратный метр.

По словам эксперта по объявлениям недвижимости Вагифа Гусейнова, за последнее время квартиры в Баку подорожали на 10-40%: «Не имеющее экономических обоснований подорожание маната к доллару повлияло и на цены на жилье. Больше всего подорожали двухкомнатные квартиры. В частности наблюдается рост цен на жилье вдоль улицы Рашида Бейбутова, в окрестностях кинотеатра «Дружба» и парка Кероглу.

Например, стоимость двухкомнатных квартир площадью 45-55 кв. метров в старых зданиях на этой территории в декабре прошлого года составляла 60 тысяч манатов, а сейчас цены выросли до 80-85 тысяч. Стоимость двухкомнатных квартир «под маяк» в новостройках в Ени Ясамал площадью 80-85 кв. метров выросла с 70-75 тысяч манатов до 85 тысяч. Жилье на территории Украинского круга в поселке Ахмедлы подорожало в пределах 10%. Квартиры площадью 50 кв. метров, стоившие в декабре 65-70 тысяч манатов, сейчас предлагаются за 75 тысяч».

Кстати, в других районах столицы цены на жилье пока не изменились, отметил он.

Страдает облик столицы

Одно время в столице строилось огромное количество высоток, вследствие чего облик Баку изменился кардинальным образом и стал намного более современным. И сейчас, несмотря на экономический кризис, новостройки продолжают воздвигаться, скажем, вместо снесенных старых зданий, хотя о том, что строительство идет теми же ударными темпами, говорить уже не приходится.

Как бы то ни было, кризис наложил свой отпечаток и на строительную отрасль, о чем говорит тот факт, что в городе все чаще стали встречаться недостроенные высотки, возведение которых заморожено на неопределенное время. Зачастую начинается строительство здания спонтанно, и кажется, что завершится оно так же в мгновение ока, но проходит несколько лет, а процесс так и не вступил в завершающую стадию, застряв где-то посредине.

Как считает депутат Милли Меджлиса Вахид Ахмедов, недостроенные здания портят внешний вид столицы, и чтобы решить данную проблему, необходимо создать реестр недостроенных многоэтажек: «Необходимо принять меры для завершения недостроенных зданий. В свое время кооперативные организации не достроили некоторые здания в Баку. Строительство многих зданий частными организациями не завершено по причине недочетов, и Исполнительная власть Баку должна принять определенное решение по этому поводу. Или эти здания должны быть достроены и сданы в эксплуатацию, или же ответственные за них частные организации должны прийти к какому-либо решению. Это - единственный выход. Необходимо действовать в соответствии с принципами рыночной экономики. Государство не может насильно отнять здание у предпринимателя и продать его. Если же предприниматель даст согласие, то государство сможет продать данное здание или отремонтировать его и сдать в эксплуатацию».

Ни квартиры, ни денег

В беседе с корреспондентом газеты «Каспiй» независимый эксперт в области рынка недвижимости, представитель консалтинговой компании Value and Sources Рашад Алиев констатировал, что в столице действительно немало зданий, которые можно отнести к долгострою.

- Например, бывает так, что фундамент заложен и застройщики обещают построить высотку за полтора года, но на деле возведение ее длится вдвое дольше. Иной раз строительство вообще замораживается на неопределенный срок. Причины могут быть самыми разными, в частности юридического характера, - например, качество не соответствует нормам или что-то не в порядке с документацией. Нередко причина - в финансовых проблемах застройщика, у которого нет денег завершить начатое дело. В некоторых случаях компания объявляет себя банкротом, - отметил наш собеседник.

Отвечая на вопрос, насколько в нашей стране распространены случаи мошенничества среди строительных фирм, когда они собирали деньги с граждан за строящееся жилье, а квартиры те так и не увидели, Р.Алиев сказал, что подобное, увы, случалось.

- Если строительство не двигается с места в течение четырех-шести лет, значит, средств на него нет, и это может случиться как по объективным, так и по субъективным причинам. Возможно, все средства растрачены. Таких проблемных случаев в столице, к сожалению, немало. Позиция государства в этом вопросе примерно такова: никто не заставлял покупать квартиру у данного застройщика, так что это ваши проблемы и вам их решать. В принципе, в таком положении дел есть и определенная вина государства, ведь оно должно построить систему, при которой такие факты будут крайне редки: нужно страховать покупателей от неудачной покупки недвижимости, проводить мониторинг деятельности строительных компаний. Это позволит минимизировать риски. Нужно выявлять причины, по которым происходит нечто подобное, и бороться с этим, - сказал Р.Алиев.

По его словам, при покупке квартиры нужно руководствоваться общепринятыми правилами, в частности получить максимум информации о компании-застройщике: что она построила ранее, каковы отзывы о ней, сколько лет она на рынке. Он подчеркнул, что также необходимо интересоваться документацией. Р.Алиев отметил, что чем крупнее компания, тем меньше риск быть обманутым, но в любом случае какой-то процент риска присутствует всегда.

- Вообще, на разных этапах строительства существуют разные риски. Если вы покупаете квартиру на самом начальном этапе, риски большие, если в середине строительства - они снижаются, а если на завершающем этапе, то они незначительны, - подчеркнул эксперт.

По словам бывшего декана факультета Азербайджанского университета архитектуры и строительства Айяма Гусейнова, обязательно необходимо ознакомиться со всеми разрешительными документами, поскольку зачастую отход от условий, предусмотренных в проектах, невооруженным взглядом не заметишь:

- Чтобы не попасть впросак, необходимо поинтересоваться и репутацией фирмы-застройщика, почитать отзывы об уже построенных ею зданиях и проделанной работе. В наше время достаточно ввести запрос в поисковую страницу интернета, и если информации крайне мало, это должно вызвать определенные опасения. О многом говорит тот факт, насколько прозрачно проходит строительство. Если застройщику нечего скрывать, он держит информацию о качестве и названия компаний-производителей стройматериалов в открытом доступе, чтобы потенциальные покупатели могли ознакомиться с этими данными.

В свою очередь глава Центра исследований устойчивого развития Нариман Агаев рассказал нам, что сейчас из ста строящихся высоток примерно две-три являются долгостроем.

- Вот, например, я наблюдаю около 20 недостроенных домов, где сейчас не ведется никакой работы. Хотя определенное строительство в городе продолжается, но кризис, проблемы с финансами дают о себе знать. Говоря о долгострое, отмечу, что зачастую люди отдают деньги за строящееся жилье, но возведение его затягивается на неопределенный срок и они не могут получить свои деньги обратно. К сожалению, наша страна повторяет в этом плане ошибки России, где такие ситуации - не редкость. Надо решать подобные проблемы на уровне Кабинета министров. Недостроенные здания - это невыполненные обязательства перед гражданами, приобретшими в них жилье, перед рабочими, которые здесь трудились. К тому же они портят вид города, - считает наш собеседник.

По его словам, когда компания-застройщик получает разрешение на строительство, там все оговаривается, в частности сроки, и если застройщик не может выполнить взятые на себя обязательства, то речь уже идет о его банкротстве. Он отметил, что хорошо бы создать электронный портал, в котором существовала бы информация о фирмах, строящих здания. А еще лучше - если бы можно было наблюдать процесс строительства в режиме онлайн, причем интересно это и простым гражданам, и контролирующим органам.

Елена МАЛАХОВА
Новости читали: 641 раз




 

Другие новости

14.12.2017
Азербайджан увеличил добычу золота в 3,2 раза - Госкомстат
14.12.2017
Samsung запатентовала смартфон с двусторонним экраном
14.12.2017
25 декабря состоится соединение железнодорожных систем Азербайджана и Ирана
14.12.2017
Azercell запустил первый в стране звонок по технологии VoLTE
14.12.2017
С 19 декабря будет приостановлено электроснабжение должников – «Азеришыг»


    ,    
Как Вы считаете, чего не хватает нашей медицине?
Квалифицированных специалистов
Современной техники
Финансирования
Другое

  Результаты       Участники:159

        Авторские права защищены. Ссылка при использовании материалов сайта обязательна. При использовании информации на веб-страницах соответствующий переход обязателен. Designed by inetlab.info