В Азербайджане будут зарегистрированы все незаконные постройки

Решением №4 Кабинета министров Азербайджана от 12 января утверждены правила предоставления и внесения информации, а также ведения Государственного реестра строений.
Правила утверждены в связи с вступлением в силу Градостроительного и строительного кодекса Азербайджана и регулируют заполнение и ведение реестра, а также работу единой информационной системы обеспечения градостроительной и строительной деятельности.
Реестр будет состоять из информации о строящихся, эксплуатируемых и сносимых объектах, а также информации о планируемых постройках с целью обеспечения территориальной устойчивости, а также регистрации запретов на осуществление на этих земельных участках изменений, которые приводят к значительному повышению их стоимости.
Целью введения реестра строений является информирование государственных органов, муниципалитетов, юридических и физических лиц об ограничениях и запретах на строительство со стороны органов местного управления и муниципалитетов, путем регистрации строящихся, эксплуатируемых и сносимых объектов.
Для внесения объекта в реестр следует предоставить копию разрешения на строительство, документ, подтверждающий право собственности, аренды или использования на земельный участок, градостроительное обоснование или же детальный план территории, на которой расположен объект, проектно-архитектурный план, основные технические показатели объекта, координаты месторасположения.
Местные органы исполнительной власти для предоставления разрешения на эксплуатацию объекта должны ввести в реестр адрес объекта и координаты его угловых точек, название органа, предоставляющего разрешение, дату выдачи разрешения и номер разрешения, назначение объекта, его основные технические показатели, регистрационный код из реестра, акт о соответствии строительного объекта строительно-градостроительным нормам.
Также должны быть представлены информация об объекте, который планируется снести (адрес, площадь и объем), копия документов об ограничении или запрете на территориальное планирование со стороны органов исполнительной власти и муниципалитетов, копия архитектурного планирования достроенных объектов.
Реестр будет вестись в бумажной и электронной форме по административно-территориальным единицам (округам). Органы исполнительной власти должны будут ввести в реестр информацию о предоставленном разрешении на строительство в течение 10 дней после выдачи разрешения. Эта информация вводится в электронную базу в течение 3 дней, и объект строительства получает код.
Документы о постройках, строительство которых началось еще до создания данного реестра и которые не получили разрешения на эксплуатацию, будут введены в реестр со стороны местных органов исполнительной власти или заказчика. Таким образом, строительный объект получает свой код.
Код построек, внесенных в реестр, формируется следующим образом:
административно-территориальный код на основе классификации административно-территориального разделения, разработанного Госкомитетом по статистике, формы собственности на земельный участок (государственная, муниципальная, специальная собственность), код по классификации здания и устройств в зависимости от функционального назначения и даты введения объекта в реестр (месяц и год), например 30900002-1-1101-000001/0112.
Поправки в данные правила могут быть внесены только после согласования с президентом Азербайджана.
Кроме того, указом президента Азербайджана Ильхама Алиева утвержден список документов для регистрации прав на объекты недвижимого имущества, построенные или приобретенные до вступления в силу закона «О реестре объектов недвижимого имущества».
Основанием для включения в реестр недвижимого имущества является список документов (см. ниже) о том, что они не расположены на соответствующих магистральных линиях, под высоковольтными электрическими сетями, на зоне безопасности водных и транспортных инфраструктурных объектов, а также на территориях, предназначенных для разработки нефтегазовых месторождений.
Кабинету министров Азербайджана поручено в течение трех месяцев представить главе государства предложения о судьбе приусадебных земельных участков, представленных правлением колхозов и совхозов для строительства жилых и дачных домов.
Госкомитету по имущественным вопросам поручено уточнить площади квартир в многоквартирных зданиях при регистрации прав на имущество, при выявлении неточностей фактической площади и технически инвентаризированной.
Местным органам исполнительной власти поручено внести в государственный реестр информацию об изменениях в собственности физических и юридических лиц при осуществлении работ по благоустройству.
Президент Азербайджана также утвердил список документов, требуемых для подтверждения прав собственности, на объекты недвижимого имущества, приобретенные или построенные до вступления в силу закона «О государственном реестре недвижимого имущества».
В список включены документы: о земельной регистрации участков исполнительными комитетами советских органов, о земельной регистрации бюро технической инвентаризации местных советских исполнительных комитетов, государственный акт о праве на имущество, выданный городскими и районными советами советских исполкомов, решения совета сельских и поселковых депутатов, утвержденные в нотариальном порядке права на строительство, на строительство жилых домов и права личной собственности до 26 августа 1948 года, документ, подтверждающий оплату жилья (квартиры или частного дома) по решению районных советов, заверенный в нотариальном порядке документ, подтверждающих раздел имущества между мужем и женой и решение суда.
Также в этот список включены свидетельства и акты, выданные городскими и районными депутатами на земельную собственность, на постоянное или временное использование, выданные с 24 января 1992 года до 19 декабря 1995 года, решения районных и городских советов о предоставлении земельных участков с 9 ноября 1991 года до 19 декабря 1995 года, выписки из хозяйственных книжек на жилые дома, построенные в селах, в том числе изменивших статус на поселок или на город до 1 января 2001 года, а также технические паспорта, предоставленные органами технической инвентаризации частных домов до 1 января 2001 года.
Fineko/abc.az