AZE ENG RUS
 
Повышены Президентские стипендии для студентов вузов
24.02
18:46
Анкара не станет отчитываться за борьбу с угрозами
24.02
18:30
Повышены стипендии для докторантов и студентов вузов и ссузов
24.02
17:59
Азербайджанский дзюдоист победил армянского спортсмена
24.02
17:45
Число кандидатов для участия в президентских выборах в Азербайджане достигло 15-ти
24.02
17:34
Пеле: «Неймар – лучший игрок в мире»
24.02
17:22
Армения несет ответственность за Ходжалинский геноцид - Заявление МИД и Генпрокуратуры Азербайджана
24.02
17:08
Jewish Journal: Ходжалинская резня – одно из самых жестоких и бесчеловечных преступлений в новейшей истории
24.02
16:54
Кому, за что и сколько: Минтруда прокомментировало повышение соцпособий
24.02
16:41
Баррель «АзериЛайт» продается дороже 68 долларов
24.02
16:30
В Баку обращения по приему учеников в первый класс превысили прогнозы
24.02
16:15
Самолет Гвардиолы обыскала испанская полиция - Искали Пучдемона
24.02
16:00
Объехавшие весь мир мотоциклисты едут в Азербайджан (Фото)
24.02
15:49
В Москве пьяный «гаишник» избил азербайджанку на глазах ее ребенка (Фото)
24.02
15:38
Audi показали новую A6 на видео
24.02
15:26
Президент Таджикистана совершит визит в Азербайджан
24.02
15:15
Брендан Фрейзер объяснил причину исчезновения с экранов
24.02
15:02
Телефон Energizer Power Max P490S оборудовали четырьмя камерами
24.02
14:38
Художник-самоучка создает удивительные портреты с помощью миллионов точек (Фото-Видео)
24.02
14:26
Ходжалинская трагедия в произведениях искусства (Фото)
24.02
14:13
В Азербайджане заживо сгорели супруги - Подробности (Фото-Обновлено)
24.02
14:01
Никита Михалков стал прадедушкой
24.02
13:48
Армянская диаспора сорвала «Казанскую формулу» урегулирования карабахского конфликта – российский политолог
24.02
13:35
Былое и думы
24.02
13:22
Армянский мальчик спел песню Рашида Бейбутова в шоу «Голос. Дети» (Видео)
24.02
13:10
Завтра в Баку будет до 10 градусов тепла
24.02
12:59
Лейла Алиева вместе с сыном готовит на кухне (Видео)
24.02
12:47
Наука - самое возвышенное воплощение Отечества
24.02
12:35
Мазахир Панахов понес тяжелую утрату
24.02
12:24
Камран Агаев: «Надо любить свои команды»
24.02
12:00
Раскрыты цены на новейшие смартфоны Samsung
24.02
11:48
Уилл и Джейден Смит основали экологичную компанию по производству воды
24.02
11:36
Армяне вновь нарушили режим прекращения огня -120 раз за сутки
24.02
11:26
Конгресс азербайджанцев Швеции поднял вопрос рассмотрения геноцида в Ходжалы парламентом и правительством страны
24.02
11:15
Заманчивое предложение
24.02
11:05
Бургеры из насекомых уже в супермаркетах Швейцарии
24.02
10:53
Чужие среди чужих
24.02
10:42
В аэропорту Баку задержана гражданка Израиля
24.02
10:20
Австрийский футбольный клуб «Карабах Вена» получил новый стадион
24.02
10:20
Без Гейдара Алиева не было бы независимого Азербайджана
24.02
10:08
Униженные и отвергнутые
23.02
20:50
Король Иордании направил письмо Президенту Ильхаму Алиеву
23.02
20:38
Президент Ильхам Алиев повысил пособие по уходу за ребенком
23.02
20:30
«Топпуш Баджы» в десятый раз ляжет под нож
23.02
20:20
В Сумгайыте молодого парня избили из-за долга и заживо похоронили на кладбище
23.02
20:12
Samsung разработала человекообразного робота Saram
23.02
20:04
Президент Ильхам Алиев повысил сумму социальных пособий
23.02
19:58
Звезда мировой эстрады едет в Баку (Видео)
23.02
19:50
Президент Азербайджана увеличил размер пособия многодетным женщинам
23.02
19:44
«Круче папы» или «бледная копия»? Как выглядят сыновья признанных секс-символов
23.02
19:37
Президент Азербайджана повысил социальные пособия на 10 процентов
Другие новости
Проблемные высотки,
Экономика | Дата: 16.04.2017 | Час: 15:11:00 | E-mail | Печать

или Что делать с долгостроем в столице

КВАДРАТНЫЙ МЕТР

Приобретение квартиры для одних - суровая необходимость, поскольку надо где-то жить, а для других - инвестиция, ведь жилье можно передать по наследству, сдать в аренду или продать подороже. Кстати, многие считают, что если есть лишние деньги, не надо складывать их «в чулок». Банкам теперь тоже сбережения доверяют не так охотно, как раньше. Да и от экспертов нередко можно услышать категоричный совет: вкладывайтесь в недвижимость! Жилье то дорожает, то дешевеет, но в любом случае даже в самые непростые времена оно будет востребовано.

Ценовые качели

Средняя стоимость квадратного метра жилья в проектах, строящихся в центре и близких к нему районах Баку, к концу декабря составила 1837 манатов. Об этом говорится в сообщении Центра стратегических исследований при группе компаний AS Group Investment. Согласно исследованиям, проведенным им, в четырех строящихся на данный момент проектах зафиксировано снижение цен. «Во многих строящихся проектах в 2016 году по линии Международного банка Азербайджана предлагалась 20-летняя ипотека. Логическим результатом этого стало увеличение на 181 миллион манатов в январе-ноябре 2016 года средств, выделенных на строительство и покупку недвижимости (в том числе на ипотеку) до 1,695 миллиарда манатов», - говорится в сообщении.

В ходе исследования было зафиксировано, что в большинстве проектов цена квартиры при ипотечном кредитовании и наличной продаже отличалась на 10-15%.

В Центре стратегических исследований отметили, что в связи с приостановлением ипотеки в большинстве проектов квартиры сейчас предлагаются по налу, что повлекло за собой их удешевление на 250 манатов за квадратный метр. Рост цен наблюдается в некоторых проектах, находящихся на стадии завершения. В целом цены в проектах, расположенных в центре и близких к нему районах, выросли на 50-300 манатов за квадратный метр.

По словам эксперта по объявлениям недвижимости Вагифа Гусейнова, за последнее время квартиры в Баку подорожали на 10-40%: «Не имеющее экономических обоснований подорожание маната к доллару повлияло и на цены на жилье. Больше всего подорожали двухкомнатные квартиры. В частности наблюдается рост цен на жилье вдоль улицы Рашида Бейбутова, в окрестностях кинотеатра «Дружба» и парка Кероглу.

Например, стоимость двухкомнатных квартир площадью 45-55 кв. метров в старых зданиях на этой территории в декабре прошлого года составляла 60 тысяч манатов, а сейчас цены выросли до 80-85 тысяч. Стоимость двухкомнатных квартир «под маяк» в новостройках в Ени Ясамал площадью 80-85 кв. метров выросла с 70-75 тысяч манатов до 85 тысяч. Жилье на территории Украинского круга в поселке Ахмедлы подорожало в пределах 10%. Квартиры площадью 50 кв. метров, стоившие в декабре 65-70 тысяч манатов, сейчас предлагаются за 75 тысяч».

Кстати, в других районах столицы цены на жилье пока не изменились, отметил он.

Страдает облик столицы

Одно время в столице строилось огромное количество высоток, вследствие чего облик Баку изменился кардинальным образом и стал намного более современным. И сейчас, несмотря на экономический кризис, новостройки продолжают воздвигаться, скажем, вместо снесенных старых зданий, хотя о том, что строительство идет теми же ударными темпами, говорить уже не приходится.

Как бы то ни было, кризис наложил свой отпечаток и на строительную отрасль, о чем говорит тот факт, что в городе все чаще стали встречаться недостроенные высотки, возведение которых заморожено на неопределенное время. Зачастую начинается строительство здания спонтанно, и кажется, что завершится оно так же в мгновение ока, но проходит несколько лет, а процесс так и не вступил в завершающую стадию, застряв где-то посредине.

Как считает депутат Милли Меджлиса Вахид Ахмедов, недостроенные здания портят внешний вид столицы, и чтобы решить данную проблему, необходимо создать реестр недостроенных многоэтажек: «Необходимо принять меры для завершения недостроенных зданий. В свое время кооперативные организации не достроили некоторые здания в Баку. Строительство многих зданий частными организациями не завершено по причине недочетов, и Исполнительная власть Баку должна принять определенное решение по этому поводу. Или эти здания должны быть достроены и сданы в эксплуатацию, или же ответственные за них частные организации должны прийти к какому-либо решению. Это - единственный выход. Необходимо действовать в соответствии с принципами рыночной экономики. Государство не может насильно отнять здание у предпринимателя и продать его. Если же предприниматель даст согласие, то государство сможет продать данное здание или отремонтировать его и сдать в эксплуатацию».

Ни квартиры, ни денег

В беседе с корреспондентом газеты «Каспiй» независимый эксперт в области рынка недвижимости, представитель консалтинговой компании Value and Sources Рашад Алиев констатировал, что в столице действительно немало зданий, которые можно отнести к долгострою.

- Например, бывает так, что фундамент заложен и застройщики обещают построить высотку за полтора года, но на деле возведение ее длится вдвое дольше. Иной раз строительство вообще замораживается на неопределенный срок. Причины могут быть самыми разными, в частности юридического характера, - например, качество не соответствует нормам или что-то не в порядке с документацией. Нередко причина - в финансовых проблемах застройщика, у которого нет денег завершить начатое дело. В некоторых случаях компания объявляет себя банкротом, - отметил наш собеседник.

Отвечая на вопрос, насколько в нашей стране распространены случаи мошенничества среди строительных фирм, когда они собирали деньги с граждан за строящееся жилье, а квартиры те так и не увидели, Р.Алиев сказал, что подобное, увы, случалось.

- Если строительство не двигается с места в течение четырех-шести лет, значит, средств на него нет, и это может случиться как по объективным, так и по субъективным причинам. Возможно, все средства растрачены. Таких проблемных случаев в столице, к сожалению, немало. Позиция государства в этом вопросе примерно такова: никто не заставлял покупать квартиру у данного застройщика, так что это ваши проблемы и вам их решать. В принципе, в таком положении дел есть и определенная вина государства, ведь оно должно построить систему, при которой такие факты будут крайне редки: нужно страховать покупателей от неудачной покупки недвижимости, проводить мониторинг деятельности строительных компаний. Это позволит минимизировать риски. Нужно выявлять причины, по которым происходит нечто подобное, и бороться с этим, - сказал Р.Алиев.

По его словам, при покупке квартиры нужно руководствоваться общепринятыми правилами, в частности получить максимум информации о компании-застройщике: что она построила ранее, каковы отзывы о ней, сколько лет она на рынке. Он подчеркнул, что также необходимо интересоваться документацией. Р.Алиев отметил, что чем крупнее компания, тем меньше риск быть обманутым, но в любом случае какой-то процент риска присутствует всегда.

- Вообще, на разных этапах строительства существуют разные риски. Если вы покупаете квартиру на самом начальном этапе, риски большие, если в середине строительства - они снижаются, а если на завершающем этапе, то они незначительны, - подчеркнул эксперт.

По словам бывшего декана факультета Азербайджанского университета архитектуры и строительства Айяма Гусейнова, обязательно необходимо ознакомиться со всеми разрешительными документами, поскольку зачастую отход от условий, предусмотренных в проектах, невооруженным взглядом не заметишь:

- Чтобы не попасть впросак, необходимо поинтересоваться и репутацией фирмы-застройщика, почитать отзывы об уже построенных ею зданиях и проделанной работе. В наше время достаточно ввести запрос в поисковую страницу интернета, и если информации крайне мало, это должно вызвать определенные опасения. О многом говорит тот факт, насколько прозрачно проходит строительство. Если застройщику нечего скрывать, он держит информацию о качестве и названия компаний-производителей стройматериалов в открытом доступе, чтобы потенциальные покупатели могли ознакомиться с этими данными.

В свою очередь глава Центра исследований устойчивого развития Нариман Агаев рассказал нам, что сейчас из ста строящихся высоток примерно две-три являются долгостроем.

- Вот, например, я наблюдаю около 20 недостроенных домов, где сейчас не ведется никакой работы. Хотя определенное строительство в городе продолжается, но кризис, проблемы с финансами дают о себе знать. Говоря о долгострое, отмечу, что зачастую люди отдают деньги за строящееся жилье, но возведение его затягивается на неопределенный срок и они не могут получить свои деньги обратно. К сожалению, наша страна повторяет в этом плане ошибки России, где такие ситуации - не редкость. Надо решать подобные проблемы на уровне Кабинета министров. Недостроенные здания - это невыполненные обязательства перед гражданами, приобретшими в них жилье, перед рабочими, которые здесь трудились. К тому же они портят вид города, - считает наш собеседник.

По его словам, когда компания-застройщик получает разрешение на строительство, там все оговаривается, в частности сроки, и если застройщик не может выполнить взятые на себя обязательства, то речь уже идет о его банкротстве. Он отметил, что хорошо бы создать электронный портал, в котором существовала бы информация о фирмах, строящих здания. А еще лучше - если бы можно было наблюдать процесс строительства в режиме онлайн, причем интересно это и простым гражданам, и контролирующим органам.

Елена МАЛАХОВА
Новости читали: 693 раз




 

Другие новости

24.02.2018
Баррель «АзериЛайт» продается дороже 68 долларов
24.02.2018
Audi показали новую A6 на видео
24.02.2018
Раскрыты цены на новейшие смартфоны Samsung
23.02.2018
Samsung разработала человекообразного робота Saram
23.02.2018
Jaguar Land Rover выпустил смартфон за 600 евро (Фото)


    ,    
Как Вы считаете, чего не хватает нашей медицине?
Квалифицированных специалистов
Современной техники
Финансирования
Другое

  Результаты       Участники:217

        Авторские права защищены. Ссылка при использовании материалов сайта обязательна. При использовании информации на веб-страницах соответствующий переход обязателен. Designed by inetlab.info