В Баку растут цены и спрос на квартиры в старых домах

Средняя цена на рынке недвижимого имущества жилого назначения в Баку в марте выросла на 2,06% - с 1992 $/квадратный метр до 2033 $/квадратный метр.
Как сообщили АПА-Экономикс в MBA Consulting Group, наряду с ростом цен наблюдается и сокращение предложения.
Причиной резкого роста цен на рынке недвижимости можно назвать решение о сносе домов на территории под названием «Советская». В ходе мониторинга стало ясно, что большую часть портфеля продаж в течение месяца составили дешевые квартиры. В целом, доля дорогих квартир в портфеле предложений повысилась на 3,28% и составила 46,34%, а доля дешевых квартир сократилась на 2,67%, до 53,66%.
На вторичном рынке в марте текущего года в продаже имелись 2069 квартир. Это на 12,07% меньше по сравнению с показателем за соответствующий прошлогодний период и на 28,45% - по сравнению с аналогичным месяцем предыдущего года. В портфеле предложений центральные районы преобладают над отдаленными от центра районами. Сокращение доли старых квартир в портфеле предложений в частности наблюдалось в зданиях «немецкого», «экспериментального», «киевского», «сталинского» и «хрущевского» проектов.
Средняя цена дорогих квартир по сравнению с прошлым месяцем выросла на 1,51%, а дешевых квартир – на 1,17%. Наибольшую долю в общем портфеле занимают квартиры стоимостью 85-95 тыс. долларов (38,5%). Среднее количество комнат в квартирах составляет 2,5 ед., средняя продажная цена каждой комнаты – 68 448 долларов, средняя цена квартиры - 171 119 долларов, номинальная стоимость - 132 160 долларов.
Рост продаж за последний месяц соответственно привел к сокращению срока экспозиции. Срок экспозиции недвижимости составил 86 дней. Индекс цен в течение месяца на рынке жилья по переменной структуре вырос на 2,03%, до 9,03 пункта, по постоянной структуре – на 5,18%, до 9,14 пункта.