AZE ENG RUS
 
Неймару выписали миллионный штраф за неуплату налогов
20.10
12:08
Страдающий онкологическим заболеванием народный артист Азербайджана пройдет лечение в Германии
20.10
11:58
Взаимные обвинения
20.10
11:46
Названы сроки первого конкурсного экзамена для приема на госслужбу
20.10
11:35
Эрбиль отложил выборы
20.10
11:25
В Грузии произошло вооруженное нападение на азербайджанца – кандидата в члены муниципалитета (Фото)
20.10
11:13
Всеармянский шабаш
20.10
11:01
Кабмин внес изменение в правила приема студентов в вузы - в Азербайджане
20.10
10:50
Операция «Ким»
20.10
10:40
Доходы госбюджета Азербайджана на 2018 год прогнозируются на уровне 20,127 млрд манатов
20.10
10:27
На последнем издыхании
20.10
10:16
Постпредство Азербайджана при ООН обратилось с письмом к генсеку организации в связи с армянской агрессией
20.10
10:04
Два интервью Затулина
19.10
20:30
Ильхам Алиев встретился в Стамбуле с I вице-президентом Ирана (Фото)
19.10
20:18
Путин назначил Абдулатипова спецпредставителем по каспийскому диалогу
19.10
20:17
Предвзятая и неграмотная позиция Армении вводит в заблуждение и армянскую диаспору - МИД Азербайджана
19.10
20:10
Айтан Сафарова ушла из основного выпуска «ATV xəbər»
19.10
20:02
Эрдоган: «Как может канцлер не быть в курсе происходящего у собственной резиденции?»
19.10
19:56
Президент Ильхам Алиев удостоил группу энергетиков почетных званий и наград
19.10
19:50
Азад Рагимов: «Карабах» пожалуется в УЕФА из-за судейской ошибки
19.10
19:41
Лейла Алиева встретилась с резидентом-координатором ООН в Азербайджане
19.10
19:35
Темное прошлое,
19.10
19:28
Чингиз Абдуллаев поздравил Афаг Аслан с титулом «Мисс Вселенная 2017» (Фото)
19.10
19:20
АИФ передал портфель закрывшихся банков другому банку по взаимной договоренности
19.10
19:13
Азербайджан и Узбекистан объединив Восток и Запад, вложили бесценный вклад в развитие различных культур, религий и конфессий
19.10
19:06
Сын замминистра женился на дочери министра - в Азербайджане
19.10
18:59
Ценная монография
19.10
18:52
На Агсуинском перевале произошел оползень, на магистральной дороге возникли трещины (Фото-Видео)
19.10
18:44
Президент Азербайджана прибыл в Турцию (Фото)
19.10
18:39
Остров со старинным особняком, собственным участком океана и куском шельфа выставлен на продажу
19.10
18:32
Решить нагорно-карабахский конфликт невозможно без уважения суверенитета Азербайджана - Уорлик
19.10
18:25
Академически честен
19.10
18:18
Автомобиль посла ЕС в Азербайджане попал в аварию
19.10
18:10
Морган Фримен сыграет экс-госсекретаря США Колина Пауэлла
19.10
18:01
Рейтинг УЕФА: «Карабах» – 78-й клуб Европы
19.10
17:55
Путин снизил президентскую зарплату на 2018 год
19.10
17:53
«Один из наших депутатов, поддержавших в ПАСЕ документ против Азербайджана, признал ошибку» - Чавушоглу
19.10
17:46
ЦБА установил курс доллара на 20 октября
19.10
17:40
Завершился второй этап восстановительных работ в Джоджуг Марджанлы (Фото-Видео)
19.10
17:31
«Мусават» отказалась от шествия
19.10
17:23
Ханбале Оруджеву присвоено звание генерал-майора - Распоряжение
19.10
17:16
Каспийская строительная неделя
19.10
17:10
У ливанских контрабандистов изъяли картину Сальвадора Дали
19.10
17:01
«АзРусТранс» намерена сформировать собственный вагонный парк
19.10
16:54
Неделя ООН пройдет в Азербайджане
19.10
16:46
Сам не пройдет: мифы и домыслы о кашле
19.10
16:38
Баку выясняет, действительно ли ведущий CNN готовит передачу в Карабахе (Фото)
19.10
16:31
Эльман Насиров: «Саргсян продолжает делать бредовые заявления»
19.10
16:23
Euronews: Азербайджан. Душа ковра (Видео)
19.10
16:16
В Ирландии после шторма «Офелия» на пляже нашли останки древнего человека
19.10
16:07
Азербайджанская ведущая: «Я могу умереть в любой момент»
Другие новости
Проблемные высотки,
Экономика | Дата: 16.04.2017 | Час: 15:11:00 | E-mail | Печать

или Что делать с долгостроем в столице

КВАДРАТНЫЙ МЕТР

Приобретение квартиры для одних - суровая необходимость, поскольку надо где-то жить, а для других - инвестиция, ведь жилье можно передать по наследству, сдать в аренду или продать подороже. Кстати, многие считают, что если есть лишние деньги, не надо складывать их «в чулок». Банкам теперь тоже сбережения доверяют не так охотно, как раньше. Да и от экспертов нередко можно услышать категоричный совет: вкладывайтесь в недвижимость! Жилье то дорожает, то дешевеет, но в любом случае даже в самые непростые времена оно будет востребовано.

Ценовые качели

Средняя стоимость квадратного метра жилья в проектах, строящихся в центре и близких к нему районах Баку, к концу декабря составила 1837 манатов. Об этом говорится в сообщении Центра стратегических исследований при группе компаний AS Group Investment. Согласно исследованиям, проведенным им, в четырех строящихся на данный момент проектах зафиксировано снижение цен. «Во многих строящихся проектах в 2016 году по линии Международного банка Азербайджана предлагалась 20-летняя ипотека. Логическим результатом этого стало увеличение на 181 миллион манатов в январе-ноябре 2016 года средств, выделенных на строительство и покупку недвижимости (в том числе на ипотеку) до 1,695 миллиарда манатов», - говорится в сообщении.

В ходе исследования было зафиксировано, что в большинстве проектов цена квартиры при ипотечном кредитовании и наличной продаже отличалась на 10-15%.

В Центре стратегических исследований отметили, что в связи с приостановлением ипотеки в большинстве проектов квартиры сейчас предлагаются по налу, что повлекло за собой их удешевление на 250 манатов за квадратный метр. Рост цен наблюдается в некоторых проектах, находящихся на стадии завершения. В целом цены в проектах, расположенных в центре и близких к нему районах, выросли на 50-300 манатов за квадратный метр.

По словам эксперта по объявлениям недвижимости Вагифа Гусейнова, за последнее время квартиры в Баку подорожали на 10-40%: «Не имеющее экономических обоснований подорожание маната к доллару повлияло и на цены на жилье. Больше всего подорожали двухкомнатные квартиры. В частности наблюдается рост цен на жилье вдоль улицы Рашида Бейбутова, в окрестностях кинотеатра «Дружба» и парка Кероглу.

Например, стоимость двухкомнатных квартир площадью 45-55 кв. метров в старых зданиях на этой территории в декабре прошлого года составляла 60 тысяч манатов, а сейчас цены выросли до 80-85 тысяч. Стоимость двухкомнатных квартир «под маяк» в новостройках в Ени Ясамал площадью 80-85 кв. метров выросла с 70-75 тысяч манатов до 85 тысяч. Жилье на территории Украинского круга в поселке Ахмедлы подорожало в пределах 10%. Квартиры площадью 50 кв. метров, стоившие в декабре 65-70 тысяч манатов, сейчас предлагаются за 75 тысяч».

Кстати, в других районах столицы цены на жилье пока не изменились, отметил он.

Страдает облик столицы

Одно время в столице строилось огромное количество высоток, вследствие чего облик Баку изменился кардинальным образом и стал намного более современным. И сейчас, несмотря на экономический кризис, новостройки продолжают воздвигаться, скажем, вместо снесенных старых зданий, хотя о том, что строительство идет теми же ударными темпами, говорить уже не приходится.

Как бы то ни было, кризис наложил свой отпечаток и на строительную отрасль, о чем говорит тот факт, что в городе все чаще стали встречаться недостроенные высотки, возведение которых заморожено на неопределенное время. Зачастую начинается строительство здания спонтанно, и кажется, что завершится оно так же в мгновение ока, но проходит несколько лет, а процесс так и не вступил в завершающую стадию, застряв где-то посредине.

Как считает депутат Милли Меджлиса Вахид Ахмедов, недостроенные здания портят внешний вид столицы, и чтобы решить данную проблему, необходимо создать реестр недостроенных многоэтажек: «Необходимо принять меры для завершения недостроенных зданий. В свое время кооперативные организации не достроили некоторые здания в Баку. Строительство многих зданий частными организациями не завершено по причине недочетов, и Исполнительная власть Баку должна принять определенное решение по этому поводу. Или эти здания должны быть достроены и сданы в эксплуатацию, или же ответственные за них частные организации должны прийти к какому-либо решению. Это - единственный выход. Необходимо действовать в соответствии с принципами рыночной экономики. Государство не может насильно отнять здание у предпринимателя и продать его. Если же предприниматель даст согласие, то государство сможет продать данное здание или отремонтировать его и сдать в эксплуатацию».

Ни квартиры, ни денег

В беседе с корреспондентом газеты «Каспiй» независимый эксперт в области рынка недвижимости, представитель консалтинговой компании Value and Sources Рашад Алиев констатировал, что в столице действительно немало зданий, которые можно отнести к долгострою.

- Например, бывает так, что фундамент заложен и застройщики обещают построить высотку за полтора года, но на деле возведение ее длится вдвое дольше. Иной раз строительство вообще замораживается на неопределенный срок. Причины могут быть самыми разными, в частности юридического характера, - например, качество не соответствует нормам или что-то не в порядке с документацией. Нередко причина - в финансовых проблемах застройщика, у которого нет денег завершить начатое дело. В некоторых случаях компания объявляет себя банкротом, - отметил наш собеседник.

Отвечая на вопрос, насколько в нашей стране распространены случаи мошенничества среди строительных фирм, когда они собирали деньги с граждан за строящееся жилье, а квартиры те так и не увидели, Р.Алиев сказал, что подобное, увы, случалось.

- Если строительство не двигается с места в течение четырех-шести лет, значит, средств на него нет, и это может случиться как по объективным, так и по субъективным причинам. Возможно, все средства растрачены. Таких проблемных случаев в столице, к сожалению, немало. Позиция государства в этом вопросе примерно такова: никто не заставлял покупать квартиру у данного застройщика, так что это ваши проблемы и вам их решать. В принципе, в таком положении дел есть и определенная вина государства, ведь оно должно построить систему, при которой такие факты будут крайне редки: нужно страховать покупателей от неудачной покупки недвижимости, проводить мониторинг деятельности строительных компаний. Это позволит минимизировать риски. Нужно выявлять причины, по которым происходит нечто подобное, и бороться с этим, - сказал Р.Алиев.

По его словам, при покупке квартиры нужно руководствоваться общепринятыми правилами, в частности получить максимум информации о компании-застройщике: что она построила ранее, каковы отзывы о ней, сколько лет она на рынке. Он подчеркнул, что также необходимо интересоваться документацией. Р.Алиев отметил, что чем крупнее компания, тем меньше риск быть обманутым, но в любом случае какой-то процент риска присутствует всегда.

- Вообще, на разных этапах строительства существуют разные риски. Если вы покупаете квартиру на самом начальном этапе, риски большие, если в середине строительства - они снижаются, а если на завершающем этапе, то они незначительны, - подчеркнул эксперт.

По словам бывшего декана факультета Азербайджанского университета архитектуры и строительства Айяма Гусейнова, обязательно необходимо ознакомиться со всеми разрешительными документами, поскольку зачастую отход от условий, предусмотренных в проектах, невооруженным взглядом не заметишь:

- Чтобы не попасть впросак, необходимо поинтересоваться и репутацией фирмы-застройщика, почитать отзывы об уже построенных ею зданиях и проделанной работе. В наше время достаточно ввести запрос в поисковую страницу интернета, и если информации крайне мало, это должно вызвать определенные опасения. О многом говорит тот факт, насколько прозрачно проходит строительство. Если застройщику нечего скрывать, он держит информацию о качестве и названия компаний-производителей стройматериалов в открытом доступе, чтобы потенциальные покупатели могли ознакомиться с этими данными.

В свою очередь глава Центра исследований устойчивого развития Нариман Агаев рассказал нам, что сейчас из ста строящихся высоток примерно две-три являются долгостроем.

- Вот, например, я наблюдаю около 20 недостроенных домов, где сейчас не ведется никакой работы. Хотя определенное строительство в городе продолжается, но кризис, проблемы с финансами дают о себе знать. Говоря о долгострое, отмечу, что зачастую люди отдают деньги за строящееся жилье, но возведение его затягивается на неопределенный срок и они не могут получить свои деньги обратно. К сожалению, наша страна повторяет в этом плане ошибки России, где такие ситуации - не редкость. Надо решать подобные проблемы на уровне Кабинета министров. Недостроенные здания - это невыполненные обязательства перед гражданами, приобретшими в них жилье, перед рабочими, которые здесь трудились. К тому же они портят вид города, - считает наш собеседник.

По его словам, когда компания-застройщик получает разрешение на строительство, там все оговаривается, в частности сроки, и если застройщик не может выполнить взятые на себя обязательства, то речь уже идет о его банкротстве. Он отметил, что хорошо бы создать электронный портал, в котором существовала бы информация о фирмах, строящих здания. А еще лучше - если бы можно было наблюдать процесс строительства в режиме онлайн, причем интересно это и простым гражданам, и контролирующим органам.

Елена МАЛАХОВА
Новости читали: 612 раз




 

Другие новости

20.10.2017
Доходы госбюджета Азербайджана на 2018 год прогнозируются на уровне 20,127 млрд манатов
19.10.2017
АИФ передал портфель закрывшихся банков другому банку по взаимной договоренности
19.10.2017
Остров со старинным особняком, собственным участком океана и куском шельфа выставлен на продажу
19.10.2017
ЦБА установил курс доллара на 20 октября
19.10.2017
Каспийская строительная неделя


    ,    
Как Вы считаете, чего не хватает нашей медицине?
Квалифицированных специалистов
Современной техники
Финансирования
Другое

  Результаты       Участники:117

        Авторские права защищены. Ссылка при использовании материалов сайта обязательна. При использовании информации на веб-страницах соответствующий переход обязателен. Designed by inetlab.info